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享尽铁、学、商、江优势，南宁龙岗大道沿线楼盘买房攻略来了

来源：吉屋网   2021-01-15 18:17:11
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南宁龙岗大道北起龙岗大桥，南至梁村，是五象东重要交通主干道，它横跨邕江连接了南面五象大道与北面凤岭南路两条城市主干线，通往五象总部基地核心区以及青秀区都十分方便。近日，南宁龙岗大道周边又出新规划，经过新一次的拟调整方案，龙岗南片区又将多一幅综合体用地，涵盖了住宅、商业、写字楼等，提升片区商业氛围，值得期待。周边发展利好不断，而根据克而瑞数据显示，2020年8月份龙岗商品房房价达到了12652元/㎡，相比10年前龙岗商品房房价5095元/㎡，翻了一倍多。如今，南宁龙岗大道沿线楼盘成为了不少南宁购房置业的选择，对于刚需、刚改、改善等各类型的购房者，它们该怎么上车？

小编为了方便大家理解，将龙岗大道由北至南，以龙岗大桥板块、龙岗大道中段板块、南宁学院板块来进行区分。此外，随着南宁龙岗大道周边江湾路、新邕路、龙华路等道路已实现通车，交通路网逐渐成型，从而衍生了江湾路片区、新邕路片区、龙华路片区。

龙岗大道区位示意图

南宁龙岗大道沿线楼盘具什么优势？

目前，据不完全统计南宁龙岗大道沿线在售楼盘约有12个，主要集中在龙岗大道中段板块、江湾路片区、新邕路片区、龙华路片区，一路由北向南，占据了铁学商江各项优势。

地铁优势：南宁地铁4号线龙岗站

具有地铁优势的楼盘集中在南宁龙岗大道中段板块，如大唐旭辉府、中海哈罗学府、龙光玖悦府、银河江湾明珠等在售新盘，此外还有盛世春江、天隆江湾学府等即将入市新盘。但目前南宁地铁4号线龙岗站尚未开通。

地铁4号线路线示意图

学区优势：邕宁区民族*（龙岗西校区）

南宁龙岗大道沿线楼盘具有学区优势的主要集中在龙华路片区，西向有江湾路*、邕宁区民族*（龙岗西校区），在售楼盘有深石柏翠湾；东向有邕宁区第二*（龙岗校区）、邕宁*，龙庭水岸已是尾盘。而像邕宁区民族*是邕宁区的“王牌”*，2020年邕宁民族*中考A率高达37.03%，也就是说，该板块不仅教育资源充沛，且具有学区优势。

邕宁区民族*（龙岗西校区）效果图

商业优势：南宁万达茂

在新邕路片区上，有目前五象新区*开业的大型商业体南宁万达茂，沿线在售楼盘不多，有恒大悦龙台。

南宁万达茂

江景优势：毗邻邕江、滨江公园

江湾路片区沿线楼盘具有邕江、滨江公园等景观资源加持。如2020年上市的蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾；2019年就开卖的金科博翠天宸、世茂金科博翠江山。

毗邻邕江楼盘

南宁龙岗大道沿线楼盘房价如何？

从价格方面来看，南宁龙岗大道沿线楼盘价格区间在1-1.4万元/㎡。具毗邻地铁的龙岗大道中段板块价格稍低，参考均价1-1.2万元/㎡；有江景优势的江湾路片区价格稍高，参考均价1.25-1.4万元/㎡起；而具有学区、商业优势的龙华路片区和新邕路片区，在售新盘不多，参考均价1.2万/㎡。

南宁龙岗大道中段板块整体价格在1万-1.2万元/㎡左右，其中中海哈罗学府，因有哈罗礼德名校加持，且距离地铁口*近，约350米，在2020年11月的时候，整体均价破1.2万元/㎡，在区域楼盘中价位是比较高的。而距离地铁口稍远的龙光玖悦府、银河江湾明珠单价较低， 均价仅万元出头，项目首开推出95-125㎡毛坯房，单价9433元/㎡起，买房还送车位使用权。

江湾路片区因为有滨江优势，整体价格较高，高层产品均价也要1.2万元/㎡起步，洋房单价更是*可达1.8万元/㎡。如彰泰江景湾在售91-121㎡精装房，价格1.2万-1.4万元/㎡；蓝光芙蓉山悦在售精装房，价格1.25万-1.4万元/㎡，这在龙岗算是价格顶端，客群也多以改善为主。

龙华路片区在售新盘较少，蓝光雍锦澜湾、龙庭水岸均为尾盘，仅有零星房源在售，在售99-129㎡毛坯房，均价约1.2万元/㎡。而新邕路片区的恒大悦龙台在售93-142㎡精装房，均价约1.2万元/㎡。 

南宁龙岗大道沿线楼盘怎么上车？

总的来看，南宁龙岗大道沿线楼盘各具优势，房价相差1000-2000元/㎡，如何选择，重要的是要看清自己的需求。

@刚需购房者

这类购房者多为首次置业群体，可以看向南宁龙岗大道中段楼盘，单价仅万元出头，像龙光玖悦府、银河江湾明珠，还有9字头房源，不仅有地铁优势，也同样具有江景资源（毗邻八尺江），虽然不是邕江。临近新春置业，片区针对*比较紧张的购房者，也推出了*分期政策，如龙光玖悦府*2.6万起，一定程度上降低了置业门槛。

@刚改购房者

这类购房者换房，可能会考虑*或者大户型，可以选择龙华路、新邕路片区。如恒大悦龙台，户型多集中在100㎡以上，如103/111/124/138㎡等，购房者对于大面积户型有较多选择，项目100米处就有步云*/*，满足业主小孩9年制教育，参考价格1.1-1.2万元/㎡，房价适中，项目同样推出了*分期政策，*11万起。

@改善型购房者

改善型购房者多考虑居住环境或者大面积，像江湾路片区具有邕江景观、灵龟山滨江公园优势的楼盘，适合追求高舒适度的购房者，区域参考价格1.25-1.4万元/㎡起，客群定位也比较高端，如蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山。

如今，随着道路不断建设，南宁龙岗大道沿线新盘变多，购房者选择也越来越多，刚需或刚改都有不同的选择，购房者可以看需选择。在2020年建设不断发力，给足了购房者信心，2020年龙岗商品房成交金额领跑，多次登上南宁板块TOP3，定位城市副中心、龙岗商务区E街区规划出炉、五象火车站升档南宁主枢纽客运站、南宁地铁4号线等利好，未来可期。更多买房信息请关注南宁吉屋网。

 


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