鑫洋天御城问答

鑫洋天御城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫洋天御城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫洋天御城之前一定要先看五证是否齐全。

鑫洋天御城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫洋天御城多层的公摊为5%-10%，鑫洋天御城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫洋天御城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫洋天御城房子的情况来算一下。

鑫洋天御城的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外鑫洋天御城房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看鑫洋天御城价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

鑫洋天御城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫洋天御城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫洋天御城建筑面积来算的。鑫洋天御城商品住房在销售时，购房者与鑫洋天御城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫洋天御城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鑫洋天御城的房子出租需要注意：第一，对鑫洋天御城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫洋天御城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫洋天御城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫洋天御城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鑫洋天御城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鑫洋天御城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鑫洋天御城买来自住是非常值得的。并且鑫洋天御城环境好，位置佳，升值的空间也很大。

鑫洋天御城地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鑫洋天御城周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鑫洋天御城地处位置是非常好的。

判断鑫洋天御城的劣势，首先看鑫洋天御城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鑫洋天御城的周边治安好不好；最后要看鑫洋天御城质量是否有问题等。所以建议在选购鑫洋天御城房屋之前，要对鑫洋天御城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鑫洋天御城的房屋需求量大，所以鑫洋天御城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鑫洋天御城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鑫洋天御城的房源信息。

鑫洋天御城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鑫洋天御城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鑫洋天御城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鑫洋天御城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。