西乡塘 | 大学东路19号 12500元/平米
户型3-5室 | 建面90-143㎡
配套成熟 大型社区 地铁沿线
他们偏好地铁房、N+1房，拯救直男买房攻略来了
来源：吉屋网 2021-06-10 16:02:01作为性格耿直、脑回路清奇、不解风情的“神奇物种”，“直男”经常成为被调侃的对象，直男小脑袋瓜里总在好奇女生为什么要买一堆颜色一模一样的口红，为什么要化一个麻子脸（雀斑妆），为什么要在脖子上栓狗链（锁骨链）……然而，直男们随性的态度，让人好奇，他们的生活和购房需求又是怎样的呢？针对直男买房，近日克尔瑞做了一项有趣的调查。
直男买房特征大揭晓
以20-35岁有购房意向或已购房的部分直男样本作为调研对象，了解他们的购房需求，经调查发现，发现他们有着几个比较明显的买房特征。一是配套需求方面，大部分人以刚需为主，地铁是他们的主要出行交通，所以地铁配套是他们考量重中之重；二是在户型需求上，直男对自我空间的舒适度要求高，想要有一个独立的房间；三是计划性强，购房意向城市降档更果断，在一线城市房价居高不下、*难、限购政策频出的背景下，近八成外地直男回二三线城市置业，或选择在二线城市购房投资。
数据来源克尔瑞
换个角度想想，在南宁想必也有不少直男要买房，如果按照上面这几点需求，他们在南宁该如何上车？
配套上，对于“怕麻烦”的直男来说，交通便利很重要，*是地铁上盖的房子。
如果加上年底要通车的地铁5号线，不知不觉南宁就要有5条地铁线了。目前市面上有超百个地铁盘，即便是把范围缩小到距离地铁站1公里以内，地铁房的数量依然十分可观。据不完全统计，南宁目前在售1公里范围内地铁盘约有76个，各个城区均有分布。
地铁1号线地铁盘主要集中在西大板块、凤岭北板块，房价区间9500-28000元/㎡，价差明显。
地铁2号线地铁盘连接了江南区和五象新区，房价区间1.15-2.3万/㎡，两个新老城区对比，价格也有了明显的区别。江南区房价偏刚需，而五象新区主要集中在五象湖和五象湖西板块，所以房价多在1.5万/㎡以上。
地铁3号线地铁盘多集中在五象湖板块，房价区间9800-23000元/㎡，房价低的板块来自西乡塘片区，而有了湖景+地铁双加持，五象湖板块房价自然高居不下，如聚集有“四大天王”建发央玺、龙光天瀛、锦麟玖玺、建发五象印月，房价超过2万/㎡。
地铁4号线地铁盘主要集中在总部基地、良庆大桥南、龙岗板块，房价区间9800-18000元/㎡，但值得注意的是，龙岗板块多个新盘毗邻龙岗站，但目前龙岗站并未开通，所以房价也会相对偏低。
地铁5号线目前尚未开通，但年底就会兑现，主要连接江南区以及西乡塘区，房价区间1.1-1.25万/㎡，价差较小，比较均衡。
地铁盘这么多，该怎么选？小编有几点建议可供大家参考。一是看好距离，严格来说，一般步行时间在5*内，距离地铁口不超过500米，才能算作真正的地铁房；二是当南宁遍地都是地铁房的时候，比的就是你所在的区域，地铁线越多，你家房子越值钱；三是地铁不是*风向标，学商景同样重要，闭眼买地铁房都能赚的时代已经过去了，不能把地铁当成买房的*参考值。
户型上，直男们对自我空间的舒适度要求高。
由于家庭负担大，承担更多的家务、育儿义务，他们需要拥有一个独立的空间来消化个人情绪，市面上层出不穷的“N+1”房，便应势而来。有“N+1”房户型的改造性比没有的要强，更能满足购房者想拥有独立空间的需求。
在房价不断高涨的时代，刚需置换二套成本高，买房多送一间阳光房，即便未来家庭多了一员也能轻松应对，如一胎变二胎，3+1房的设计，阳光房可以作为独立空间；二胎变三胎，4+1房的设计，也能保持有一个房间的空余。据小编不完全统计，南宁目前在售3+1房约有26盘，4+1房约有8盘，3+1房占比较大。
综合来看，一方面，从各城区分布数量来看，五象新区和江南区含“N+1”房楼盘较多，其次是兴宁区，而西乡塘区和青秀区仅有零星几盘。另一方面，从房价角度，“N+1”房楼盘都不处于该区域的房价高地，所以置业门槛不算高。
虽然，这是一份针对直男买房需求的调查，但也并非局限于直男，如地铁房、“N+1”房也是不少购房者在寻找的，而直男买房特征一定程度上也反映了刚需买房的需求，如果想要配套交通便利就光看地铁，想要户型求高赠送，就找有阳光房的楼盘，因为手头上资金不够，你就不能要求房子既有地铁又有学区，挑选一个你*看重的点，向直男学习，稳准狠的下手。更多资讯可关注南宁吉屋网
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