南宁商 改 住大潮来袭？江南和西乡塘再添两个，买房选择更多

南宁楼市“商 改 住”已经拉开了序幕，从去年10月份南宁市政府下发了“救市”政策《南宁市商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》，政策刚出来，很多开发商都心动不已。截止目前为止已经有6个商业项目进行了调整公示，就连龙光玖誉城、荣和城市广场等都进行了调整，如今又再出两个项目进行调整，南宁市自然资源据公示了，融富中心项目部分商务办公及南宁凤凰国际广场B地块商业办公项目调整为普通商品房的公告。

南宁商 改 住项目增多 刚需买房选择更多

融富中心项目部分商务办公调整

融富中心项目部分商务办公主要调整为项目容积率3.5调整为容积率3.23，计容建筑面积减少9868.32平方米，并且将在融富中心项目西侧和北侧新建18班*，在融富中心项目西侧新建9班幼儿园。

融富中心项目位于江南区那洪大道10号，靠近地铁4号线通源路站，对面就是恒大城，带有商业，项目距离江南万达广场也不远，周边有目前在售楼盘仅有融创金弈时代的公寓在售。

南宁凤凰国际广场B地块商业办公项目调整

南宁智造中芯科技有限公司申请的南宁凤凰国际广场B地块商业办公项目，位于南宁中关村科技园内，园区有大量2.5产业和农民三产用地，业态均为商业研发办公类型，目前尚无配套的居住用地出让。而根据高新区统计数据，高新区商业办公用房闲置、空置较多，供大于求，去库存较困难，且商业办公等用房租金偏低、投资回报率少、办公用房需求不高，商务金融和零售商业的市场总体呈现饱和过剩的态势。该项目园区内有着不少的产业工人，因此此次商业项目的调整将会提升园区生活配套设施水平。

具体调整为，将不超过70023.16平方米的原规划商业办公调整为普通商品住房（含新增不少于1052.18平方米的公共服务配套设施），调整后项目计容建筑面积不超过原计容建筑面积79990.53平方米。项目范围内规划建设一所6班规模幼儿园，幼儿园用地面积3061.5平方米，建筑面积2193.82平方米。高新区管委会同意通过南宁智造中芯科技有限公司南宁凤凰国际广场项目北面已建成的南宁市园艺路*解决调整后增加的中*教育设施问题，具体建设内容由高新区管委会教育部门与建设单位签订相关协议明确。

“商 改 住”的出现，正折射了南宁商业、办公严重过剩的尴尬现状，这次“商 改 住”政策的出现，以后估计还有很多“老”项目上新甚至被盘活，就目前来看，商 改 住项目大多出现在西乡塘和江南片区，这两个片区房价较为亲民，大家以后买房的选择又多了。更多资讯可关注南宁吉屋网

• 南宁商改住