实测盛邦双悦湾：这可能是2020年，五象蟠龙片*硬核精装小户

2020年是魔幻的一年，今年受着高房价的影响，南宁楼市市面上产品两级分化明显，改善大户和刚需小户集中出现。相比于大户型，小户型功能实用、总价相对不高，是刚需以及投资客的*爱。五象的小户曾经可是全款都难求，可如今却遍地开花，从今年下半年开始，五象新区的小户猛然增多，据不完全统计，五象在售小户楼盘多达17个。

低门槛！上车五象蟠龙板块精装小户盛邦双悦湾

从表中可看到，小户型多位于龙岗以及五象南板块，中心区域五象总部基地、蟠龙板块几乎没有小户在售，范围扩大至五象湖，也仅有金科博翠山梧桐樾一盘有小户在售。当蟠龙板块出现小户型楼盘的时候，引起了购房者们极大的关注，蟠龙板块再出小户，低门槛上车蟠龙板块的机会来了！

先来看目前板块区域内动态，蟠龙板块目前在售的有盛邦滨江府、威宁青运村、彰泰滨江学府、冠江台等盘，价格都1.7-2万元/㎡之间，在售户型100㎡起步，*都要50万起，门槛颇高。如今盛邦推出一盘带小户型楼盘——盛邦双悦湾，参考价格在1.6万元/㎡起，并且还是精装在售。放眼整个蟠龙板块，盛邦双悦湾可以说是板块内目前*一个精装小户型在售的楼盘，关注度可想而知。我们来看看盛邦这个盘到底如何。

盛邦双悦湾区位

盛邦双悦湾铁学商景齐全

一千米范围内享受便利配套

盛邦双悦湾位于良庆区博艺路，小编从五象总部基站坐地铁4号线过去，历经3个站，到达体育中心东站。出地铁站口就是光明澜湾九里，往东大约走个500米即可到达盛邦双悦湾营销中心。但是盛邦双悦湾的实体位置是位于盛邦滨江学府的西侧，隔着一条博艺路，与港保苑紧挨着。

盛邦双悦湾隔着五象大道就是广西体育中心，距离仅300米；距离体育中心东西站，大致距离为700米左右，体育中心西站相对会近一些，而距离江边仅200米不到，盛邦双悦湾的位置堪称优秀。

盛邦双悦湾项目施工图

盛邦双悦湾距离滨江公园仅200米

盛邦双悦湾距离广西体育中心300米

盛邦双悦湾除了位置优越之外，周边的配套也一样齐全。*方面，良庆区第三实验幼儿园体强分园、体强路中*均已投入使用；而商业部分，光明澜湾九里底商已经开业，日常的一些生活购物均能实现，大型购物的话，可花5*车程到达五象总部基地，五象航洋城、771商业广场、宜家家居等商业体随意选择。地铁、江景、*、商业等一应俱全，盛邦双悦湾位于蟠龙板块本就是一大赢家，加上小户型简直就是开挂。

体强路*

盛邦双悦湾周边底商

盛邦双悦湾*预计18万？

轻松上车五象蟠龙板块机会来了

盛邦双悦湾占地17亩，仅规划2栋楼，梯户比为两梯五户和两梯六户。项目占地虽不大，但是常规规划却不缺，规划有休闲活动区，也规划了架空层泛会所。包含儿童益智、体育健身、读书一角、休闲交谈区等功能空间。目前推出的2号楼，面积段在53-125㎡，刚需改善并存。户型的分布主要是以大户包围小户，小户主要朝向西南面，而*小53㎡朝西向。我们看下户型如何。

盛邦双悦湾平面图

盛邦双悦湾小户分布位置

53㎡是一房的小户，直线型设计，入门即是厨房，一路下去功能分区明确，并且送双飘窗和外置阳台，不过两个飘窗的位置是朝向西，会有一定的遮挡，而阳台是朝东南向，采光还可以，但卧室门关上就会有一定影响。客厅开间3.4米，整个卧室有达到12.24㎡，外置阳台有达到5.44㎡，整个空间来看显得比较宽阔。一房小户型带有阳台的并不多，如果是自住的话，盛邦双悦湾的53㎡一房也并不会感到不便。

53㎡户型

67㎡与64㎡户型是一样的，都为两房一卫。入门左手边为L型厨房，卫生间是干湿分离，洗漱和上厕所可以同时进行。整个户型的布局还是比较合理，动静基本可以区分开。两卧室相连，主卧带有飘窗，不过生活阳台为封闭式，也就是说只有一面可以通风采光。小户型做到这种地步也还算不错的了。

67㎡两房户型

*有样板间的就是97㎡的户型，可以看一下精装标准。97㎡做的是三房设计，较为奇葩的是，客卫放在了入门处，上个厕所得绕过整个客厅，不太合理。客厅开间3.6米，与90㎡常规户型差不多。三间卧室相连，飘窗都是赠送，主卧面积有17㎡，次卧将近13㎡，*小的次卧也应该有10㎡。

97㎡户型

盛邦的精装还是非常不错的，交房标准有“瓷砖标”和“木地板标”，客餐厅和走廊空间，可根据需要来选择。所有的门套都是双包的，墙面为高级乳胶漆，入户是密码、指纹、IC卡和钥匙的四合一智能锁。盛邦双悦湾精装目前来看还是相当不错的，不过具体效果还得看后期交房。

盛邦双悦湾97㎡精装房

蟠龙板块目前在售的楼盘多为毛坯房，价格在1.7-2.3万元/㎡，上车门槛较高。盛邦双悦湾这种带装修的小户，在蟠龙板块如此成熟的区域里，不管是买来自住还是投资，都有一定的价值，而且交付后还可以拎包入住。目前盛邦双悦湾处于预约状态，预计2021年1月初开盘，盛邦双悦湾价格1.4-1.7万元/㎡，预计*18万，不说蟠龙板块，就是五象核心区，这样的*都难找第二家。想了解更多项目信息可咨询南宁吉屋网置业管家

 

• 盛邦双悦湾、南宁蟠龙板块