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南宁返乡置业季，拥有院子分几个步骤？总价115万起衣锦还乡

来源：吉屋网   2021-02-04 16:56:31
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又是一年团圆时，虽受疫情影响，但是返乡还是如期到来，返乡置业的需求再次被提起。在外打拼多年，拖家带口回乡与父母团聚时，有一处可容得下三代同堂的宽阔欢聚之地很重要。这两年由于疫情的原因，过年期间大多是待在家中，这让越来越多人意识到，拥有足够的活动空间以及一处青葱“院”景是一件多么惬意的事。

从去年开始，南宁的合院产品有百家争鸣之势，价位选择从百万横跨到千万级别，有一个带院子的住所也不再是高高在上的梦想，总价100多万起就能实现中国人*向往的“院子梦”。

据贝壳研究院发布的返乡置业报告上来看，在2020年及2021年春节前后返乡置业者中，未婚的90后和已婚已育80后分别占据了33%和25.1%，返乡主要是为了考虑将来回家发展和改善家人的居住生活条件，返乡置业群体普遍偏好大户型。不管是90后还是80后，大户型能够满足其一步到位购房和家庭人口数多的居住需求。

返乡置业人群特征  图片来源：贝壳研究院

南宁返乡置业到来 回家过年怎能没有一套大房子？

如今南宁市面上别墅或者院子产品逐渐增多，据不完全统计，大面积带有院子或者顶复的洋房共有28盘，价位在一百多万到一千多万的都有。从价格上来看，这些产品主要分为三个阶段，*阶段为1百多万到3百万，这个阶段的楼盘是较为普遍的，共有16盘，主要分布在兴宁东和江南区，以及武鸣；第二阶段为3百多万到6百多万，这个阶段的房源主要分布在青秀区，如荣和澜山府、建发央著等，共9盘；第三阶段为7百多万到一千多万，仅有中海半山壹号、双珑原著2盘。

 价位：100-300万

区域：兴宁东、江南选择性较多

100万到300万的价位，性价比是比较高的，花个一百多万就能买到带院子的合院。中南十洲、联发臻境、北投荷院、新希望锦樾府、绿地东盟国际城都是这阶段的价位中不错的选择。

五象合院产品并不多，中南十洲是五象少数合院中值得一提的。中南十洲178㎡的合院为4层，底下2层，地上2层，赠送面积很大，前庭后院都为全赠送，地下的2层约151㎡的面积也是全赠送，加上其他的拓展空间，实际使用面积能达到529㎡。

 

中南十洲178㎡合院户型

兴宁东低密板块，有那考河做依托，居住方面很是舒适；周边路网通达，合坡路一通，前往南宁东站不到10*车程；周边的大型商业奥特莱斯即将开业，加上已开业的吾悦广场，吃喝玩乐方面不用愁。

联发臻境分为合院和洋房产品，小区的居住型人群纯粹性很明显。联发臻境143㎡的底复，带地下室和前庭后院，花园面积约80㎡，可拓展面积约99㎡，赠送的负一楼也为80㎡，并且还在负一楼做了下沉的庭院，解决负一楼采光问题。

 

联发臻境143㎡底复户型

而占天占地的合院，负一楼为全送面积，层高5.35米，可隔开为2层，地上的三层为半赠送，联发臻境140㎡可用355㎡，得房率253%。

 

联发臻境140㎡合院户型

北投荷院刚开盘没多久，推出125㎡的合院，分为地下2层、地上3层，一楼带有28㎡的花园。普通的合院底下层高为5米左右，北投荷院的地下层为6米，做两层舒适度更高。整个的户型拓展面积可达到207㎡，使用率高达265%。

 

北投荷院125㎡合院户型

新希望锦樾府一期合院已经售罄，推出的是二期。115㎡的使用面积能达到300-400㎡，底下三层面积合计115㎡，地下室为40-50㎡，层高5.1米，赠送的花园为80-150㎡，还赠送了阳台、80㎡的阳光房，以及2个车位。


新希望锦樾府115㎡合院户型

价位：350-650万元 

区域：青秀、五象均可选择

在350-650万元之间的价位，可选性就相对少一些，青秀的荣和澜山府、建发央著、五象的荣和五象院子是不错的选择。

荣和澜山府位于仙葫板块，随着城市东扩，仙葫板块可不能小觑。荣和澜山府位于半山腰上，是真正的俯瞰山下景色，并且项目旁的民悦路直接民族大道，可快速达到东盟商务区，做到真正的离尘不离城。荣和澜山府143㎡的合院，层高达6.3米的负层全赠送，并且负二还送2个车位，负一层和一层都有院子，该户型拓展面积达173㎡，实际使用面积达317㎡，活动空间很是宽阔。

荣和澜山府143㎡合院3D户型图

建发央著位于青秀区东葛板块老城区之内，青秀万达、绿地中央广场双商圈，项目旁边就是园湖路*，并且有地铁3号线，周边生活氛围很是成熟。建发央著138㎡下叠户型，赠送负1层和夹层，地面2层，可以买2享4，还有1层的南北花园，2层的露台、飘窗，整个综合得房率在200%。

建发央著138㎡下叠户型图

荣和五象院子位于五象南，地铁3号线延长线旁。荣和五象院子143㎡合院，光室内面积就能得到朝300㎡的使用面积，送4个院子+2个车库，前后院、下沉庭院、空中花园4个面积已经高达200㎡。

荣和五象院子143㎡合院户型图

价位：700万-1000万

区域：集中青秀，选择性不多

第三个阶段为700万-1000万以上，仅有中海半山壹号、龙湖盛天双珑原著，这2盘都位于青秀区，中海半山壹号位于仙葫板块，双珑原著位于三岸板块。

中海半山壹号可谓是大制作，顶 级建筑设计和园林设计团队，配五星顶 级会所，共规划院墅、叠墅和平墅三种产品类型。中海半山壹号248㎡院墅，户型共有5层楼，其中3层位于地上，2层位于“地下”（全赠送面积）。这样一来，室内使用面积*多可高达600多平米（包含地下2层面积），花园面积接近300平米，五层楼都是全明采光，利用台地空间优势设置南北双首层、三入户。 

中海半山壹号248㎡院墅户型图

返乡置业为的就是能和家人团聚的时候有一处温馨住所，以上所盘点的这些合院或者别墅产品，赠送率都比较大，使用空间足够宽阔，一大家子的生活居住需求都能得到满足。过年回家，就是一家团团圆圆，而房子承载了家庭的欢乐，一处大房子能更好的容纳团圆的欢乐。更多资讯可关注南宁吉屋网


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