降准后再降息，对楼市影响有多大？买房的人注意了

2022年，加息还是降息？

12月20日上午9点半，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，*新一期贷款市场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，较之前下调了5个基点。5年期以上LPR为4.65%，跟之前维持不变。市场期待已久的降息正式来临。这是过去19个月里，LPR利率首次下调。

LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为一年期和五年期，一年期LPR主要影响短期贷款利率，五年期LPR主要是影响房贷等长期利率。

近一段时间，多地房贷利率下调，主要是银行加点下调的结果，而不是LPR下降。因为5年期LPR自2020年4月以来就没变过。此前1年期LRP下调5个基点，5年期LPR没变，对于引导短期贷款利率下降有直接影响，对引导房贷利率下降没有直接影响。

现在应不应该买房？其实看懂此次降准又降息对房地产的影响，你就有决定了。

1、降准意味着各银行有更多贷款额度可以流入市场，12月宣布的降准政策是全面降准，必定有钱流入房地产。而且金额高达1.2万亿，除了12月份有一部分（约3000亿左右）MLF的减量续作，也剩9000亿左右；再乘以“贷款放大器”——货币乘数（我国现在货币乘数7.5左右），*后作用于市场的可流动货币总量高达6.75万亿。届时房地产的融资压力大大降低，开发商自然不会再降价走量。

来源：国民经略

2、从宏观市场来看，大量货币流入市场，相应的货币购买力下降，通货膨胀来临，明年不仅地价会变得更高，原材料价格也会跟着上涨。住房成本增加，开发商要么就势涨价；要么因为利润受限，品质大概率不如今年。

3、 虽然此次降息是定向降息，但金融市场是流通的、循环的。降准又降息绝对会刺激消费者的购买欲望，所以明年上半年的情况一定是开发商清库存加拿地；再加上各大银行贷款额度的宽松趋势，楼市交易量和房价势必跟着迎来新一波回暖。

• 降息了