蜀郡花城半岛问答

蜀郡花城半岛“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、蜀郡花城半岛工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买蜀郡花城半岛之前一定要先看五证是否齐全。

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蜀郡花城半岛房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对蜀郡花城半岛房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理蜀郡花城半岛房地产权证，蜀郡花城半岛买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，蜀郡花城半岛房子还是不属于买房者所有。

蜀郡花城半岛是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的蜀郡花城半岛的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的蜀郡花城半岛的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买蜀郡花城半岛的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的蜀郡花城半岛房屋户型，价格与面积。 3、算清购买蜀郡花城半岛房子时的各项税费 4、仔细考量蜀郡花城半岛物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好蜀郡花城半岛房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买蜀郡花城半岛房屋条件包含：1、借款人要有蜀郡花城半岛所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买蜀郡花城半岛自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买蜀郡花城半岛贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

蜀郡花城半岛二手房交易注意事项有1、进行蜀郡花城半岛二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蜀郡花城半岛二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蜀郡花城半岛二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蜀郡花城半岛二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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