南宁板楼楼盘占比不到10%，刚需还有机会吗

来源：吉屋网 2021-04-09 18:45:11

地产圈流行有一句话：“好房常有，纯板房难见“。确实如此，目前南宁市场上常见的房屋建筑形式主要有塔楼和板楼两种，据小编不完全统计，在售楼盘大部分楼盘都为塔楼，南宁板楼楼盘占比不到10%，在过去，板楼这种形式多为洋房或大平层等改善型大户型独享。板楼作为高端住宅的“标配”，纯板式住宅的魅力，难道只有改善人群有机会体验？

板楼和塔楼的哪个好？

首先，我们先来了解一下塔楼和板楼的区别。

塔楼，通常以电梯的布局为核心，从户型分布四面走向，保证了楼栋的结构强度，常见的类型有：品字型、T字形、蝶形等。

板楼，楼栋造型呈相对规整的矩形，户型一字排开。它有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼与塔楼区别|图源网络

与塔楼项目相比，板楼的优点可谓真不少。总体来看，板楼多为正南北朝向，整个正南面都能接受到阳光的照射，南向面宽大、进深短，格局南北通透。具体而言，它有以下三个优点：

*，通风性好。板式住宅采用南向面宽大，进深短的设计，南北通透，加之南宁常年吹东南风，能够更充分地通过自然通风形成对流，打造舒适的居住体验。

第二，采光性好。相较于其他类型项目，板式住宅进深较短，采光性能极佳。每一个房间的采光都可得到保障，避免房间内部出现暗间。

第三，私密性好。板式住宅多采用两梯两户、两梯四户的设计，低的容积率，户户之间相隔一段距离，业主私密性得到保障，还能有效隔音。

板楼通风性好、采光好|图源网络

当然，板式布局也有一定的局限性，一是板楼的楼层都比较低，建筑密度也比较低，导致了其价格高的必然性；二是难改造，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，难以改变布局。

不再是高端住宅标配！

9字头起，入住高舒适板楼

事实上，近年来南宁市场上给了不少购房者体验板楼的机会，据不完全统计，南宁在售板楼楼盘约有18个，各个城区均有分布，集中于五象湖附近和青秀区凤岭北板块，建发、大唐等房企较热衷于推出板楼。

可以看到的是，板楼不再只是高端住宅的“标配”，不少普通住宅也推出了板楼，价格区间9200-24000元/㎡，户型涵盖67-340㎡，覆盖了刚需、刚改、改善等群体。

从房价角度来看，南宁在售板楼楼盘分为三个价格梯度，一是1.6-2万+/㎡的适合纯享型购房者；二是1-1.5万/㎡适合刚改和改善型购房者；三是9字头左右的适合刚需购房者。具体来看下，都有哪些楼盘？

目前，价格在1.6-2万+/㎡的板楼楼盘，主要分布在五象湖以及青秀区核心板块，毕竟成熟地段+高舒适度，房价高也是情理之中。如五象湖四大天王中的建发央玺、建发五象印月，售价超2万+/㎡；青秀区的大唐臻观、建发央著，也同样超2万+/㎡。

建发央玺

良庆 | 坛洋路3号（五象四小对面） 21000元/平米

户型3-5室 | 建面106-171㎡

品牌地产地铁沿线湖景小户型大型社区

拨号立享优惠

建发五象印月

良庆 | 良庆区五象湖坛洋路2号（五象四小旁）售价待定

户型3-5室 | 建面108-284㎡

地铁沿线宜居生态

拨号立享优惠

大唐臻观

青秀 | 南宁市青秀区铜鼓岭路5号 21000元/平米

户型4-5室 | 建面169-236㎡

车位充足地铁沿线公交* 品牌地产配套成熟购物中心

拨号立享优惠

建发央著

青秀 | 东葛路155号 22000元/平米

户型3-6室 | 建面87-143㎡

地铁沿线品牌地产宜居生态配套成熟复式

拨号立享优惠

1-1.5万/㎡价格的板楼楼盘适合刚改和改善型购房者，如霖峰壹号位于凤岭北，周边有民主路*、天桃实验*、南宁二中凤岭校区等名校加持，项目在售140-170㎡三至五房，均为大户型，价格也到达了1.5万/㎡左右，是改善型购房者不错的选择。

霖峰壹號

青秀 | 佛子岭路28号（佛子岭路与凤凰岭路交会处） 14500元/平米

户型1-5室 | 建面86-188㎡

大型社区早教机构医疗配套商场超市地铁沿线

拨号立享优惠

如果是刚改，可以关注龙岗或兴宁东板块，这两个板块房价较低，配套较为完善，同时在售有大户型。如龙岗板块的中海哈罗学府，教育用地占地约100亩，引进的是世界知名*哈罗礼德*，是楼盘的一大亮点，在售97-167㎡三至四房，价格1.1万/㎡左右；兴宁东的北投荷院，项目周边3公里范围内，新城吾悦广场已开业，那考河湿地公园就在家门前，且小区规划有12班幼儿园、24班*及12班*，教育配套齐全。项目在售88-180㎡二至五房，10000元/㎡；联发臻境与北投荷院距离不远，配套共享，此外项目总占地259亩，容积率仅为1.1，在售126㎡洋房，单价9427元/㎡起。

中海哈罗学府

邕宁 | 新坛路2号 10900元/平米

户型3-4室 | 建面97-171㎡

大型社区配套成熟购物中心品牌地产医疗配套

拨号立享优惠

北投荷院

兴宁 | 那荷路26号 10000元/平米

户型3-5室 | 建面88-180㎡

拨号立享优惠

联发臻境

兴宁 | 那泉路33号 10000元/平米

户型4-6室 | 建面126-199㎡

低密社区庭院式住宅宜居生态花园洋房车位充足休闲会所

拨号立享优惠

即便有不少超2万+的板楼，但9字头的板楼也有，对资金不够的刚需来说，是一次体验板楼的好机会。如沙井板块的中南春风南岸在售76-110㎡高层，单价9200元/㎡起，以76㎡为例，总价约80万，*约15万；龙岗板块的大唐盛世，在售144/166㎡大平层，单价9644元/㎡起，以144㎡为例，总价约140万，首套*约28万。

大唐盛世

邕宁 | 龙祥路38号(龙岗大道东侧) 9484元/平米

户型2-5室 | 建面60-166㎡

花园洋房品牌地产公交* 大型社区配套成熟购物中心

拨号立享优惠

中南春风南岸

江南 | 江南大道仁义段113号（清川大桥西侧） 9800元/平米

户型2-4室 | 建面76-135㎡

品牌地产小户型公交* 地铁沿线配套成熟购物中心

拨号立享优惠

近年来，板楼产品逐渐进入大众视野，板楼产品户型正、通风好、采光足，可以说是一种非常适合居住的建筑结构。但和塔楼相比，南宁板楼仍具有稀缺性，放眼南宁300+的在售楼盘，占比不到10%，南宁在售板楼产品中，既有小户型楼盘，也有低房价楼盘，对于刚需和刚改购房者来说，还是有不少上车的机会。更多资讯可关注南宁吉屋网。