24亿！华润与轨道交通强强联合，南宁TOD时代即将来临

华润置地控股与南宁轨道交通城市发展有限公司强强联合，共同出资24亿成立南宁轨道华润置地有限公司。南宁轨道华润置地有限公司由华润置地持股51%，南宁轨道城市发展有限责任公司持股49%。南宁轨道城市发展有限责任公司由南宁市人民政府国有资产监督管理委员会持股100%。

华润联手轨道交通 成立南宁轨道华润置地有限公司

南宁轨道华润置地有限公司成立于2021年8月3日，法定代表人为王渊，注册资本为24亿元人民币，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修等。

另悉，华润置地控股有限公司成立于2013年1月31日，法定代表人为谢骥，注册资本为200亿元人民币，经营范围包含：企业管理咨询、商务咨询等；公司由华润（深圳）有限公司持股100%。

华润置地进入南宁13年，共打造了华润万象城、华润幸福里、南宁华润大厦、华润置地万象华府、华润置地中山府等多个标杆项目，品牌知名度很高。而南宁轨道城市发展有限责任公司前身是南宁轨道交通集团有限责任公司三级子公司广西南宁市房产有限责任公司，打造的项目主要是依托轨道交通线网规划，轨道御玺君临湾、轨道御珑壹号城、轨道御澜上城等多个楼盘都是地铁上建物业。

而早前就有消息放出，“江南五一片区TOD站城一体化产业新城”将有轨道和华润合作打造，如今看来，后期的轨道小镇都将由这家新的南宁轨道华润置地有限公司来打造。根据规划，*批轨道小镇共有三个项目，分别为屯里轨道小镇、新营房轨道小镇、2号线东延长线轨道小镇。这批轨道小镇，个个体量都超千亩，总计蓝线范围达9706.5亩，规模颇大。品牌房企+巨量土储，后期打造如何，我们拭目以待。

南宁轨道小镇规模共达9706.5亩 南宁TOD时代来临

来看看，南宁轨道小镇都位于哪里？

①屯里轨道小镇。

屯里轨道小镇，具体位于南宁东站附近，凤岭北往东，那安快速路往东。

屯里轨道小镇，首期蓝线范围占地约1005亩，土地性质规划以居住+商业为主，以*等配套为辅，或开发成商住区。

不过，从大的研究范围线来看，整个小镇商用及绿化面积占比都不小，还有湖泊等水系，未来或开发成综合功能较强的小镇。

②新营房轨道小镇。

新营房轨道小镇，名字也很陌生，它实际已到吴圩，位于友谊路往机场方向。值得注意的是，刚刚确定的市郊机场线新营房站，或落址该小镇范围。

小镇蓝线范围占地约1650亩，拓展研究范围达7500亩。从规划图上看，首期范围蓝线土地性质以居住为主，搭配商业、*、医院等基本生活配套。小镇也有水系及绿化带经过，环境应该不差。

不过，大的拓展研究范围详细规划并未出炉。

③2号线东延长线轨道小镇。

2号线东延长线，途经楞塘湖一带，附近都是热盘，如悦年华、澜庭府、九棠府等。而2号线东延线预计今年底开通，该小镇或引发较高关注。

2号线东延长线轨道小镇，位于玉洞大道以南，那安快速路以西，楞塘湖水系一带，蓝线范围达7050亩。

从规划图上看，小镇土地性质以商业、商务居多，结合一些居住及*用地，更偏综合功能。此外，规划有楞塘湖水系经过，未来或开发成宜居宜商的小镇。

TOD以轨道交通枢纽站为中心，对范围内的土地进行综合开发，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域。当交通与立体商业集中在一起，无疑会给站点带来人流量，而人流量注定了需求量，同时影响到价格。在这样的TOD周边，房屋租金、未来转手的价格，都会比普通的地铁房高得多。

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