良庆 | 良玉大道39-3号（良玉大道与玉象路交会处） 12000元/平米
户型3-5室 | 建面99-141㎡
车位充足 购物中心 美食云集 地铁沿线 医疗配套
配套共享，价格更低！教你如何在南宁万元地项目旁“捡漏”
来源：吉屋网 2021-06-23 17:27:57近日，南宁土拍新鲜出炉，十四中五象校区旁一块土地出让，虽被北投以5438元/㎡的楼面价拿下，但从周边配套来看，五象湖、地铁3号线以及*等资源都属于五象顶 级存在，周边项目都是高端盘，如建发央玺、五象印月等，价格都达到了2万+/㎡，这位置的地块都是妥妥的“万元地”。从2016年至今，南宁主城区有超过18幅万元地成交，并且近年来有逐渐增多趋势。南宁万元地的普遍让普通购房者如何自处？在优质的“万元地”旁，是否能有机会捡漏？
北投拿地即开工
南宁万元地项目拉动房价上涨 万元地区域只能土豪入手？
前段时间，吉屋网发布了一篇关于楼面价超万元的项目现状（备案价高达4万+/㎡！南宁楼面价超万元的项目还卖得出去吗），从统计来看南宁万元地主要集中在五象和青秀，这两区域也是南宁房价高地。近段时间，南宁楼市的成交均价呈结构性上涨的趋势，稳定在1.3W+左右，上周还跃升至1.4W+，原因是高价项目的成交带动了楼市成交价格的上涨。
能成为“万元地”，一般来说标准较高，具备低密度、江景（生态环境好）、地铁、教育、商业、区位优势等优质配套于一体。从以下表格来看，楼面价达万元的大多是高端项目，售价*已经达到了2.4万元，中国铁建西派御江290㎡大平层产品，毛坯备案价更是达到了23312-42442 元 /㎡，放风要卖4万+/㎡，能备到这个价格，除了产品优势之外，地段、资源等也占据了很大的原因。
高房价之下，南宁万元地频出，目前南宁楼市的基底仍然是刚需用户，万元地并不适合大多数的购房者，但是万元地周边的项目，价格稍低但基本配套能共享，这类项目更适合普通购房者。来看看，目前南宁万元地旁有哪些性价比高的楼盘可选。
五象湖价格坚挺，周边还有单价不过1.5万元/㎡的高性价比盘
从统计的表中可看出，五象的万元地主要为五象湖一片，龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、五象印月、龙光天宸等，如今新晋了个万科。“核心区域+湖景资源”，加上周边规划配套一应俱全，这里成为了五象新区2万+楼盘的聚集地。
置业这里的大多是改善购房者，而普通购房者只能往2公里之外的楼盘看看。路桥壮美山湖、建发和玺、紫云印象是目前五象湖往西片区性价比较高的项目，还有几个新盘还未面市，不过预计首开价格有一定的惊喜。与五象湖核心区仅相距2公里，但是却能共享其湖景资源和教育资源，如路桥壮美山湖，在今年的地段划分中就划到了十四中五象校区，价格却少了将近八千一平米。
路桥壮美山湖
路桥壮美山湖，特惠单价1.1万元/㎡起，年中优惠推一口价房源，*优惠27万，康园、嘉园组团均有房源在售，建筑面积约为100-143㎡四至五房，参考价格12000元/㎡，毛坯交付!项目坐拥地铁2号线延长线（在建）玉岭路站、那福路站，距离五象湖仅2公里左右；*方面，在良庆区2021年中*生招生地段划分中，路桥锦绣苑组团划到了四中，而路桥康城组团划到了十四中。均价1.2万元/㎡，却能享受到与五象湖“四大天王”的同样配套，买到就是赚到。
建发和玺
建发和玺预计6月26日开盘，1.39万元/㎡起预约中，预约享98折有机会抽奔驰汽车，项目首期将推出67-109㎡三至四房毛坯房源,现项目正在预约中,预计参考价格15000-16000元/㎡,首期12万起。项目南侧500米左右就是已经开通的地铁2号线延长线东风路站，各方面配套中教育配套的优势也很明显。四中五象校区+秀田*五象校区两所*就在项目东北一路之隔，距离够近。而项目东南500米左右的位置就是规划的两幅*用地。项目还推出了67㎡的小户型，这下可是连自住和投资客一网打尽。
紫云印象
紫云印象已于6月19日盛大开盘,首期推出6#楼85-125㎡三至四房户型,参考价格11500元/㎡起,参考均价为13500元/㎡,毛坯交付！据说项目首开2*就卖出了121套，劲销1.5亿元，数据真假还不好说，不过项目位置确实不错。项目占据了玉洞大道头排位置，距离五象湖2万+们，大约只有3公里的距离，配建一个不少于1000㎡的农贸超市，周边有春蕾路*、玉洞*、春华*、春华*(规划)、南宁十四中五象校区等北面还规划有一所九年制*用地。整体里看，项目周边的配套足够满足基本的生活需求，但是距离五象湖不远，又能享受到五象湖的自然资源。
五象湖东新地块拉动区域价值 高性价比楼盘且买且珍惜
南宁三中五象校区旁新晋的万元地，万科项目，可是以1.4万元/㎡的楼面地价成为了2021年*块“万元地”。万科这块地一出来，可是给沉寂的南宁楼市注入了兴奋剂，五象湖东周边楼盘纷纷喊涨价。1.4万元/㎡的楼面地价，已经与周边的恒大御府、五象澜庭府等房价持平了，但是地铁2号线延长线坛泽站、南宁三中五象校区、华润万象汇等配套都是共享的，而这两盘的价格仅1.35万元/㎡起，比人家楼面价还低。高价地能提升区域价值，这时候入手了恒大御府的估计在偷笑了。
恒大御府
恒大御府年中冲刺，购房可享92折，目前5/6/8/10/12/14#楼71-118㎡二至四房带装修房源在售,参考价格13500元/㎡起。恒大御府以1298元/㎡的价格首开可是给五象湖板块投下了一枚重磅炸弹，虽说正价参考价是1.35万元/㎡，但是以目前周边的楼盘价来看，性价比也是较高的，先不说楼面价1.4万元/㎡的万科，即使是阳光城大唐檀境、阳光城光明未来悦价格也在1.6万元/㎡起，恒大御府这波操作确实吸引了很多购房者。
五象澜庭府
五象澜庭府 清盘在即，推出推出特惠房源1.3万元/㎡送产权车位，目前二期沁苑仅余15/16#楼95㎡三房户型在售；另外，三期瑧苑仅有7#楼95/140㎡房源在售,带装修交付！五象澜庭府曾经也是热盘之一，卖到如今也终于放出了优惠，项目1.3万元/㎡带装修，与恒大御府有得一拼，不过目前属于清盘阶段，房源上没有太多选择。
青秀高端板块只能远观？凤岭南还有这些配套成熟项目
青秀的万元地主要就是集中在凤岭南滨江板块，该板块发展虽晚，但是区域价值涨速是*快的。江景资源是这个板块*显而易见的特点，并且板块正好踩在了南宁东扩的版图之中，板块的限定，注定了区域将打造为高端住宅区。板块承接了一部分青秀核心区外溢的置业需求，但是在凤岭南，价格在2万+之下的项目还有得选择。同样是属于凤岭南板块，与东盟商务区的距离相差不远，凤岭南滨江板块可通过龙岗大桥到达邕宁区，但以下两盘也能通过良庆大桥前往良庆区，江景资源等更是不缺，当配套位置一致的时候，价优者更受青睐。
保利领秀前城现八期领秀广场新推8#楼，现有2/4/5/6/8#楼在售，建面80-143㎡二至四毛坯房，折后参考均价14500元/㎡；九期领誉府在售2/8/11/15/16#楼在售，建面89-141㎡二至四室毛坯房，折后参考均价15500元/㎡。保利领秀前城其实可以与凤岭南滨江板块一较高下的，同样是凤岭南板块，并且是临江项目，但是在价格上保利仅1.4-1.5万元/㎡，对于资金有限又想置业青秀区江景房的可以考虑保利领秀前城。
唐樾青山期清盘中，仅余8/17#楼有两套洋房在售，建面约199㎡五房，参考价24000元/㎡；另二期1/3/5/7#楼高层在售，建面约98-126㎡三至四室，参考价14000-16000元/㎡，项目毛坯交付。唐樾青山与保利领秀前城只有一路之隔，是凤岭南板块中，为数不多的两个选择，两者之间各有优势，保利更靠近江，唐樾青山从交付的楼栋来看，品质上很是不错。
彰泰凤岭江湾是凤岭南滨江板块*在售的限价房，目前加推了16号楼90-125㎡户型，16号楼新推价格1.4万元/㎡起，预约享98折，不带车位。在凤岭南滨江板块一众2万+的楼盘中，彰泰凤岭江湾确实是个独特的存在了。凤岭南滨江板块毗邻东盟商务区、具有一线临江、通达路网等优势。目前，板块内在建规划12万㎡的龙湖天街，并以及周边还有待出让的大型商业地块，周边多个小区住户可就近购物消费。而区域住户距离滨江公园近则不足百米，远一些也就两三个路口，十来*内散步路程。
高地价“助长”高房价，使得市场对产品质量的期待变高，且随着购房者的需求也在不断升级，迫使开发商在产品力上下功夫，这对购房者买房置业来说，能买到更好的房子，这是一件好事。但并不是每一块地都能陈我给高价地，由于开发商或者其他原因，也有一些低于板块价格的项目出现，这时候能不能在南宁高价地旁捡漏，就看是否能抓住机会了。更多资讯可关注南宁吉屋网
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