9月1日起购房契税上涨？误读！官方回应来了

近期，契税上涨这一话题又被带出来，各大朋友圈都是中介们在宣传着契税上涨，先是放出了江西省的的上涨通知，紧接着又把广西今年7月份发出的契税具体适用税率决定公告发出，就是要告诉购房者们，南宁9月前再不买房契税就要涨了？这纯属误读！官方回应正式发出，8月4日，自治区税务局回应，广西契税适用税率无变化，契税优惠税率目前仍然有效。

9月份以后契税涨不涨？广西适用税率为3%并无变化

7月28日，广西壮族自治区第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过《关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定（草案）》，正式确定了我区契税具体适用税率及特定情形减免税办法，同时明确自9月1日起施行。

《决定》中指出，广西契税具体适用税率及特定情形减免税办法如下：

①广西契税具体适用税率为3%。

②对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用而重新承受土地、房屋权属的纳税人，按以下规定减免契税：

纳税人选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购土地、房屋免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按适用税率征收契税。

纳税人选择土地、房屋产权调换，且无需支付差价的，对新换土地、房屋免征契税；支付差价的，对差价部分按适用税率征收契税。

③对因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的纳税人，免征契税。

《决定》确定的契税具体适用税率及特定情形的减免税办法，是对广西现行契税配套制度的平移。保持广西现行契税税负水平基本不变，简便易行，有助于稳定纳税人税负和预期，助推广西土地、房屋权属交易市场及上下游产业（行业）平稳有序运行。

但其实，政策出台前后，广西契税一直是3%，只不过是可以享受购房享受优惠，因此契税为1%-1.5%。

买房契税什么时候涨？区税务局：不会提高

根据相关规定，广西对个人购买家庭*住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（不符合享受优惠税率情形的，按法定税率3%征收契税） 。

《契税法》9月1日实施后，广西虽然规定了3%的法定税率，但个人购买住房契税优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规定取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止。这意味着，优惠税率目前仍然有效。今后依然按照此前政策规定实施契税优惠税率，即个人购买住房符合条件的有的按1%缴纳契税，有的按1.5%或2%缴纳契税。

针对《契税法》实施后，个人购买住房缴纳的契税税负是否将会提高的问题，自治区税务局明确表示，不会提高。

买房之后，契税应该在什么时候缴纳？

首先，契税的纳税义务发生时间，是签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。而缴纳期限——自2018年11月8日起，在广西行政区域内转移土地、房屋权属，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。

也就是说，在签订合同当天，一直到办理不动产权属登记之前，都可以缴纳契税！（信息来源：南 国 早 报、南宁税务服务号）

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