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95后买房偏爱N+1，南宁超20盘有阳光房，同等价位多送一房

来源：吉屋网   2021-04-07 15:47:41
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现在的95后“后浪”们，占据着整体消费力的40%（截至2020年），而他们也逐渐成为了年轻的买房主力军。近期，克尔瑞关于《95后喜欢的房子》调查数据表明，95后买房时，喜欢追求舒适，注重主卧这类个人空间，无论是首次置业或是改善都想要大房子，三房是入门房型，追求个性，更喜欢拥有可变空间的户型，能满足多样化需求。

95后买房的人多吗

他们喜欢什么样的房子？

对于95后的年轻人来说，虽然大部分人还没有养育下一代，家庭成员不多，且购房预算有限，但他们对于三房的需求却并未因此而降低，因此91-110㎡三房*受追捧。在房型功能偏好的几项占比中，95后*看重的是可变空间的设计，也就是我们常说的N+1房、阳光房。

今天，我们就来聊一聊“后浪”喜爱度TOP1的阳光房。

95后对房型功能偏好|来源克尔瑞

阳光房实则为一个阳台，通常为全赠送，含阳光房的楼盘得房率通常能在90%以上。之所以称为阳光房，是因为与阳台相比，阳光房户型更为方正，赠送面积在8-10㎡左右，相当于一个次卧。可以看到的是，近年来，南宁多送一间阳光房也逐渐成为流行，这是为什么？

一方面，含阳光房的楼盘的增多，一定程度上和高房价有关。根据克而瑞数据统计，2020年南宁市商品住宅成交均价12550元/㎡，上升到近5年新高位，高房价让购房者压力倍增。为了促进成交，阳光房作为赠送面积，成为了大多数开发商的重要营销手段之一，很多购房者看到有“多送一房”四个字，更容易产生买房冲动。

2020年南宁商品房供求走势|来源克尔瑞

而另一方面，无论是精装或是毛坯，有阳光房户型的改造性都比没有的要强，更能满足购房者多样化的需求。首先在房价不断高涨的时代，刚需置换二套成本高，买房多送一间阳光房，即便未来家庭多了一个成员，也能应对自如；其次是95后喜欢健身、热衷梳妆、职业也多样化，所以他们更希望能有多一个空间来用作健身房、衣帽间、直播间或者个人工作室等。

阳光房设计参考|来源小红书

南宁含阳光房楼盘超20个

五象、江南选择较多

据不完全统计，南宁含阳光房楼盘约有22个，荣和、大唐、中南等房企都比较热衷于推出有阳光房的户型。对于南宁95后来说，他们能有哪些选择？送阳光房的楼盘主要都分布于哪些城区，房价高不高，都有哪些面积的户型？我们来看一下。

从各城区分布数量来看，五象新区和江南区含阳光房楼盘占比较大，其次是兴宁区，而西乡塘区和青秀区仅有零星几盘。

南宁含阳光房楼盘各城区分布

五象新区含阳光房楼盘共计有8个，如中南十洲、荣和五象院子、旭辉五象臻悦、盛世春江等。随着配套的日益完善，居住氛围的形成，五象新区的房价日渐高涨，而五象2021年预计将有22个新盘入市。在如此激烈的产品竞争下，小户型高赠送成为了开发商博眼球的方式，如金科城89㎡(2+1）房、盛世春江78㎡(2+1）房，大唐盛世旭辉府79㎡(2+1）房，都给小户型赠送了一个阳光房。如此一来，不仅可以提升小户型居住舒适度，且多一房设计能缓解未来家庭突然多了一员，刚需不够资金置换二套的尴尬局面。

  • 中南十洲
    中南十洲
    良庆 | 那马镇纬3路两侧纬4路南侧（南宁国际旅游度假区旁）8200元/平米
    户型3-5室 | 建面76-178㎡
    旅游地产景观居所大型社区小户型品牌地产

江南区含阳光房楼盘共计有6个，如锦云湖光、中南春风南岸、万丰岭上建安、新城新希望锦樾府等。这些楼盘无论是小户型或是大户型，都能实现送一房得设计，均价8800-11000元/㎡，主要是为了吸引刚需的自住群体，如荣和公园里，*小面积55㎡实现1+1房，*面积123㎡实现3+1房。

  • 荣和公园里
    荣和公园里
    江南 | 仁和路55号（凤凰江畔）10600元/平米
    户型2-4室 | 建面54-128㎡
    小户型大型社区配套成熟品牌地产景观居所购物中心
  • 中南春风南岸
    中南春风南岸
    江南 | 江南大道仁义段113号（清川大桥西侧）9800元/平米
    户型2-4室 | 建面76-135㎡
    品牌地产小户型公交*地铁沿线配套成熟购物中心

兴宁区含阳光房楼盘共计有4个，如悦桂旭辉福弈和庭、中鼎公园首府、北投荷院、兴进珺府。近年来，区域内以兴宁东板块发力*猛，该板块主打改善住房，追求高舒适。如新盘悦桂旭辉福弈和庭位于昆仑大道501号，首期将推75-118㎡三房四房，其中97㎡设计为3+1房，不到百平就能拥有四房，阳光房面积约9.24㎡，与主卧相对，可拓展为主卧的衣帽间、化妆间等。

  • 兴进珺府
    兴进珺府
    兴宁 | 那况路1号10000元/平米
    户型3-4室 | 建面75-130㎡
    小户型低密社区湖景宜居生态花园洋房
  • 中鼎公园首府
    中鼎公园首府
    兴宁 | 那况路19号9800元/平米
    户型3-4室 | 建面89-119㎡
    景观居所低密社区花园洋房美食云集购物中心医疗配套

在房价上，含阳光房楼盘都不是处于该区域的房价高地，所以置业门槛不算高。

如五象含阳光房楼盘主要集中在五象南板块，房价区间8500-13500元/㎡；江南含阳光房楼盘主要集中在沙井板块，房价区间8800-11000元/㎡；兴宁含阳光房楼盘主要集中在兴宁东板块，房价区间9500-10000元/㎡；西乡塘房价区间9800-10800元/㎡；青秀房价区间15000元/㎡。另一方面，小户型在阳光房楼盘里占比达到了86%，对于95后年轻人来说，置业压力较小。如荣和五象院子，楼盘即便是1.35万/㎡的高单价，以*小户型70㎡首套计算，*也不到20万。

南宁含阳光房楼盘分布板块

当下，95后这批后浪强势进入楼市赛道，他们虽然是刚需，但又不是真正意义上的刚需，虽然他们的实力不足以买一套超大的房子，但他们有着自己别样的追求，如“三房是首选”、“喜欢大主卧”、“喜欢可变的阳光房”等。可以看到的是，95后买房不管有钱没钱，安家不再是他们主要考虑因素，他们身上多了“求舒适”、“求个性化”等新的标签，而目前南宁市场层出不穷的“N+1”房，正是适应了这样的趋势——能满足更多个性化的需求，让刚需也可以少换房。更多资讯可关注南宁吉屋网

  • 95后买房
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