9字头开局金九！五象湖西轨道御澜上城VS融创凤屿湖，怎么选

同是五象湖价值承接区域，五象湖东和五象湖西真是你方唱罢我方登场，自金玖、中南售罄之后，五象湖西就沉寂下来了，而到2021年上半年随着建发和玺、中南紫云印象等入市，片区内硝烟再起，五象湖西又将迎来第二波高潮。金九开局，又有两盘即将面市，轨道御澜上城、融创凤屿湖，竞争加码。当五象湖西价格已经是1.4万元/㎡起的时候，轨道御澜上城以9字头的价格横空出世，似乎对周边楼盘形成碾压之势。同在东风路相距不到一公里的融创凤屿湖真的就毫无招架之力？轨道御澜上城、融创凤屿湖battle！小编带你看看战况如何？

五象湖西楼盘混战：轨道御澜上城、融创凤屿湖对决，谁更胜一筹？

五象湖西从2014年开始热度一直都在，距离五象湖仅2、3公里，区域内配套基本是共享的，五象湖西价格仅在1.4-1.7万元/㎡，而五象湖已经2万+/㎡，差价高达3000元/㎡。如今片区内在售楼盘有金科梧桐樾、建发和玺、大唐中南紫云印象，除了大唐中南紫云印象价格较低之外，其他两盘均在1.4万元/㎡起。

五象湖西在售楼盘现状

也难怪当轨道御澜上城放出9字头价格的时候，立刻引起极大关注，在五象湖西可以想象9字头的杀伤力有多大，如果不是目前市场的影响，难保效果不比之前恒大御府来得强烈。融创凤屿湖放风价1.3万元/㎡起，就没有胜算了吗？也不一定，小编带你从各方面来看下。

价格战：轨道御澜上城放风价9字头起，直接秒杀融创凤屿城

轨道御澜上城规划有三个组团，首推的是B组团，位于南宁四中五象校区南面，仅一路之隔。推出的是11、12、17号楼，户型为95/97/129/140㎡。据置业顾问介绍，目前推出了9字头的优惠政策，但具体是哪些楼栋哪些户型有这个价格还不确定，项目的整体均价大致还是一万出头。即使是一万出头，对周边楼盘打击也很大了。

轨道御澜上城沙盘图

融创凤屿湖首推的是5、6、8号楼，户型为76/89/115㎡三个户型，从户型上来看，主打的就是小年轻刚需客户。目前具体价格还没有，放风价在1.3万元/㎡起，这个价格在目前市场中并不占优势，更何况是在轨道9字头的面前，真的能招受住毒打吗？

融创凤屿湖沙盘图

价格这一局，虽说融创凤屿湖已经放低姿态放出1.3万元/㎡的价格，但是以目前市场情况来看，以价换量是开发商的首要出路，轨道御澜上城的9字头无疑上杀伤力更大。如今五象湖西新盘增多，房源充足，片区竞争力更为激烈的，不排除出现价格战。目前两盘都还未开盘，胜负还得看*后实际价格。

 户型战：融创凤屿城小户型放出，轨道御澜上城户型稍欠

从户型方面来比较下，融创凤屿湖主打刚需小户型，推出了76/89㎡的三房、115㎡的四房，而轨道御澜上城更适合改需，推95/97㎡三房、129-140㎡四房。两者的户型其实是打了一个差异化，这样一来竞争有所减弱。

刚需家庭适合：融创凤屿湖76/89三房户型、轨道御澜上城95/97㎡三房户型

轨道御澜上城的95-97㎡户型为三房设计，客厅开间3.5米，6米的阳台为全赠送，主卧将近17㎡，*小的次卧也有7㎡，90多平米的面积做三房，空间很是宽敞。三口之家居住刚好合适。

小户型曾经在五象湖是很受欢迎的，不过目前片区内小户型不缺，金科梧桐樾、建发和玺均是主打小户型，融创凤屿湖压力够大。

融创凤屿湖的76㎡为正三房设计，户型紧凑实用，很适合小两口居住。客厅开间3.3米，但是阳台将近有4米长，并且阳台采用的曲面转角设计，这在南宁估计还是首例吧，很现代化的设计，更容易俘获年轻购房者的心。主卧面积有10.8㎡，主卧旁边的小房间可以来做衣帽间或者是游戏房，次卧有些紧凑，主卧旁边的小房间可以用来做衣帽间或者是游戏房，更为合适。

融创凤屿湖76㎡户型图

89㎡可以说是76㎡的加大版，不过该户型数量不是很多，仅8号楼有。如果是想要一家三口居住的话，这个89㎡三房两卫就很适合。户型设计也是较为常规化，3.5米的客厅开间，主卧有11㎡，*小次卧也有6.5㎡，基本是够使用的。如果想要舒适度高一些的小家庭可以选择该户型。

融创凤屿湖89㎡户型图

改需家庭更适合：轨道御澜上城129/140㎡四房户型、融创凤屿湖115㎡四房户型

轨道御澜上城129㎡做了四房，南北双阳台是个优点，不仅满足了日常的晾晒功能，还能兼顾到休闲活动。不过客卫的位置有些尴尬，与主卧门口相对着，两间次卧也是门对门，静区的整体布局有些不太合理。但如果是三代同堂，让老人居住在靠近客卫的房间，夜晚起夜还是比较方便的，小孩子闹腾一些，两间次卧的走动房便利。

140㎡的四房户型，这个户型小编就有点不能理解了。主卧放在了玄关南侧，这样一来不管是进出门还是有人在客厅活动，主卧的人都会受到影响，并且主卧门口直对着客餐厅间，有些购房者会介意。不过长达10.3米的阳台倒是个亮点，阳台位于西面，南面还有个4.2米的阳台，怎么使用就看个人喜好了。除了主卧的位置，整个户型的尺寸还是很宽敞的。

 115㎡为四房横厅设计，长近8米宽1.9米的大阳台是这个户型的亮点，客厅与阳台连接起来，整个的空间非常宽阔，不管你是在阳台健身、喝茶，还是开派对全都可以满足。主卧配置了独立的衣帽间和卫生间，让主人得到该有的空间享受。该户型的阳台与飘窗都是全赠送的，得房率相对较高，不过如果户型是双阳台设计，估计效果会更好。

融创凤屿湖115㎡户型图

户型方面，两盘之间其实没有很大的可比性，根据看个人需求和喜好来选择就好。如果是年轻刚需购房者，更推荐融创凤屿湖，虽说是小户型，但是整体的赠送率较大，得房率会高一些。如果是改善或者刚改购房者，轨道御澜上城较为适合，价格不高就可以买到大户型，宽阔的户型居住舒适度更高一些。

周边与规划：轨道御澜上城位置胜出，融创凤屿湖品质更佳

价格和户型看完了，相信对产品本山有了一定的了解，*后我们从小区规划和位置来看下那个更有优势。融创凤屿湖与轨道御澜上城均位于东风路上，一个在北侧一个在南侧，小编步行测距两盘之间距离不到1公里。

在配套上，轨道御澜上城更占据利好。轨道御澜上城占地面积大，将近有200亩，分为ABC三个组团，各有不同的优势。A组团规划为TOD商业体，涵盖超4.3万㎡集中商业，以及5栋办公楼，商业二层直通地铁。B、C组团靠近南宁四中五象校区和秀田*，两组团距离地铁均不远，B组团更靠近东风路站，C组团则走玉岭路站，后期在小区内穿行，五*即可到达地铁口。也就是说，轨道御澜上城是商业、地铁、学区具备的楼盘。但是需要注意的是，虽然与南宁四中五象校区仅一路之隔，但是在项目南侧还规划有中*用地，因此能读哪里还得看教育局当年划分。

虽说轨道御澜上城占据了地铁和商业优势，但是两盘之间距离不远，融创凤屿湖其实也能享受到，不过是花费的时间多一些，更何况融创凤屿湖还有着轨道不具备的优点。

开头就提到了融创凤屿湖主打的是年轻购房群体，在小区规划上就很好的体现出来。融创凤屿湖占地面积66亩，不大不小，并且都是小户型。小区规划四种形态六大场景，运动、宠物、智慧、自然实验室等，日常遛娃的话可到自然实验室，带孩子了解自然植物，小区内自然插座、婴儿车位等均人性化的设计有，社区中的爱宠乐园，提供宠物直饮水、玩耍场地等，很好的解决了现代养宠人员的需求。从项目释放的信息来看，项目外立面是以大面积玻璃立面打造，并且使用的是曲面转角窗设计，很时尚的现代化设计。从各方面来看，融创凤屿湖很符合现代年轻人的口味。

*后：选择看个人需求和预算

从项目位置和楼盘规划上来看，各有各的优点。如果想更近距离的享受商业和地铁的话，那么轨道御澜上城是比较适合的。如果是年轻人想享受较好的品质小区，融创凤屿湖或许更适合你，小区的设计和规划更为年轻化，虽然与商业、地铁有些距离，但是都能享受到。

学区方面，两盘之间旗鼓相当，两个项目与南宁四中和秀田*都距离较近，但轨道御澜上城的地块中有中*规划用地，因此学区地段划分以教育局为准。

从价格、户型方面，如果轨道御澜上城“9字头”噱头成真，那它在价格和位置上占据了很大的优势，但是融创在户型和小区规划上也不差，且以小户型的设计取胜，买房的门槛更低。*终选择还是看个人的需求和预算。

建发和玺、大唐中南紫云印象等五象湖西片第二代新盘已经亮相完毕，就等着融创凤屿湖和轨道御澜上城开盘，放出具体价格了。五象湖西从去年的1.3万元/㎡，涨到了1.5万元/㎡，在市场影响下，看来今年价格又要回落下去。片区竞争激烈，对于购房者来说是好事，想在五象中心位置置业的，现在就是机会。更多资讯可关注南宁吉屋网

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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