还有一嘢卖3亿的？失敬了，原来是五象湖真核心大盘

有地产人自黑调侃，现在南宁楼市“惨不忍睹”。

8月住宅成交腰斩，市场观望情绪浓厚，约90盘打起价格战，房企频频暴雷，恒大遭遇*大危机，个别品牌房企项目停工……

不少人疑问：南宁楼市还行不行？

大浪淘沙！退潮之后，才知谁在裸泳。昨天，五象湖竟然有一盘开盘，吸引近千人到场抢房。热销3个亿，久违的“抢房大战”上演。

意料之外，也意料之中。真金不怕火炼！真正的核心区域和高性价比产品，什么时候怕过？

 

昨天，南宁楼市，上演了久违的抢房大战。

 

五象湖板块核心的路桥·壮美山湖开盘，共推出2栋楼，吸引近千人到场选房。选房区现场人山人海！说实话，这样的画面大V君大半年没看到了。

 

先看一组现场的人气图。

图 | 路桥·壮美山湖开盘人气图

是不是很吃惊！时下的南宁楼市，还有盘敢集中开盘，而且人气还这么火爆。

 

当天所推的户型为60~120㎡两房、三房、3+1房，毛坯均价1.4万+。短短2个小时，所推房源全部售罄，热销3个亿。现场成交热度，堪比“双十一”的紧张氛围。

看到现场人气后，开盘采用的明源系统工作人员也不禁感慨：现在很少有楼盘敢集中开盘，路桥·壮美山湖，胆子真大！

图   |   路 桥 · 壮 美 山 湖 打 出 的 热 销 海 报

“敬你是一条汉子”、“关键时刻，还是国企给大家信心”、“我以为南宁人都不买房了，原来都跑五象湖去了”……朋友圈迅速流传的热销消息，感觉在传递冬天里的一把火。

 

开盘结束后，很多购房者没抢到心仪房源，拉着置业顾问咨询下一波推新时间。一个抢不到房的购房者“情绪有点激动”，项目销售主管赶紧去做思想工作。

 

讲真！这样热闹的场面，大V君大半年都没有见过了。为什么这么火？为什么这里火？火的原因是啥？一脸黑人问号。

现场，大V君被一个购房者雷到！他说，我买了个“真五象”楼盘！

五象还分真假？ 这哥们说：“大兄弟，我的弟弟曾被人忽悠去买一个‘五象楼盘’。我们外地人对五象啥也不懂。一听是五象，就买了。结果，半年掉价3000元/㎡！”

大V君算是听明白了，五象新区175平方公里，真的很大。 这位哥们买的是一个位置相对偏远的楼盘，气愤起来就骂“假五象”，其实不对的。

都是五象的楼盘，区别在于够不够核心！够不够珍稀。这个遭遇恰恰说明：很多购房者还真不懂五象的核心区域在哪！

图 | 五象新区规划图

你要是问起南宁东部的核心在哪？很多人都明白在埌东和凤岭。那么是什么来界定一个板块的核心区域呢？

 

我们认同埌东和凤岭是核心，因为在这个不算太大的区域内，集中丰富的顶配的政、商、文、铁、景资源。具体资源，大家都懂，不作细谈。

 

反观路桥·壮美山湖被称为“真”五象，道理和埌东凤岭一样。都有啥资源呢？

图 |  路桥·壮美山湖锦绣铭城组团区位图

以项目为原点，地块上就有2个地铁2号线延长线站点！向东，离五象万象汇、平乐大道和地铁3号线不到500米。未来，还有个大型TOD项目。

图 | 路桥·壮美山湖紧邻2号线延长线那福路站

图 | 五象万象汇

 

向北不到500米，是五象湖，还有南宁市民中心、五象塔！周边，还有十四中五象校区（初中部）、五象实验四小等多所名校，以及广西国际壮医医院、医科大附属五象医院（在建）等多家三甲医院！

图 | 南宁市民中心

图 | 十四中五象校区

 

向西和向南，是综合保税港区和中新国际物流园。

 

这是不是很像当年的埌东和凤岭？一个区域能成为核心，他有哪些标志呢？

 

著名的城市规划设计师凯文·林奇，在《城市印象》中认为城市设计有五要素，其中能称为城市核心的，叫“地标”！

“ 这些标识物被反反复复地用于识辨，*后用来构建人们的城市印象。 ” 如巴黎凯旋门、悉尼歌剧院，这是一座城的标志，也是一座城的精神图腾！

 

五象塔、南宁市民中心，正是五象湖的地标。地标一立，周边的政、商、文、铁、卫、景资源都向中心汇聚！这就是五象湖核心价值的诞生，更是“真五象”的建立。

 

图 | 五象湖板块2万+项目聚集

当然，五象不分“真假”，只问够不够珍稀、珍贵。说五象湖是五象的珍稀核心，这是对的。

 

过去七八年，很多朋友错过了五象湖。当年4999元/㎡起，如今都在2万+小幅波动。相对来说较其他区域坚挺。

 

“四大天王”中，除了龙光天灜主打大户型，均价略低于2万元/㎡之外，其余都是妥妥的2万+项目。而路桥·壮美山湖（锦绣铭城），1.4万+的价格就能卖到五象湖正席，可以说性价比十分凸显。

图 | 五象湖核心区楼盘价格表

而且无论市场如何变化，核心地段的房子总是更抗跌。这从五象湖核心区二手房价可以看出。

 

如华润二十四城，目前二手房主力价还是在2万+，万科金域蓝湾二手房主力价则在2.1万~2.25万元/㎡，基本没掉价。

 

2021年以来，路桥·壮美山湖一直稳居南宁单盘销冠。

克而瑞数据显示，路桥·壮美山湖凭借24.52亿元、21.60万㎡的业绩，位列2021年上半年南宁单盘商品房成交金额第一、面积第二。

图 |  2021上半年 南宁商品房销售榜（来源：克而瑞）

 

千亩大盘，优秀的产品和宜居生活方式，是项目热销的重要原因。

 

整个路桥·壮美山湖项目总规划近千亩，是目前五象湖核心居住区占地面积*大的千亩人文大盘。锦绣铭城，则是路桥·壮美山湖其中一个组团。

图 | 路桥·壮美山湖锦绣铭城组团区位图

图 | 路桥·壮美山湖锦绣铭城组团效果图

该组团本次共推出60㎡、90㎡、120㎡3个户型。其中60㎡是五象湖少有又十分抢手的小户。

 

约60㎡做到2房2厅，客餐厅双厅合一，约3.4米开间，连接2.2米南向飘窗。主卧连接3米长的南向景观阳台，且整体做到3x3米，空间感十足。

整个户型还配备了一个生活阳台和一个景观阳台，市面上90㎡的户型不一定能做到。这也是本次*抢手的户型。

图 |  约60㎡户型

 

约90㎡3房2厅2卫，注重使用空间感。入户玄关设计，客厅开间约3.5米。主卧套间搭配南向观景飘窗，厨房连接生活阳台，无论通风采光还是居住舒适度都有很好的体验。对于三口之家而言，是不错的选择。

 

图 |  约90㎡户型

如果你要改善，约120㎡3+1房更为舒适。户型非常方正，约3.8米的客厅连接景观阳台，面宽十分养眼，不仅迎来更多阳光，更让生活空间瞬间放大。

 

整个灵动空间，可改造性强。主卧可设计步入式衣柜，带独立卫生间，起居空间阔绰。其中一个房间，可做单独次卧，也能改成主卧的书房或独立更衣室。

 

图 |  约120㎡户型

买房的逻辑，选核心地段、有学区、地铁、景观资源加持，还得是靠得住的品牌。

 

开发商国企出身，品牌实力不俗。广西祥嘉投资有限公司的母公司，是广西路桥工程集团有限公司。1953年成立至今，现已发展成为以工程施工为核心，涵盖公路、市政、房建等多个领域业务于一体的大型国有施工企业。

 

而路桥集团 多 次 在 工 程 施 工 、 交 通 设 计 方 面 获 得 过 鲁 班 奖 、 詹 天 佑 奖 。 在 房 地 产 领 域 上 ， 已 经 布 局 广 西 、 江 苏 等 地， 以 及 跨 境 开 拓 东 南 亚 房 地 产 市 场 ， 目 前 已 开 发 的 项 目 品 质均 有 保 障 。

图 | 路桥集团官网截图

 

在五象湖核心居住板块，DW聚集混战，房价在2万+冲击市场。而锦绣铭城均价1.4万+元/㎡入市，热销没任何悬念，有时还一房难求。

   

五象湖核心版块，现在没太多土地开发了。 与 项目一路之隔的地块，今年成交实际楼板价已达到10500元/㎡。 五象 三中 旁84亩地， 更是拍出了1.4万+的楼板价。 这背后，体现的正是五象湖核心区的成熟 ，以及土地的稀缺。

而同板块的五象湖地块，聚集了南宁多数的“天王”高价地，2020年项目相继入市，2万+的楼盘神仙打架。

 

图 |  五象湖高价地

 

区域多盘陆续清盘，仅少量项目可上市。产品越稀缺，未来升值潜力大。这里是zhen五象，“珍”稀资源的五象，像极了当年的埌东和凤岭！

• 五象湖
• 真核心
• 路桥·壮美山湖