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攀枝花购房“购房利器”公积金到底该如何用?

来源:吉屋网   2019-07-25 15:31:50
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所谓住房公积金,就是缴存的长期住房储金。


那么,公积金买房有哪些益处?住房公积金由单位和个人共同缴存,而且住房公积金实行专款专用,在存储期间只能按规则用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。



由于公积金贷款年利率仅为4.41%,比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点,因而在大多数购房者脑海里曾经构成普遍的概念:运用公积金贷款比运用商业贷款省钱。


但在小编看来,假如仅仅是省钱,那可真是低估公积金的作用了!



下面6种公积金花式玩法,适用于更多置业场景,购房者可依据本人的需求选择不同的公积金运用办法。


01合理拉长贷款年限  

公积金贷款的利率低,采用组合贷款时,应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。比方同样是100万元商贷+100万元公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。



02

夫妻申请公积金贷款有窍门  

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是根据房龄和主贷人的年龄来决议的。

所以,假如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。



03

买房前,提早中止租房提取公积金  


有买房打算的市民,普通不要提取或者运用你的公积金,由于公积金的交纳时间长短、余额几等,都会影响到你贷款金额的几。



当然,公积金贷款额度有上限,假如你每个月交纳的公积金比拟多,账户里留太多钱也一定都用得上,那么也能够合理地运用公积金。


04

商业贷款或组合贷款  


能够定期提取公积金。采用商业贷款买房,在还款6个月以后,一年可提取一次公积金,提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中,用于归还贷款。



留意:公积金中本人交纳的局部和公司交纳的局部,都是能够提取的。


05

异地交纳的公积金  


个人需求提交申请,在经公积金中心审核经过后,能够提取公积金用于还贷。


06

组合贷款  


准绳上,公积金只能用于归还公积金贷款的局部。


但不同的城市规则不同,比方有的城市规则,假如购置的是首套房,且之前未提取或运用过公积金,那么,在正常还贷6个月后,也是能够定期提取公积金归还商业贷款的,与上面的*条办法相同。




*后,关于公积金,还有三点需求提示:


首先换工作时一定要把新老公司的公积金衔接好,不要呈现断缴的状况,特别是想用公积金贷款买房的朋友,只需断缴一次,功败垂成; 


其次公积金占比上限是工资的12%,足额交纳是*的,激烈倡议大家在择业的时分优先选择足额交纳公积金的公司,特别是有房贷在身的朋友;


*后公积金是公司人的“信誉背书”,公积金扣得多,阐明你在一个好公司,工作稳定,现金流稳定。这样的人,在申请信誉卡、贷款买房、借钱都要耕容易一些。


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