银行房贷集中度管理正式实施，按揭贷款是否有影响

2021年，新的政策不断出台，面对目前触底反弹的楼市，金融政策不断收紧。1月1日起，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施，各家银行的房地产信贷受到制度约束。该政策实施之后，是否会对购房者买房按揭贷款有一定影响？

新制度出台 银行房贷利率会升高吗

房地产贷款集中度管理制度，是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

当前，我国房地产市场总体平稳，市场主体预期趋于稳定，但房地产市场稳定的基础仍有待夯实。一个突出的现象是，尽管近年来资金过度流向房地产行业的现象明显改观，但商业银行对房地产信贷的偏好仍然较强，银行业房地产贷款风险敞口仍然较大。

　尤其是对个人住房贷款来说，新规并未设定额度或绝对值，对老百姓购房影响不大。此次金融管理部门设置个人住房贷款余额上限要求，旨在约束银行房地产贷款占全部贷款的比重，而非额度或绝对值，对微观主体住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限，居民无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。

据多位银行人士表示，预计2021年相关信贷政策不会有太大的变化，按揭贷款规模将稳步增长。

2020年中报显示，36家上市银行中，除北京银行和紫金银行未详细披露个人按揭贷款数据外，其余34家银行个人按揭贷款余额为29.16万亿元，较上一年年末增长6.84%。这显示出房地产按揭贷款规模保持了稳健增长的态势。

建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，也有利于房地产市场平稳健康可持续发展，并且2021年房地产按揭贷款规模将会稳步增长。对于购房者来说，买房申请贷款需求影响不大，不必要过度担心。更多资讯可关注南宁吉屋网

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