攀枝花购房“购房利器”公积金到底该如何用？

来源：吉屋网 2019-07-25 15:31:50

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所谓住房公积金，就是缴存的长期住房储金。

那么，公积金买房有哪些益处？住房公积金由单位和个人共同缴存，而且住房公积金实行专款专用，在存储期间只能按规则用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。

由于公积金贷款年利率仅为4.41％，比现行的商贷利率5.51％低了近一个百分点，因而在大多数购房者脑海里曾经构成普遍的概念：运用公积金贷款比运用商业贷款省钱。

但在小编看来，假如仅仅是省钱，那可真是低估公积金的作用了！

下面6种公积金花式玩法，适用于更多置业场景，购房者可依据本人的需求选择不同的公积金运用办法。

01合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比方同样是100万元商贷+100万元公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。

夫妻申请公积金贷款有窍门

由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是根据房龄和主贷人的年龄来决议的。

所以，假如夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

买房前，提早中止租房提取公积金

有买房打算的市民，普通不要提取或者运用你的公积金，由于公积金的交纳时间长短、余额几等，都会影响到你贷款金额的几。

当然，公积金贷款额度有上限，假如你每个月交纳的公积金比拟多，账户里留太多钱也一定都用得上，那么也能够合理地运用公积金。

商业贷款或组合贷款

能够定期提取公积金。采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于归还贷款。

留意：公积金中本人交纳的局部和公司交纳的局部，都是能够提取的。

异地交纳的公积金

个人需求提交申请，在经公积金中心审核经过后，能够提取公积金用于还贷。

组合贷款

准绳上，公积金只能用于归还公积金贷款的局部。

但不同的城市规则不同，比方有的城市规则，假如购置的是首套房，且之前未提取或运用过公积金，那么，在正常还贷6个月后，也是能够定期提取公积金归还商业贷款的，与上面的*条办法相同。

*后，关于公积金，还有三点需求提示：

首先换工作时一定要把新老公司的公积金衔接好，不要呈现断缴的状况，特别是想用公积金贷款买房的朋友，只需断缴一次，功败垂成；

其次公积金占比上限是工资的12%，足额交纳是*的，激烈倡议大家在择业的时分优先选择足额交纳公积金的公司，特别是有房贷在身的朋友；

*后公积金是公司人的“信誉背书”，公积金扣得多，阐明你在一个好公司，工作稳定，现金流稳定。这样的人，在申请信誉卡、贷款买房、借钱都要耕容易一些。

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