南宁交房即办证时代到来？只是倡议，目前影响不大

重磅消息，利好买房人。

6月1日，南宁市不动产登记中心发布“交房即交证”的倡议书，南宁将全面推行新建商品房交房即得证模式。意味着，南宁要迎来“交房即交证”的时代。

划重点：

1、南宁市不动产登记中心多措并举进一步优化新建商品房不动产登记流程，力求从源头上解决南宁市房地产项目历史遗留办证问题。

2、结合“多测合一”改革工作，将推行新建商品房“即核即办”登记模式，即新建商品房项目通过不动产实核业务后，即可线上办理不动产首次登记及转移登记业务。

虽然只是倡议书，但消息一出也让买房人嗨了一把。

对买房人来说，交房即得证有什么好处？

“交房即交证”，是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时，办理好不动产登记证书（即房产证）。

简单说，就是一手交房，一手拿不动产权证。

只有取得证后，你买的房才真正成为个人的合法财产，才能转让、交换、抵押等，同时还关系到*、入学等问题，避免“一房两卖”等问题。

值得注意的是，这次发布的只是倡议书，还没有真正成为强制性的政策。不过如今官方发布倡议书，也意味着未来交房即拿证成为常态的可能。

交房即交证，在全国范围内已经实行两年多。2019年3月开始，多地相继推出“交房即交证”试点。广西逐渐推广开来。桂林、贺州、防城港、北海、柳州、百色、梧州、河池、贵港、崇左等地市，都已推行了交房即交证。

不过整体看来，动作还比较慢，多数还落在试行的阶段，并没有全面铺开。真正全面做到交房即得证，还有很长的路要走。

在南宁，陆续有兑现了交房即交证的楼盘。粗略统计，南宁至少5盘已经做到了。

2020年6月，西乡塘的碧桂园新城之光交房，成为南宁首个交房即得证楼盘。而后，旭辉湖山樾、龙光玖誉湾、美的旭辉城、美的慧城也做到了交房即得证。

不过整体看来，动作还比较慢，多数还落在试行的阶段，并没有全面铺开。真正全面做到交房即得证，还有很长的路要走。

在南宁，陆续有兑现了交房即交证的楼盘。粗略统计，南宁至少5盘已经做到了。

2020年6月，西乡塘的碧桂园新城之光交房，成为南宁首个交房即得证楼盘。而后，旭辉湖山樾、龙光玖誉湾、美的旭辉城、美的慧城也做到了交房即得证。

接下来，还有多少盘会实行？

大V君咨询一些即将交付的项目，如中南紫云集、新城悦隽风华、金科博翠山等，目前还未传出可交房即交证的消息。多数楼盘表示，按照购房合同执行。

目前，在购买商品房时，一般要等到交房后一两年才办理不动产权证。在南宁市场，能拿证时间是按合同约定期限执行。而大部分楼盘写的是交付720天内或2年内办理房产证。

对楼市有啥影响？

大V君咨询相关业内人士。

一营销负责人表示，这对购房者和开发商都是件好事。对购房者而言，越快办理不动产权证就能越快解除担保关系。避免一些楼盘由于竣工综合验收不通过，房产证迟迟办不下来的煎熬。

交房交证其实也是房企资金实力和综合运营能力的体现。一些小开发商可能存在土地抵押的状况，在交房时没解压，要做到交房即交证的难度就比较大。而开发商们能做到交房即交证，有助于口碑的提升。

要实现交房即交证，你要做什么？

一位业内人士表示，“交房即交证”是将不动产测绘、权籍调查前置到竣工验收阶段，提前集中办理，这样优化了开发商的办事环节，缩短了商品房项目开发建设周期。

在南宁其实也可以实现，不过需要开发商、业主双方的配合。开发商要完成房屋竣工验收并办理房屋登记，并及时按约定办证。而买房人要到相关部门缴纳相关费用（比如契税），并配合开发商的其它工作。

• 南宁交房即办证