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五个问题评估你的购房能力如何

来源:吉屋网   2021-08-13 09:36:02
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想买房必须提前了解自己的经济状况,判断自己是否有购房能力。简单的方法是问自己五个问题。



问题一、我要选什么样的房子


(1)目标区域(城市、商圈)


(2)房屋情况(面积、楼层)


(3)房屋价格(*、月供)


随着2016年全国限购限贷政策的影响,各地低*都有所提高,因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。


问题二、我有多少可用资产


分为两种情况,如果购房者拥有一定的经济实力,可以进行一次性付款,那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般,那么就需要考虑自己有多少可用资产。


(1)已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和*之间的比例。


(2)收支状况。包括每个月的固定收入和支出,通过计算可以看到自己的月供能力。


一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的*款外,你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付*款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。


问题三、我的贷款能力


(1)查询个人银行信用状况


个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期,主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中为常见的是信用卡逾期还款。


(2)评估每月的还款额及还款年限


首先,通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外,多数银行对借款人有贷款年限的要求,例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁等。


问题四、我还缺多少钱


缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口,可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。


问题五、风险承担能力


买房是为了能有更好的生活质量,但切记不能把的钱都放在房子上,尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外,还要考虑预留资金、医疗资金等。


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