住建部再强调坚持房住不炒！年轻人买不起租不好房问题受关注

来源：吉屋网 2021-08-31 16:49:10

住有所居，是买房与租房齐头并进，让所有人都有房可住，而且住得起。8月31日下午，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，会上再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。其中提到城市防止大拆大建，也就意味着未来，将不会有一“拆”暴富的机会了；也提及了公租房等住房保障性体系的建设，新市民以及年轻人住房将不再困难。

图源|国新网

2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策已达46次。这个频率，较之去年同期，高了很多。而房企方面“三道红线”的压力和银行放贷设限等，都是在促进房地产平稳运行。

城镇老旧小区改造：2021年全国计划开工5.3万个，其中南宁计划完成258个

从2019年以来，中央财政一共下达了补助资金超过2450亿元。“十四五”期间，我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区。2019年-2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区是5.9万个，惠及1088万户居民。2021年，计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户，截至7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占整个年度目标的78.2%。

而南宁方面，按计划，2021年12月基本完成258个老旧小区升级改造，2023年12月基本完成755个老旧小区升级改造。近期刚发布了关于南宁老旧小区改造的名单（2021年南宁200个老旧小区改造名单获批！你家上榜吗？），这都在表明，城镇老旧小区改造将是接下来的重点工程。

城市更新行动中防止大拆大建：“拆”字难重现

这一话题在8月10日的时候，住房和城乡建设部就已经发布了公开征求意见通知。通知主要提到防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利，导致房租、房价大涨的问题。而此次新闻发布会再次提及，并且从三大方面解释：

*，要划出城市更新重要底线。支持就地就近安置，鼓励房屋所有者、使用人都来参与城市更新，防止加剧城市交通、市政安全等环境承载压力。

第二，要保留城市记忆。尽量保留、改造、利用既有的建筑，不随意移迁拆除已经认定的历史建筑、具有保护价值的老建筑，鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新。

第三，稳妥推进城市更新。加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行，不增加地方隐性债务。

政策一出，其实就会有购房者提出疑虑，南宁目前已经获批的旧改项目，还能继续下去吗？不能大拆大建，以后要怎么建设？今年是南宁旧改元年，各个老城区均有旧改项目，规模大的上千亩，更有超5000亩规模的旧改。主要集中在西乡塘区、江南区，两个巨无霸旧改片区：火车站片区约5000亩、五一路片区5600亩。但其实，在上海有过成功案例，利用现有资源，通过微改造，功能混合和用途兼容。未来希望南宁也能借鉴。

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住房保障体系的建设：保障新市民和青年人住房问题

保障性住房也是此次会议的重点之一。由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。针对新市民、年轻人住房困难问题，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。并且在“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给。

住房保障体系的建设让手头不宽裕的新市民、年青人有房可住，但如果想要居住品质房子，还是需要自己努力。前期刚出社会可居住保障性住房，后期有能力之后在更换品质好房。

南宁适合年轻人楼盘：