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大胆预测！2021年南宁热门区域分析，告诉你明年买哪里

来源：吉屋网   2020-12-31 18:34:21
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12月30日，3幅商住地块揽金18.6亿元，示意着2020年土拍圆满结束。有土地出让就意味着有新的楼盘上新，供货量充足南宁楼市才会有新活力。我们来看下2020年计划出让的土地数据，从土拍方面来看看哪些区域将会成为南宁2021年热门区域。

2021年南宁热门区域出炉

不可错过的5大板块

南宁2020年度“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩，住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%；在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%，青秀区占15%，江南、经开区占20%，西乡塘、高新区占12%，兴宁区占11%，其他占比4%。大头还是五象，江南和西乡塘主要以旧改为主，青秀、兴宁低容积率占多数。 

供货量充足的板块，预计着2021年将会有一定的热度。大体上来看五象、青秀、江南、兴宁等货量较为充足，五象主要集中在五象南、龙岗、良庆大桥南；青秀较为分散，东葛、凤岭北、仙葫、三岸等均有新货量；江南旧改主要还是集中在经开区；兴宁也逐渐增加旧改项目，但主要还是以兴宁东为主；西乡塘货量并不多，如果2021年没有新的供量，预计板块内变化不大。我们具体来看看。

五象南

五象南今年热度很高，前11个月的成交面积为103.75万㎡，随着板块内南宁国际文旅项目的落地、地铁3号线延长线等规划，以及城市向南扩的趋势，五象南成为了五象区域的热门板块。

五象目前还处于建设阶段，不会一味的扩张，如果说想从新区找到上车机会，估计不太现实。

2021年预计五象南依旧会保持热度，五象南土地储量较多，新盘陆续上市，刚刚上市的金科与万科两盘还有着货量，中南、荣和还有新地块未出，新中的两块地，据说是传万科、金科参与开发。目前五象南房价已经逐步拔高，板块价格在8500-13000元/㎡，在售楼盘有金科城、万科金域国际、印象愉景湾、中南十洲等。

五象南目前在售楼盘：

良庆大桥南板块

良庆大桥南早前只有龙光玖誉湖在售，随着新地块的出让又再一次引起了购房者的关注。良庆大桥南有着先天的优势，距离总部基地就5公里，跨一条良庆大桥就到青秀区，还有地铁4号线经过，并且靠江，居住环境良好。优越的地理位置使得板块内的楼盘售罄很快，缺货已久的良庆大桥南板块如今补货，预计2021年，区域内将会热闹起来。

2021年，板块内将会有5个新盘，客天下幸福荟、轨道御玺君临湾、保利新地块、阳光城地块、蓝光大唐雍锦世家，其中客天下幸福荟已经亮相，处于预约阶段，预计明年初会正式开盘，目前推出的是2#楼建面约95-123㎡毛坯三至四房，预计单价13000元/㎡。

龙岗

今年五象除了五象南扩张之外，另一个重要方向就是龙岗。彰泰、金科、蓝光纷纷在龙岗拿地，就连“新贵”银河也进驻龙岗，目前龙岗在售楼盘有滨江锦湾、龙光玖悦府、银河江湾明珠、盛世春江等，板块价格在1.1-1.3万元/㎡之间。

除了这些已经在售或亮相的楼盘，龙岗今年新地块成交数量也挺多，主要是位于龙岗东，有北投地产地块、荣和龙岗地块、金科云广&广西德联易居联合拿的地、中梁龙岗新地块等。其中北投、荣和、金科/德联易居地块基本可以说是一线江景房，新盘集中，就看谁家有亮点了，龙岗应该会有一场价格战。

青秀区

青秀区主要看两个板块，凤岭北、或者是仙葫区域。东葛板块和柳沙板块新盘不多，建发央著、龙光新地块、广源柳沙项目、龙湖柳沙项目，这两个地块打造的项目一般来说都是高价项目，并不合适普通购房者；三岸如今也进入到另一个阶段，高价盘还未推出，并且没有新的土地供应。而凤岭北和仙葫区域还有土地储备，尤其是仙葫板块，随着城市往外扩，未来区域将会有大量土地供应。

凤岭北新项目有晟宁资产山姆会员地块、广西红林大酒店东站旁项目地块、柳钢青秀项目、东方悦城等，目前在售有轨道御珑壹号城、东方尊府、万科城、荣和悦澜山等。轨道御珑壹号城110-252㎡毛坯准现房在售，年终价格有优惠，13000元/㎡，为纯正的地铁盘。

江南经开区

江南今年旧改是重点，奥园、万丰、华润这些项目均为旧改项目。华润的江南置地中心刚刚开盘，如今又拿下了西园饭店的旧改地块，除此之外，美的新希望锦云湖光、阳光城江南檀悦也已经露面，整体来说，板块供货量较为充足。

江南经开区板块成熟，生活氛围浓厚，今年华润拿下江南公园和五一路共7000多亩的地块，如果后期华润打造出来一个全新的商业体，再加上如今多个楼盘出现，江南经开区板块将会呈现全面面貌。目前江南经开区在售楼盘有奥园瀚德棠悦府、万丰岭上建安、华润置地江南中心等，奥园瀚德棠悦府83-142㎡毛坯房在售，参考均价11000元/㎡起，项目距离江南万达仅一路之隔，下楼即可享受繁华生活。

土地向来是楼市的风向标，哪里的土地成交量大，那么该板块就会有一定的热度。以上所点到的板块是从土地储备量以及已经露面的楼盘来分析的，板块货量充足就有足够的底气打造多产品楼盘，引来的关注度自然会高，如果说想选择2021年南宁热门板块的话，可以从这些区域来着眼。更多资讯可关注南宁吉屋网

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