万丰岭上建安：400米内双地铁口！江南万达旁竟1.1万/㎡起

目前江南公认*为完善的板块应当属于江南万达周边，这里铁学商景等都不缺，特别是2号线连通了朝阳商圈、江南万达商圈和五象新中心。周边的新盘也都是旧改项目为主，价格已经到了1.1-1.3万元/㎡。价格看似相差不大，又同时共享着江南万达商圈的便利，在这一片区该如何选择楼盘？今天我们来看一个，老城区中低容积率、高性价比的小区——万丰岭上建安。

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  万丰岭上建安

  江南 | 星光大道66号 11500元/平米

  户型3-4室 | 建面87-126㎡

  配套成熟 地铁沿线
  拨号立享优惠

万丰岭上建安三大优势 让生活更舒适

万丰岭上建安位于星光大道66号，我们先来看下，江南万达步行1公里范围之内的新盘对比，振宁星光广场由于没有什么货量在售，因此不算入在内，那么就是奥园瀚德棠悦府、万丰岭上建安、阳光城江南檀悦三盘。从表格数据上来看，万丰岭上建安占地规模虽不大，但是各项数据表明，万丰岭上建安居住舒适度是* 佳的。

1、 低容积率

容积率越低，则人口密度越低，居住人口越少，人均公共使用空间就越多。南宁老城区中心区域楼盘基本都在3.5以上，有甚者接近6，可以想象一下，这样的容积率居住起来会如何。万丰岭上建安仅3.5的容积率，相对周边来说是一个优势，虽没有低密社区“奢侈”，在老城区之中，居住舒适度算是较高的。

 2、距离商业位置适中

老城区生活除了享受便利的生活配套之外，其实还要忍受着闹市区中的嘈杂。万丰岭上建安在位置上，距离江南万达有个1公里左右，有些购房者会因为怕吵闹而介意居住在大型商业旁，万丰既保证了居住的安静，又不会远离繁华。虽说旁边还有个百益上河城，但那是个情景式文化体验创意街区，不会如商场般人流密集。

江南万达广场

百益上河城

3、500米范围内双地铁口

江南区被盘活，很大的原因就是因为地铁2号线的开通，而在江南万达板块，地铁站口的距离远近决定着一个楼盘的价值。万丰很大的一个优势，是双地铁口，并且在距离上都不远。经小编亲自步行测距，距离江南万达*近的奥园瀚德棠悦府，其实距离地铁口也需要走个400多米，江南檀悦则稍远一些，800米左右，而万丰走到亭洪路站A口仅400米，走到另一个站口石柱岭站也是400米。

小区舒适度、位置、地铁距离等，与周边楼盘相比都较为优越，万丰岭上建安对于自住人群来说是非常适合。那到底万丰岭上建安如何？

国企打造 老城区中心楼盘

万丰岭上建安是由国企万丰地产和建安集团合作的。万丰地产是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业，先后完成开发了新兴苑、新新家园、富宁新兴苑、凤岭新新家园等，目前正在开发建设的项目有广西军粮配送中心危旧房改住房改造项目、万丰·新新传奇、万丰·新新江湖等。而万丰岭上建安所在地块原本都是建安的，万丰与建安合作，打造出了老城区中心区域的性价比楼盘。

万丰岭上建安位于江南万达板块，交通路网通达，星光大道、葫芦鼎大桥、白沙大道这几条主要干道能快速通往朝阳、青秀以及五象，未来通勤上班很是便利。

万丰岭上建安地铁、商业等都不缺，在教育方资源方面，周边有石柱岭*、菠萝岭*、亭洪路*、南宁市第二十一中等，从2021年的江南区招生服务地段划分来看，菠萝岭*划分范围为星光大道路段小区，就在万丰岭上建安旁边，因此万丰岭上建安交付后，很大可能是划入菠萝岭*。除此之外，江南公园、亭子码头等休闲地方距离项目均在3公里范围内。

2021年江南区招生地段划分菠萝岭*划分

独栋独单元设计 部分楼栋已封顶

来看看万丰岭上建安小区规划如何。万丰岭上建安总占地47亩，规划了8栋楼，项目由建安修建的一条石柱岭一路一分为二。整个小区的楼栋是错开分布的，而万丰岭上建安的地势较高，整体的视野相对来说还是不错的。

整个小区都是都是独栋独单元设计，目前在售楼栋为6、7、2#楼，在售户型为87-126㎡毛坯房，6、7号楼为87、89㎡3房或者3+1房，而2#楼为110、126㎡4房，而9号楼目前预约中，预计月底开盘。而目前售楼部所在的3号楼为公寓出售。项目预计交房时间为2022年年底，从现场的施工状况来看，已经有部分楼栋封顶了。

部分楼栋已封顶

来看下户型如何，89㎡设计为2+1房，只有一卫。89㎡E户型，是小编认为还可以的户型，客厅开间3.6米，卫生间设立在两卧室之间，开门朝向正好处于餐厅与客厅之间，避开了正对的尴尬。赠送的阳光房交付时是砌好了半墙，后期装修会省事许多。整体来看，户型布局方正，但只有一个卫生间，三口之家居住会有些不便。

110㎡有3房和3+1房，目前3+1房只有预约的9号楼中才会有。110㎡做3房，在追求房间数量的现在看来确实是有些“奢侈”，客厅开间3.7米，阳台为半赠送，主卧也足够大气，配置了衣帽间，面积超过了16.5㎡，整个户型的布局方正，一家三口居住的话很是宽敞。

110㎡3房 VS 3+1房

相对来说，110㎡的3+1房或许会更获得购房者喜爱。把各房间尺寸压缩，多出来一个半赠送的房间，更适合三代同堂的家庭居住。该户型客厅开间为3.6米，两个次卧的面积也都在8㎡以上，并且赠送的阳光房有7.28㎡，完全足够正常使用。

1.1万元/㎡入住江南万达旁？特惠房源数量不多

近段时间，万丰岭上建安打出了1.1万元/㎡的特惠价格，这个价格相对周边来说确实有吸引力，要知道周边的奥园和阳光城价格基本都在1.3万元/㎡起，即使是特价也不会下到1.1万元/㎡，万丰这个价格是否属实？

据置业顾问介绍，特惠房是有，但都是低矮楼层，这确实也是开发商的一贯套路，但如果不介意楼层的话，以万丰的位置，1.1万元/㎡买江南万达旁，确实是可以。置业顾问算了一份正常楼层的价格，89㎡折后单价要11925元/㎡，可享受98折和99折，交4万可抵扣8万，*大概26万，月供为5100元；110㎡享受优惠一样，*大概32万，月供6700元左右。

江南万达板块配套成熟，板块价值在一路往上升，奥园刚面市的时候有过1.1万元/㎡的价格，而如今已经到了1.3万元/㎡的均价，阳光城江南檀悦直接就是1.3万元/㎡起，万丰岭上建安，即使是1.2万元/㎡均价，也是周边楼盘中的高性价比盘了。选择老城区自住，居住条件尽可能选择舒适度高的，万丰岭上建安各方面条件都很适中。更多资讯可关注南宁吉屋网

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