买房时机是否到了？年底买房逻辑大揭秘

进入年底，买房又一次站在了十字路口，尤其是在今年特殊的楼市行情之下，很多人都陷入了买房的纠结当中。

其实，年末是购房的时间点，这一直是楼市的行业认知。

其一，从开发商的角度来说：

年底买房，折扣*

财务结算一般都会赶在年前进行，年前开发商一般都有很多款项需要支出。所以此时是开发商资金链*紧张的时候。

再加上年前本来就楼市冷淡，开发商一般不会涨房价，部分企业反而会利用优惠措施开展促销，以吸引购房者，从而回笼资金。

而房产销售为了年底冲业绩，完成绩效考核，也会帮顾客拼命谈价，以争取到*的折扣。

其二，从购房者的角度来说：

年末买房竞争小，“捡漏” 的机会大。

大多数人都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌，会把看房时间推到年后。

而过完年后，市场上购房需求得到释放，购房者会增多，买房竞争压力会有增大。有句话叫：节前客选房，节后房挑客。

本文来源：房产知识库

其三，从政策环境来说：

政策松动信号强烈

无论是央行实施的降准还是中央层面的定调，政策松动的信号都十分明显。

12月6日下午，央行宣布将在本月15日降准0.5个百分点，预计将释放长期资金约1.2万亿元。

同一天，中央政治局会议也提出“满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

其实，无论是央行透露的降准、还是中央层面的定调，政策松动的信号十分强烈。

其四，从市场环境来说：

北上广二手房齐涨，楼市回暖明显

2021年11月，北京共成交11851套二手住宅，环比上涨26%；上海共成交14607套二手住宅，环比上涨12.5%；广州二手住宅整体网签6044宗，环比增长15.06%。

二手房成交量是楼市的晴雨表，是供需关系的*真实体现，积压的需求不断释放，有些购房者在楼市全面回暖前已经抢先出手！

而且房贷也开始逐渐放松。比如广州，近期就有多家银行房贷利率开始下调，放款时间也慢慢缩短。

市场的种种现象，都在释放一个积极的信号：楼市开始回暖了！

对于买家来说，继续观望的心态只会加剧更多的不确定性，当机立断抓住当下的好时机，才能在下一轮周期到来前跑赢大市。

当然，这不是说时机到了就可以轻易出手。越是市场下探的时候，越要选择优质资产。而在寒冬市场中，有两类资产，是符合优质资产范畴。

城市核心资产：占据不可复制的城市资源、配套，有难得的产品标准等，通常这些都是高端的豪宅产品。

优质首置资产：对很多购房者来说满足首置需求是先于市场的先决条件，所以户型、环境好、品质有保障，具有更换手潜质的项目都是优质选择。

市场无数次教育我们，买房就是买地段，而地段就是对资源，对土地的占有，这样才能横穿漫长的周期，持有*理想的溢价空间。

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