2021年楼市预测：新规出台，“炒房族”或全面消失？

买房难一直是现代城市年轻人面临的*的难题，一方面他们为了买房不得不努力工作，一方面为了每个月的房贷又不得不降低自己的消费。人们常说一代人有一代人的难处，而对于80后90后这一代人来说，他们赶上了城镇化的浪潮，大量的年轻人从农村走向城市，到了城市他们亟待解决的*个难题就是自己的住房问题。去年楼市的变化似乎让人们看到了楼市的拐点，首先在去年的*季度大家基本都被隔离在家，房子的成交量几乎为零，到了第二季度一些热点楼市的开始回暖甚至过热的情况，但很快国家出台了调控政策，稳定了房价。那么2021年楼市预测会是怎样？虽然楼市预测基本上都不靠谱，但我们也可以根据以下几个现象进行大致的判断。

2021年楼市预测：库存继续走高？房价或将稳中微涨

一、我国人口已经达到峰值

根据社科院*新发布的人口预测来看，我国生育率连年下跌，我国的人口数量将会在2029年达到峰值14.47亿，而且人口结构也将发生变化，老年人口占比将不断增加，这就造成购房需求的不断减少。

二、房子过剩问题越来越严重

房子过剩的问题其实不是今天才有，早在2017年，我国房子过剩的问题就已经暴露出来了，根据《西南财经大学》的报告显示：我国的住房空置率在2017年平均值已经超过了20%，商品房的空置率更是达到了26%。而如今3年多的时间已经过去，开发商开发楼盘的脚步并没有停下，因此现在我国的住房空置率只会更高。

三、住房需求正在不断减少

相关数据显示我国的城镇化率已经达到了60%和国际上发达城市的城镇化率70%已经相差不远，也就是说我国的城镇化发展已经接近尾声，这样住房需求也在不断减少。

另外，我国现在的城镇居民的住房拥有率已经很高，根据央行发布的数据显示：我国城镇居民的住房拥有率已经超过了96%，*重要的是未来很多00后和10后基本都是独生子女，都可以继承双方父母的房子，所以未来住房需求会不断减少。

过去房价上涨迅速，很多人靠炒房发家致富，因此让很多人忽略了其实炒房也是有一定成本的。而2021年楼市预测房价会继续稳定，“囤房族”囤房的收益越来越低，反而风险越来越大，这种情况造成更多的“囤房族”开始抛售自己的房产，形成恶性循环。但这对于刚需来说无疑一个好消息，随着二手房挂牌量增加，买卖房产会慢慢走向买方市场，这样一方面二手房价格会慢慢降低，议价空间也更大，另一方面购房者的选择机会更加多元化，未来几年，“囤房族”很可能会慢慢消失。更多买房信息请关注南宁吉屋网。

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