扒底南宁首个“2万+销售榜首”，二中本部只是它的小牌

关键时刻，还看华润。

 

经常有粉丝问大V君：现在楼市处于横盘期，能不能出手？

 

我的答案很明确，可以买，但必须把握几个要点：1、地段在城市发展的主线上；2、要有“硬核”的价值支撑；3、开发商资金要充足，要有一定的实力和品牌美誉。

 

如今，悲观的情绪在市场蔓延。实力强大的破局者却逆势而上，一柱擎天。

 

就如华润中山府，时隔近3年后传奇归来，顺手还拿了个南宁楼市月度销 冠。 这是2万+项目中，首个登顶南宁楼市销 冠的楼盘。

更有意义的是：华润一直鼓舞楼市信心，是城市价值的运营者和推动者。

 

大V君了解到，华润中山府二期首次推出的是8号楼，仅一个上午，所推房源全部售罄，热 销3.35亿元。

 

这意味着什么？12月6日，克而瑞发布11月南宁商品房销售TOP10，华润中山府一举摘得销售金额冠 军。

图 | 华润中山府登顶11月南宁销 冠

 

这是一个很有含金量的销 冠。为何这么说？

 

我们知道，这些年霸榜南宁楼市销 冠的，几乎清一色都是刚需大盘。毕竟刚需楼盘客户基数大，且价格低，成交量自然就高。

 

很少有改善楼盘能拿下销 冠，更不用说价格2万+的楼盘了。毕竟总价越高，客户越少，像2万+楼盘的客户一般都是城市塔尖人群。

 

但是，谁也没有想到，南宁楼市的这一惯例被华润中山府打破，硬核实力不言而喻。

 

11月，市场冷风刺骨。华润中山府二期却卖出1.7万~2.6万元/㎡的价格，相比一期逆势涨价5000元/㎡。

 

不愧冬天里的一把火！照亮了自己，温暖了别人。

图 | 华润中山府二期首开现场

2019年5月华润中山府一期售罄之后，很多没有买到的购房者在苦苦等候。这一等，将近3年。

 

他们是谁，为何在等？

 

大V君了解到，大约有20%是医生，还有一大半是企事业单位的管理层等高净值群体。这与周边多是医院、机关单位有关。

 

很多客户竟然是一次性付款！

 

这也是朝阳主城的底蕴！

 

华润中山府让购房者等了近3年，他也没让“花粉”们白等。

 

在这期间，经过综合整治，百里邕江变得更美了！

 

站在华润中山府，眺望东去邕江，这里曾是南宁水运码头的荣光，也是南宁不夜城的辉煌，虽然经历短暂黯淡，但华润来了，主城又焕新光彩。

图 | 站在华润中山府眺望邕江

三街两巷也开门营业了！

 

南宁不缺江，但缺江边繁华商业，大V君认为，南宁江与商业结合*的就是在中山府所在的市中心这一带。

 

在主城邕江边，三街两巷如今已经成为外地人到南宁必去的打卡网红；附近还有仓西门，有畅游阁，有朝阳路商业，有中山路美食街……

图 | 三街两巷和畅游阁  

 

过去你只能在中山路上看到百年的历史，现在你可以看到千年前的邕州。

 

南宁二中也要扩建了！

 

今年3月南宁二中传来好消息，*将进行扩建，壮大至60个班，容纳更多学生。

图 | 招标公告截图

 

而根据今年的学区划分方案，华润中山府正好在该校招生范围内。

图 | 南宁二中招生地段（来源：南宁市教育局网站）

相比其它配套，学区才是yyds，这点很多人都无法否认。

同样是华润的楼盘，华润24城首开时还是4999元/㎡起，因为有三中五象校区+五象实验一小的加持，二手房*时达到2万+。

有“*牛学 区 房”之称的金旺角，靠着“滨路路*+十四中”的顶 级配置，小户型挂牌均价高达5.4万+，一些房源甚至挂出6万+的天价。

虽然楼市里的金科玉律是“铁学商，江山湖”，但在“学 区 房”的面前，他们差的不是一丁点儿。无论是价格，还是成交。

交通上，华润中山府也有了双桥双地铁配置。

 

邕江大桥和桃源大桥位于项目两端，畅通江南江北；地铁1、2号线交汇于朝阳广场站，项目距离该站约700米。

 

主城朝阳变了，华润中山府自身也升级了。

 

像华润中山府一期已经交付，妥妥的港深豪宅范。

图 | 华润中山府一期已经交付

 

位于一期的万象汇也正在装修中，商业体量有4万㎡，预计明年二季度就能开门营业。

 

实话实说，朝阳商圈不缺商业，印象城、步行街、三街两巷、南宁百货等商业都非常接地气。

但万象汇之于中山府，就像万象城之于幸福里，均是豪宅的站位。万象汇的开业，将弥补朝阳商圈中高端商业这块短板。

 

从内到外都升级了的华润中山府，值得人们的等待，他也没有辜负“花粉”们的期待！

 

华润中山府位于南宁主城核心，1700年南宁城建的源点南门，就在项目所在的中山路与南环路交汇处。

 

民国时期，达官贵人云集于斯。黄旭初故居、冬泳亭、邕宁电报局、邕江宾馆等，留下百年人文记忆。

图 | 华润中山府位于繁华的朝阳

 

中山路，为何百年沧桑却越来越旺？

 

透过城市大格局看区域，你会惊奇地发现，这里是南宁大明山与邕江两条龙 脉交汇之处。

 

一山一水，纵横南北，跨越东西。

 

看山形龙 脉，从北下南由大明山发轫经高峰林场，下邕武马退，进望仙坡，抵邕江之滨。

图 | 南宁的龙 脉发轫于大明山

 

观水势龙 脉，左右江两大江河汇集后从西向东由三江口下，九曲八弯到达朝阳主城“*为圆润”一湾后，继续东下从牛湾奔腾而出。

 

山水两大龙 脉交汇，形成南宁千百年来城市的“太极点”。

图 | 邕江是南宁大中轴

 

这不是大V君瞎掰。千百年来的南宁政治、经济、人文和城市发展，都是沿着两条城市大龙 脉和大中轴走的。

 

有南宁八景为证！八景中都处在这条龙 脉上纵横分布。

 

古八景中的“马退远眺”位于今邕武路、邕宾路间。

 

到了人民公园附近的望仙坡，与市西北郊的罗秀山遥遥相望，“望仙怀古”就在这一区域。

 

龙 脉之上，有山有水，在今民族大道区电信大楼和中山府附近，著名的邕州八景之一的花洲夜月就在这里。

 

相传在这里有两口大水塘，旧称“花洲汛”，塘水长期清碧，夜间塘中水月交相辉映，故有“十五花洲寻夜月”的说法。

图 | 邕州八景中有五景沿着大明山龙 脉排列

 

古八景中的“邕江春泛”则位于邕江大桥北的冬泳亭附近。夜晚灯红酒绿，弦管歌声喧嚣不绝，歌声灯影直传至对岸。

 

每到春季水位提高时，沿岸景色倒影在邕江，有“三元灯影平西河”的说法。

 

*后龙 脉延伸至今西园半岛一带，著名的古八景之一的“弘仁晚钟”就位于这里。

 

弘仁寺为明万历年间萧云举所建，寺内钟声洪亮悦耳，余响令人悠然遐想。西园也成为南宁*代的国宾馆，吸引了众多富豪显贵。

 

再来看另一条龙 脉——邕江。

 

南宁主城在邕江的位置，正好位于76公里长的邕江正中的位置。其南是西园半岛，其北是朝阳商圈。

图丨 主城在76公里邕江正中位置

 

沿着邕江，还有两个古八景，分别是青山松涛和象岭烟岚。

 

八景交汇点，在如今的中山路和西园半岛。不服不行！

 

城市核心点，不仅是对居住有利，对商贸来说也是十分重要。也因此，无论南宁主城如何扩建，这里一直是主城。

 

南宁邕江水来也匆匆，去也匆匆，在传统堪舆学中，水即为财。为了留住财运，古人必修建桥梁、寺塔、祠阁以起关锁作用。

图 | 华润中山府附近形成“四桥锁财”格局

 

站在中山府，大V君看到，永和大桥、北大桥、邕江大桥、桃源大桥自西向东依次排布，形成“四桥锁财”格局，将财运层层锁住。

 

在民生广场旁、邕江畔还有一座“畅游阁”，民间传闻它地处风 水宝地，有着镇河妖、保卫市民的作用。

继8号楼热 销之后，华润中山府请你再上座，即将推出7号楼，堪称二期的楼 王，总层高47层，前后开阔无遮挡。

 

从效果图可以看到，二期的5栋楼是呈一字型排开分布的，每一栋楼都是一线临江，都能看到秀美邕江。

图 | 华润中山府二期5栋楼一字排开

 

给大家看一张实景图，感受更为亲切：

图 | 华润中山府占据邕江头排

 

7号楼更是独栋独单元，采光、通风以及私密性都一流，既避开大门的喧闹，楼下即是开阔的园林。

 

再看看项目的产品，都是113~147㎡的三房四房，纯改善的户型。

 

113㎡C1户型，这是个三房两厅两卫设计。客厅连接3.9米面宽大阳台，加上双阳台设计，采光通风非常好，视觉上更显大气。

图 | 113㎡户型

 

实际居住时也能有两个功能分区，一个诗情画意，一个柴米油盐，互不干扰。

 

主卧有独卫、飘窗，主人能享受到*舒适的生活。餐厨相近，并连接有生活阳台，下厨有自然采光和室外风，味道不会聚集在室内太久。

 

再看147㎡B户型，南北对流双阳台，通风透气性好。

图 | 147㎡户型

 

整体户型有三阳台，休闲、功能可更好分区，尤其是南向超大阳台，邕江美景尽收眼底，更符合后疫情时代人居需求。

 

不仅是经典四房户型，北向阳台还可以根据需求改造成一间小房间，更符合当下年轻人自由改造的居住需求。

 

大V君了解到，中山府二期通过设计，使得80%以上的户型可以看一线江景。像113㎡户型，直面邕江，在客厅、三个卧室甚至主卫都能看江，家家处处是风景。

华润置地广西 ，

#华润置地·中山府 与江无界 中山府 邕江畔 全视角瞰江

视频号

即使不瞰江，身处繁华中心，也能享受南宁流光溢彩繁华迷人的夜景。

 

这也就不难理解，为什么众多富人们捷足先登，抢先一步都要“占位”了。

真想买房的人，大V君认为，这个12月是个不错的时机。

12月10~31日，39家房企将参与南宁市房地产业协会组织的“公共服务行业从业人员购房特惠”活动，其中就包括华润。

华润中山府更是将推出10套特惠房+限量10套惊喜置业礼（包括万元家电+1年物业费），专属惊喜价16XXX元/㎡起。

买房要选对时机，更重要的还有选对房企，华润中山府的这趟车，你要不要上？

• 华润
• 中山府
• 朝阳