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扒底南宁首个“2万+销售榜首”,二中本部只是它的小牌

来源:吉屋网   2021-12-14 15:52:37
关键时刻,还看华润。
 
经常有粉丝问大V君:现在楼市处于横盘期,能不能出手?
 
我的答案很明确,可以买,但必须把握几个要点:1、地段在城市发展的主线上;2、要有“硬核”的价值支撑;3、开发商资金要充足,要有一定的实力和品牌美誉。
 
如今,悲观的情绪在市场蔓延。实力强大的破局者却逆势而上,一柱擎天。
 
就如华润中山府,时隔近3年后传奇归来,顺手还拿了个南宁楼市月度销 冠。 这是2万+项目中,首个登顶南宁楼市销 冠的楼盘。

更有意义的是:华润一直鼓舞楼市信心,是城市价值的运营者和推动者。

 
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大V君了解到,华润中山府二期首次推出的是8号楼,仅一个上午,所推房源全部售罄,热 销3.35亿元。
 
这意味着什么?12月6日,克而瑞发布11月南宁商品房销售TOP10,华润中山府一举摘得销售金额冠 军。

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图 | 华润中山府登顶11月南宁销 冠
 
这是一个很有含金量的销 冠。为何这么说?
 
我们知道,这些年霸榜南宁楼市销 冠的,几乎清一色都是刚需大盘。毕竟刚需楼盘客户基数大,且价格低,成交量自然就高。
 
很少有改善楼盘能拿下销 冠,更不用说价格2万+的楼盘了。毕竟总价越高,客户越少,像2万+楼盘的客户一般都是城市塔尖人群。
 
但是,谁也没有想到,南宁楼市的这一惯例被华润中山府打破,硬核实力不言而喻。
 
11月,市场冷风刺骨。华润中山府二期却卖出1.7万~2.6万元/㎡的价格,相比一期逆势涨价5000元/㎡。
 
不愧冬天里的一把火!照亮了自己,温暖了别人。

图 | 华润中山府二期首开现场

2019年5月华润中山府一期售罄之后,很多没有买到的购房者在苦苦等候。这一等,将近3年。
 
他们是谁,为何在等?
 
大V君了解到,大约有20%是医生,还有一大半是企事业单位的管理层等高净值群体。这与周边多是医院、机关单位有关。
 
很多客户竟然是一次性付款!
 
这也是朝阳主城的底蕴!

 
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华润中山府让购房者等了近3年,他也没让“花粉”们白等。
 
在这期间,经过综合整治,百里邕江变得更美了!
 
站在华润中山府,眺望东去邕江,这里曾是南宁水运码头的荣光,也是南宁不夜城的辉煌,虽然经历短暂黯淡,但华润来了,主城又焕新光彩。

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图 | 站在华润中山府眺望邕江

三街两巷也开门营业了!
 
南宁不缺江,但缺江边繁华商业,大V君认为,南宁江与商业结合*的就是在中山府所在的市中心这一带。
 
在主城邕江边,三街两巷如今已经成为外地人到南宁必去的打卡网红;附近还有仓西门,有畅游阁,有朝阳路商业,有中山路美食街……

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图 | 三街两巷和畅游阁  
 
过去你只能在中山路上看到百年的历史,现在你可以看到千年前的邕州。
 
南宁二中也要扩建了!
 
今年3月南宁二中传来好消息,*将进行扩建,壮大至60个班,容纳更多学生。

图片图 | 招标公告截
 
而根据今年的学区划分方案,华润中山府正好在该校招生范围内。

图片图 | 南宁二中招生地段(来源:南宁市教育局网站)

相比其它配套,学区才是yyds,这点很多人都无法否认。

同样是华润的楼盘,华润24城首开时还是4999元/㎡起,因为有三中五象校区+五象实验一小的加持,二手房*时达到2万+。

有“*牛学 区 房”之称的金旺角,靠着“滨路路*+十四中”的顶 级配置,小户型挂牌均价高达5.4万+,一些房源甚至挂出6万+的天价。

虽然楼市里的金科玉律是“铁学商,江山湖”,但在“学 区 房”的面前,他们差的不是一丁点儿。无论是价格,还是成交。

交通上,华润中山府也有了双桥双地铁配置。
 
邕江大桥和桃源大桥位于项目两端,畅通江南江北;地铁1、2号线交汇于朝阳广场站,项目距离该站约700米。
 
主城朝阳变了,华润中山府自身也升级了。
 
像华润中山府一期已经交付,妥妥的港深豪宅范。

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图 | 华润中山府一期已经交付
 
位于一期的万象汇也正在装修中,商业体量有4万㎡,预计明年二季度就能开门营业。
 
实话实说,朝阳商圈不缺商业,印象城、步行街、三街两巷、南宁百货等商业都非常接地气。

但万象汇之于中山府,就像万象城之于幸福里,均是豪宅的站位。万象汇的开业,将弥补朝阳商圈中高端商业这块短板。
 
从内到外都升级了的华润中山府,值得人们的等待,他也没有辜负“花粉”们的期待!
 

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华润中山府位于南宁主城核心,1700年南宁城建的源点南门,就在项目所在的中山路与南环路交汇处。
 
民国时期,达官贵人云集于斯。黄旭初故居、冬泳亭、邕宁电报局、邕江宾馆等,留下百年人文记忆。

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图 | 华润中山府位于繁华的朝阳
 
中山路,为何百年沧桑却越来越旺?
 
透过城市大格局看区域,你会惊奇地发现,这里是南宁大明山与邕江两条龙 脉交汇之处。
 
一山一水,纵横南北,跨越东西。
 
看山形龙 脉,从北下南由大明山发轫经高峰林场,下邕武马退,进望仙坡,抵邕江之滨。

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图 | 南宁的龙 脉发轫于大明山
 
观水势龙 脉,左右江两大江河汇集后从西向东由三江口下,九曲八弯到达朝阳主城“*为圆润”一湾后,继续东下从牛湾奔腾而出。
 
山水两大龙 脉交汇,形成南宁千百年来城市的“太极点”。

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图 | 邕江是南宁大中轴
 
这不是大V君瞎掰。千百年来的南宁政治、经济、人文和城市发展,都是沿着两条城市大龙 脉和大中轴走的。
 
有南宁八景为证!八景中都处在这条龙 脉上纵横分布。
 
古八景中的“马退远眺”位于今邕武路、邕宾路间。
 
到了人民公园附近的望仙坡,与市西北郊的罗秀山遥遥相望,“望仙怀古”就在这一区域。
 
龙 脉之上,有山有水,在今民族大道区电信大楼和中山府附近,著名的邕州八景之一的花洲夜就在这里。
 
相传在这里有两口大水塘,旧称“花洲汛”,塘水长期清碧,夜间塘中水月交相辉映,故有“十五花洲寻夜月”的说法。

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图 | 邕州八景中有五景沿着大明山龙 脉排列
 
古八景中的“邕江春泛”则位于邕江大桥北的冬泳亭附近。夜晚灯红酒绿,弦管歌声喧嚣不绝,歌声灯影直传至对岸。
 
每到春季水位提高时,沿岸景色倒影在邕江,有“三元灯影平西河”的说法。
 
*后龙 脉延伸至今西园半岛一带,著名的古八景之一的“弘仁晚钟”就位于这里。
 
弘仁寺为明万历年间萧云举所建,寺内钟声洪亮悦耳,余响令人悠然遐想。西园也成为南宁*代的国宾馆,吸引了众多富豪显贵。
 
再来看另一条龙 脉——邕江。
 
南宁主城在邕江的位置,正好位于76公里长的邕江正中的位置。其南是西园半岛,其北是朝阳商圈。

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图丨 主城在76公里邕江正中位置
 
沿着邕江,还有两个古八景,分别是青山松涛和象岭烟岚。
 
八景交汇点,在如今的中山路和西园半岛。不服不行!
 
城市核心点,不仅是对居住有利,对商贸来说也是十分重要。也因此,无论南宁主城如何扩建,这里一直是主城。
 
南宁邕江水来也匆匆,去也匆匆,在传统堪舆学中,水即为财。为了留住财运,古人必修建桥梁、寺塔、祠阁以起关锁作用。

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图 | 华润中山府附近形成“四桥锁财”格局
 
站在中山府,大V君看到,永和大桥、北大桥、邕江大桥、桃源大桥自西向东依次排布,形成“四桥锁财”格局,将财运层层锁住。
 
在民生广场旁、邕江畔还有一座“畅游阁”,民间传闻它地处风 水宝地,有着镇河妖、保卫市民的作用。


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继8号楼热 销之后,华润中山府请你再上座,即将推出7号楼,堪称二期的楼 王,总层高47层,前后开阔无遮挡。
 
从效果图可以看到,二期的5栋楼是呈一字型排开分布的,每一栋楼都是一线临江,都能看到秀美邕江。

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图 | 华润中山府二期5栋楼一字排开
 
给大家看一张实景图,感受更为亲切:

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图 | 华润中山府占据邕江头排
 
7号楼更是独栋独单元,采光、通风以及私密性都一流,既避开大门的喧闹,楼下即是开阔的园林。
 
再看看项目的产品,都是113~147㎡的三房四房,纯改善的户型。
 
113㎡C1户型,这是个三房两厅两卫设计。客厅连接3.9米面宽大阳台,加上双阳台设计,采光通风非常好,视觉上更显大气。

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图 | 113㎡户型
 
实际居住时也能有两个功能分区,一个诗情画意,一个柴米油盐,互不干扰。
 
主卧有独卫、飘窗,主人能享受到*舒适的生活。餐厨相近,并连接有生活阳台,下厨有自然采光和室外风,味道不会聚集在室内太久。
 
再看147㎡B户型,南北对流双阳台,通风透气性好。

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图 | 147㎡户型
 
整体户型有三阳台,休闲、功能可更好分区,尤其是南向超大阳台,邕江美景尽收眼底,更符合后疫情时代人居需求。
 
不仅是经典四房户型,北向阳台还可以根据需求改造成一间小房间,更符合当下年轻人自由改造的居住需求。
 
大V君了解到,中山府二期通过设计,使得80%以上的户型可以看一线江景。像113㎡户型,直面邕江,在客厅、三个卧室甚至主卫都能看江,家家处处是风景。
华润置地广西
#华润置地·中山府 与江无界 中山府 邕江畔 全视角瞰江
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即使不瞰江,身处繁华中心,也能享受南宁流光溢彩繁华迷人的夜景。
 
这也就不难理解,为什么众多富人们捷足先登,抢先一步都要“占位”了。

真想买房的人,大V君认为,这个12月是个不错的时机。

12月10~31日,39家房企将参与南宁市房地产业协会组织的“公共服务行业从业人员购房特惠活动,其中就包括华润。

华润中山府更是将推出10套特惠房+限量10套惊喜置业礼(包括万元家电+1年物业费),专属惊喜价16XXX元/㎡起
买房要选对时机,更重要的还有选对房企,华润中山府的这趟车,你要不要上?






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