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土拍降温“余粮”减少，南宁新盘仅20个能顺利过冬吗？

来源：吉屋网   2021-11-01 14:45:44
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10月经历了3幅地块终止出让、2幅地块延迟出让之后，宜家旁一块地让旅发拿下，终于让南宁土拍市场开张。南宁土拍热度明显下降，据数据显示，今年以来南宁终止出让的商住地块，多达13幅。“余粮”骤减，南宁新盘还有多少存货？南宁即将开盘楼盘有哪些？

图片来源|地产大V

南宁*新即将开盘楼盘共20盘，五象依旧是主战场

据不完全统计，南宁新盘仅20盘，五象依旧为主要战场，共12盘新盘，青秀次之，共5盘，江南、西乡塘、兴宁都各仅有一盘新盘。表上可看出，南宁新公布案名楼盘仅4盘，其余楼盘有些是处于蓄客期，有不少楼盘为更名再面市。这些新盘中，刚需改善盘均有，价格低至8字头，高有可能达到2万+。项目所公布出来的信息还不全，但其实可看出，整体新盘的品质有所提升，多个项目是高端系列产品，有些项目自身有很优质的卖点。

南宁纯新盘公布，4盘亮新案名

万科瑧湾悦、大都悦景湾、五象公园悦、美的天玥，这4盘分布位于五象三中板块、龙岗、良庆大桥南、江南。这些楼盘自身带有不少亮点，如高端定位、首开价格较低、自带优质资源等。在南宁楼市下行态势下，南宁这些新盘是会延长蓄客期，还是降低价格入市？

万科瑧湾悦，就是万科在五象三中板块拿下的高地价地块，如今案名一出，就知道万科是要在五象打造另一个“万科臻山悦”，足以见定位之高。万科瑧湾悦*的亮点便是“铁学商”配齐。项目为地铁口物业，毗邻南宁三中（五象校区）和五象实验一小，且2公里范围内有五象万象汇、宝能环球汇（在建）等商业体。

大都悦景湾位于龙岗大道西侧、南宁学院东侧，项目东面一路之隔就是八尺江，可以说是江景房。项目规划有高层、叠墅两种产品，高层户型面积段为75-108㎡，叠墅户型面积段为132-133㎡，都是毛坯交付。释放出来的首开价格仅8字头起。这个位置没有什么楼盘在售，仅有八尺江对面的滨江锦湾。滨江锦湾产品为78-105㎡，价格上滨江锦湾下到了7字头，但是滨江锦湾在位置上更为靠近蒲庙，与靠近南宁学院的大都悦景湾相比，并不占据很大优势。

  • 大都悦景湾
    大都悦景湾
    邕宁 | 龙岗大道西侧，龙亭路北侧，南宁学院东侧 售价待定
    户型2-6室 | 建面75-133㎡
    江景 公园 品牌地产 低密社区

五象公园悦，是大唐于今年6月30日，以总价6.95亿元拿下的良庆大桥南地块，近期公布了案名。五象公园悦由大唐、金科联手开发，地块占地面积为87亩，规划的产品为65-175㎡的高层、院墅，容积率为3。这块地大唐刚拿下时，被认作大唐院子的扩容地，如今看来是作新盘推出。

良庆大桥南板块如今有檀映滨江天境、保利明玥江山、轨道御玺君临湾等盘，竞争压力较大，大唐院子已经打起了价格战，*补贴、物业费等一送再送，新盘此时入市不并具备优势，很大可能将会继续蓄客。

美的在经开区拿下的83亩商住地，公布案名为美的天玥，项目位于江南区国凯二支路，规划有11栋23-27层高层和4栋11层洋房产品，目前释放出来的户型面积段有66-99㎡精装房，主打的也是自家的智能社区。该项目西面即是良凤湖公园（规划），可瞰湖；一路之隔便是幼儿园、*等教育配套。

南宁高端新盘仅3盘，改善选择减少

五象新盘几乎每个版块都有分布，良庆大桥南、五象南、龙岗、五象湖等均有新盘，中高端楼盘均有，高层、大平层、合院、别墅等产品种类丰富。在五象的这一波新盘中，万科瑧湾悦、保利明玥江山、金科琼华未来都是定位高端楼盘，目前除了万科瑧湾悦信息较少之外，另外两盘均已经开放售楼部。这几个新盘不管是在位置还是定位上都有优势，改善客户可以重点关注这几个高端新盘。

万科瑧湾悦位于五象三中板块，拿地价1.4万元/㎡，拿地价已经与周边房价持平了，大概率是打造大平层与叠墅产品。五象三中板块楼市成交涨幅快速，片区火热，土地供应越来越少，从目前在售楼盘来看，阳光城光明未来悦、万科翡翠中央、阳光城大唐檀境等盘来看，虽也定位高端，但并没有称得上是真正的豪宅产品。万科瑧湾悦弥补了五象三中板块豪宅的缺失。

而保利明玥江山位于良庆大桥南边，拥有一线江景资源，产品打造上并未出现太小的户型，高层96-144㎡、大平层为196㎡、206㎡，而放风价不到1.3万元/㎡，这个价位颠覆了核心区一线江景房的价格。要知道直线距离2公里的敏捷华宇锦绣江辰，价格达到了1.7万元 /㎡。

金科琼华未来位于五象南，琼华系是金科的TOP系列，项目推出了高层与合院产品，143㎡的合院共6层，赠送率达到了130%。在五象南，高层带合院产品的项目不少见，仅是金科旁边就有两盘，荣和五象院子、绿地朗峯，价格在1.2-1.4万元/㎡。三盘产品线一致，如果金科在价格上没有突破的话，购房者并不会为品牌定位这一点买单。

南宁新盘怎么选择？挑地段优越或产品、配套突出楼盘

在这一批新盘中，不少楼盘都各自带有优点，1、地段优越、坑跌性更强，如北投时代，占据了五象湖核心位置；2、不以低价取胜，更注重品质，如五象南的建发五象和悦，在南宁恐怕是首例软硬装交付的楼盘；3、位于成熟核心区，居住舒适度高，如位于凤岭北的凤岭唐宁公馆，凤岭北新房日益稀少，项目占据了一个稀缺性优势；4、占据优质自然资源，配套完善，如玉洞的五象星悦湾，为低价的双面江景房，且距离地铁4号线仅400米等。这些楼盘不仅带有优质资源，项目自身卖点也足够吸引人。

五象湖板块在售楼盘销售基本已经进入到尾声，北投时代的入市，给五象湖板块注入了新的活力。板块内资源配套顶 级，项目紧邻十四中五象校区，可地铁2号线东延线那福路站上盖，距离五象万象汇仅1个地铁站的距离。走那福路可*五象湖，步行仅10*。

北投时代周边楼盘有龙光天瀛、锦麟玖玺、建发五象印月、建发央玺、云创谷、龙光天宸、路桥壮美山湖、金科博翠山等，参考均价在12000元/㎡-23000元/㎡之间。北投时代虽是国企拿下的，但是片区资源如此优质，参考周边楼盘，预计价格不会低。

建发在南宁市场上就是一个品质代表，一直以来都是以又贵又好的形象深入购房者眼中，但龙岗建发和鸣的8字头买二线江景房，让人对建发有所改观。而建发在五象南的新盘，又一次刷新了购房者的认知，一般楼盘是精装硬件交付，建发五象和悦居然做到了软硬装交付，这可是真的做到了拎包入住了。不仅如此建发五象和悦在户型上也做到了突破，推75-113㎡的刚需户型，75㎡做到了4房、113㎡做到了5房，这高拓展率，这在竞争激烈的五象南，有一定的竞争优势。

凤岭唐宁公馆，位于长湖路66号，项目属于英伦十八二期，英伦十八早前遗留的不动产权证问题已经得到了实质性的进展，不会影响到二期的销售。项目所在位置也就霖峰壹號、吉祥凤景湾以及龙光君御华府翰林在售，前两者均只有大户型在售，而龙光是大小户型夹杂着，凤岭唐宁公馆将推出的是85-139㎡户型，刚需改善均可入手。

处于凤岭北核心板块，价格上预计不会低，参考周边项目，霖峰壹号均价1.75万元/㎡，吉祥·凤景湾主力价在1.5万~1.9万元/㎡，龙光君御华府·翰林均价2万元/㎡。预计项目主力价大概率会在1.8万~1.9万元/㎡左右，部分房源价格或突破2万+。

除了以上点到的楼盘，其他板块也有值得留意的新盘，如威宁在兴宁高价拿下的项目，威宁和府，拿地许久除了公布案名之外，其余信息都还未透露，高价地也值得一看；五象星悦湾，玉洞内江景房，刚需想要享受高舒适楼盘，这盘可以考虑；当然还有轨道的两盘，一盘位于良庆大桥南、一盘位于东风路板块，两者地段都不错。

以上这些南宁即将开盘的楼盘中，好楼盘可不少，按照以往价格上早已经纷纷2万+了，不过今年的市场定高价可不会有购房者买单，因此今年买房，以实在的价格就能买到好房子。如今土拍市场降温明显，这一批楼盘将是明年上半年的主力楼盘，但市场变化太大，明年如何还不得而知，如果不是改善购房，还需看好就下手。更多资讯可关注南宁吉屋网



  • 南宁新盘
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