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南宁30盘小高层8字头起！你会为了居住舒适度买单吗

来源：吉屋网   2021-03-16 16:11:30
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心理学教授威廉·冯·希佩尔在《社交跃迁》书中的一句话——踏出热带雨林的瞬间，是人类进化史上*重要的时刻之一。而*近，小编看到个词也很有意思，叫做“热带密林式”小区，形容随着市中心的住宅用地越来越少，小区的建筑密度越来越高。这么一联想，不禁感叹，人类辛辛苦苦进化到生物链顶端，却又住进了“热带密林式”小区，晚饭后想散个步，就只剩楼下窄窄的一条绿化。而如今，这番景象开始普遍的出现在各个城市，于是乎，小高层产品的出现就备受大家宠爱。

什么是小高层？根据*新版的《民用建筑设计统一标准》，多层住宅的建筑高度不大于27米，通常在9层左右；高层住宅的建筑高度大于27米而小于100米，一般在10层至33层左右。而“小高层”多为介于11层到18层之间的住宅产品，它们多为低密楼盘，且楼间距大，通风效果好；楼层不高，等电梯时间少；公摊较少，得房率较高等。但不可避免也有一些区别于普通高层的特点，如在同一区域下，小高层房价会比超高层高；小高层管理费比较高，增加业主的居住成本。

南宁小高层楼盘有哪些？

随着物质水平逐渐提高，对生活质量也有了新的要求，大家也愿意为了舒适度而买单。如今南宁小高层产品也逐渐增多起来，据不完全统计，南宁约有30盘在售小高层产品（包含洋房），除西乡塘区分布较少以外，其他城区分布较为均匀。购房者想要上车的话，这些小高层产品是否真的舒适，房价又是如何？

五象新区含小高层楼盘：7个

主要集中在五象湖板块和龙岗板块

五象新区是近几年大热的置业板块，新盘也较多，五象新区推出小高层产品约有7盘，如盛邦滨江府、彰泰滨江学府、彰泰江景湾、建发央玺等，主要集中在五象湖和龙岗板块。

五象湖板块配套向来都是高规格，湖景资源+双地铁+学区优质配套摆在眼前，小高层产品房价自然不会低，主力价2万/㎡+以上。如建发五象印月占地约130亩，规划了高层、洋房、别墅，容积率仅2.0，其中有9栋11-18层的高层，两梯四户，11栋9-11层的洋房，两梯两户。

建发五象印月效果图

龙岗板块内地铁+高铁的交通利好令其一度升温，龙岗小高层产品常见为洋房，房价略高于龙岗整体均价，预计在1.4万/㎡左右。彰泰江景湾占地约55亩，规划了高层和洋房产品，容积率2.5，其中有6栋11-13层洋房，两梯两户，不仅低密，还具有江景优势。

彰泰江景湾效果图

青秀区含小高层楼盘：6个

主要集中在三岸板块和东盟商务区板块

青秀区是南宁主城区的房价高地，堪称富人区，区域小高层楼盘自然也不少，约有6盘在售，如广源凤岭壹号院、荣和澜山府、大唐臻观、彰泰凤岭江湾等，主要分布在三岸和凤岭一带。

三岸板块靠近邕江，地理位置优越，小高层产品房价高达2万/㎡+。如龙湖盛天双珑原著占地约40亩，容积率2.5，主打联排和高层，其中规划4栋11-14F高层，两梯两户。

龙湖盛天双珑原著效果图

凤岭一带配套全、交通优，各项配套均属于高配水平，居住氛围也比较浓厚，小高层产品以大户型为主，主力价2-3万/㎡，如万科臻山悦容积率1.8，规划5栋9-10层的高层，面积为180-252㎡精装房；大唐臻观容积率3，规划13栋11-15层的高层，面积为169-340㎡毛坯房。

大唐臻观效果图

兴宁区含小高层楼盘：8个

主要集中在那考河板块

近几年兴宁东出让地块多为低密、占地上百亩，且建筑限高，用地条件较为苛刻，这也将直接促使房企拿地之后，多定位为中高端盘，主打小高层、洋房、合院别墅等产品，区域内含小高层楼盘约有8个，如兴进珺府、万科第五园、北投荷院、云玺台等，主要集中在那考河板块。

那考河板块毗邻地铁3号线和5号线，区域内那安快速路、那况路(在建)、合坡路等道路纵横交错。近期有消息称合坡路即将打通，通车后兴宁东至凤岭北仅需要5*，无论是前往东站圈、凤岭北，还是东葛路板块都有一定的距离优势，小高层主力价8800-10500元/㎡。如联发臻境占地约260亩，规划洋房、叠墅、合院产品，仅1.1容积率，其中有30栋6层洋房，面积107-143㎡毛坯房，单价8字头起。

联发臻境效果图

江南区含小高层楼盘：7个

主要集中在沙井板块和空港板块

江南区虽然是老城区，但近两年多了几个新兴置业板块，舒适宜居的小高层楼盘也开始增多，江南区含小高层楼盘约有7个，如阿尔卑斯、悦桂绿地新世界、云星钱隆御园、中南春风南岸等，沙井板块和空港板块是集中地。

沙井板块定位为城市副中心，去年好消息也不少，如沛鸿民族*沙井校区宣布开工建设、沙井万达广场即将进驻等，但目前板块内人气仍有欠缺，房价不会太高，小高层主力价8800-11000元/㎡，如中建邕和府二期，推出3栋全规划为7-18层的小高层，户型95-125㎡，由精装改毛坯，单价8字头起。

中建邕和府效果图

近来空港板块交通建设开挂式发展，航空、地铁、高铁、高速路、GTC等交通路网加速推进中，加上有了南宁机场线预计将在2021年开建的好消息，再一次聚焦了置业者的目光，区域内小高层主力价5500-6000元/㎡。如悦桂绿地新世界项目总占地超2000亩，首开地块约141亩，全规划为15层的小高层，容积率2.5，两梯四户或两梯五户。

悦桂绿地新世界效果图

西乡塘区含小高层楼盘：2个

由于是老城区，地块较小，产品很难做成小高层+洋房的组合模式，一般做以超高层居多，所以想要在西乡塘追求小高层属实比较困难，目前仅有2个，小高层主力价11000-13000元/㎡。如明昱公园占地约21亩，规划了5栋住宅，4栋18层，1栋20层，容积率3；安吉山语城占地约85亩，规划16栋楼，其中5栋是6层洋房，容积率同样为3。

明昱公园效果图

刚需也想追求高舒适，能买哪儿？

从统计楼盘的房价来看，同一区域下，小高层产品房价确实略高于超高层产品。那么，对于刚需购房者来说，又想追求高舒适，又想要低房价，是没机会了吗？

并非如此，刚需购房者一种选择是可多关注尾盘，如五象龙岗板块的大唐盛世观湖，在售144-166㎡毛坯房，均价8300-11000元/㎡，如果不介意低矮楼层，单价能低至8字头。或者可以趁着金三银四的优惠节点上车，如联发臻境推出107-143㎡洋房新品，单价8819元/㎡起，*22万起即得大四房；彰泰江景湾近期推出10套94-141㎡特惠洋房，单价9字头起，*优惠34万元。

另一种选择是购买价值洼地，如江南空港板块的悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城，两个都为超千亩大盘，小区全规划为15层的小高层，单价在5500-6000元/㎡。毕竟，在能力范围内，想要住得舒适点，还是尽量选择低密的南宁小高层楼盘。更多买房信息请关注南宁吉屋网。


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