南宁交房即办证时代到来，还有“代办费”？业主可自行办证

6月1日，南宁市不动产登记中心发布“交房即交证”的倡议书，南宁将全面推行新建商品房交房即得证模式。意味着，南宁要迎来“交房即交证”的时代。(点击此前报道)此倡议书引起广大关注，但是如何实现“交房即交证”？业主办理时是否还要看开发商“脸色”？可否网上自助办理？有没有“代办费”等问题，也是购房者极为关注的。

南宁“交房即办证”政策出台，还被收取“代办费”？

业主可自行办理产权证

过去，商品房建设完成后，一般要经历商品房预售，建设完成并进行五方预验收，规划条件核实，建筑工程质量、消防、人防等部门的竣工验收，商品房现售备案，新建商品房首次登记，新建商品房转移登记等程序后，业主才能领到不动产权证书。

如果开发商存在欠付工程款、与施工方存在纠纷或城市配套设施不完善等问题，无法取得验收材料，验收就会搁置。只有完成竣工验收后，开发商才能办理新建商品房首次登记，将整个项目登记到自己名下，也就是俗称的“大证”。随后，开发商再为业主办理新建商品房转移登记，将“大证”拆分成“小证”，将商品房过户到业主名下。此时，各个业主才能领到不动产权证书。

然而，即使是开发商已经领到了“大证”，业主也已经收房入住了，还是无法自行申办“小证”。

因为在过去，办理“小证”的新建商品房转移登记业务，需要开发商与业主共同申请。但部分开发商以捆绑物业费、“水电周转金”、免除延迟交房违约责任、补房屋面积差价款、放弃对房屋质量的维权等事项作为配合业主办证的条件。甚至还有开发商与个别业主存在纠纷，故意不配合办证的情况。也就是说，即便办证的所有客观条件都具备了，业主还得看开发商的“脸色”。

此外，开发商一般会以“代办费”的名义，收取每本不动产权证书数百元、甚至上千元的高额费用，许多业主对此表示不满，希望能自行申办。

业主缴纳完契税

就可办理产权证

为加快推进新建商品房办证工作，南宁市自然资源局提出了新建商品房“即核即办”的工作思路。

商品房项目完成五方预告验收、不动产实核业务后，就代表着新建商品房项目已经具备建筑工程质量、规划审批、测绘面积等条件，开发商即可通过“邕e登”App等自助渠道办理新建商品房首次登记，即时办结。

完成新建商品房首次登记后，项目已经具备了为业主办理“小证”的条件。业主只要完成了缴纳契税等程序，就可以自己通过“邕e登”手机App，自助办理新建商品房转移登记，且在办理过程中不需要提交任何材料，即时办结，立即可以领到不动产权电子证书。

开发商可以为业主代办证，也允许业主自主办证。这意味着，今后业主在收房的同时轻点手机屏幕，就能把不动产权证书办下来，再也不用看开发商的“脸色”。

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