担心烂尾怎么办？南宁住建局：定金及购房款直接进监管账户

来源：吉屋网 2021-09-28 16:54:14

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某大的暴雷、某蓝停工以及南宁某些房企资金链断裂，让购房者感到忧虑，烂尾风险加大，现在是否还能买房？为解决购房者的顾虑，南宁发布了温馨提示，并且规定：房企不得收房款，直接进入到监管账户。

9月27日，广西南宁市住房和城乡建设局发布了《购房温馨提示》，其中主要内容为，为保障购房者合法权益，在购买商品房是要特别注意查看预售许可证，而为了房企出现资金挪用、逾期交付、烂尾等情况的出现，购房款将缴纳到预售证监管账户中。

一、仔细查看预售许可证。请确认拟购楼栋已经取得《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证明》）。否则不要交定金、购房款！

五证两书是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险，不过一般来说，拿到了《商品房销售(预售)许可证》，其余的四证基本都拿到了。

买房小白不能忽视的五证两书

那么五证是哪五证呢？

1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2.《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3.《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

为了不踩雷，购房者买房时一定要注意这五证两书。除此之外，购房时选择大品牌开发商也是一项重要的选择，大品牌开发商资金实力雄厚，不容易出现烂尾情况。如华润、建发、保利、龙光等，这些开发商在三道红线房企档次中，可是位于绿档，证明资金实力还是不错的，华润置地江南中心、建发和玺、保利领秀前城、龙光玖珑湾等，都是市面上口碑不错的楼盘。

图源|地产同学会