旧改计划要凉了？城市更新行动禁止“大拆大建”

旧改计划要凉了？不是的！城市更新行动中只是禁止“大拆大建，确实存在建筑安全隐患的棚户区，老旧小区改造工作还是要继续推进的。

8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

指出在城市更新的过程中，出现了继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，并且产生了变相抬高房价、提高生活成本的城市新问题。

要求在城市更新行动中，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡。

从整个文件内容来看，目的明确，直击要害，就是在城市更新过程中的去房地产化。

1、“除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋可以拆除外，其他既有建筑应以保留修缮加固为主。”

你说房屋有安全隐患要拆除，没问题，但有没有安全隐患你说了不算，要让专业机构来评估，只有被鉴定为危房才能可以拆除，不然只能以修缮为主。

2、“原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。”、“更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。”

开发商搞城市更新的*动力，就是通过拆旧建新获得更高的容积率和更多的可售面积。但这两条基本把开发商驱逐出城市更新的领域了。

旧改计划要凉了？是不可能的。国家要稳房价，就要先叫停大拆大建，不允许地方人为制造需求。对购房者是利大于弊的。

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