全国首个限跌令来了，降价不得超15%，那南宁呢？

来源：吉屋网 2021-08-16 10:27:53

今年的房地产市场，犹如冷冽的寒冬，楼市降价发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。更严重的，甚至是为了“活下去”而降价促销，导致楼市不得不加大力度防控。

湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这应该是，2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。限跌令的出现，或许正是为了防止降价促销成为趋势，乃至出现降价维权等维稳事件，甚至造成“踩踏”，从而导致市场信心不足，进一步波及到土地市场。

图片来源于扒房公众号

事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。而南宁目前降价已成为事实，土地拍卖、新房销售都受到影响。

今年上半年的南宁房价，竟出现了3字头起的楼盘，优惠楼盘高达66盘。可以说，今年是一个很好的买房时机，然而，房价暴跌真的是好事吗？

房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，一旦房价暴跌就会觉得自己当年买亏了，逐渐的产生心里不平衡，引发一些抗议的行为。

房价真跌了会怎样？真是跌到了我们中国人常说的“白菜价”，那么说明南宁的楼市即将崩盘。
世界上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是，每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，较后来一个大泡泡收尾，再重新开始。