期房预售制度要说再见？这几个大城市接连发声，释放出什么信号

从11月23日到12月8日，短短2周，连续5个城市（省份）提出了预售资金监管，分别是成都、昆明、唐山、太原、江西。这些都是大城市，频次非常高，正在释放一个非常积极的信号。14天，5个城市（省份）。他们接连不断的发声，正在宣告一个全新时代的到来，我们将彻底告别过去，迎接一个全新的时代，期房预售制度或将逐渐消亡？

期房预售制度问题太多，或可能被取消？

期房预售制度是一切制度的基础。开发商用*款融资开发，风险小、回报高；拿不出全款的购房者，也通过分期，成功买房。这从本质上是双赢，开发商降低了融资压力；购房者减轻了购房压力。但是，这个让人又爱又恨的预售制度，运行半个多世纪后，弊端越来越大，同时存在着巨大的风险，那就是开发商仅仅盖了数层之后，就拿到了大部分的房款，想跑路轻而易举，平摊下来，开发商的风险几乎为0。购房者承担了将近100%的风险。这是期房预售制度里潜藏着*的风险。

目前5个城市，向预售、高周转开枪了。对于预售，对于高周转，都将是一场史无前例的改革。首先，预售制度将逐渐消亡，或者被一种新的制度取代；其次，开发商的现金流、流动性被彻底冻结；然后长远来看，对于大房企会是一个积极的信号；*重要的是，房地产的核心逻辑没有变，因为土地制度没有变。也许预售制度在变，也许高周转被压制，也许还会去杠杆。但是土地的性质，土拍的收入，土地的溢价，资本、产品、房子，只是70年产权下的附属物罢了，土地的逻辑才是核心逻辑。

很多人说，但凡存在期房，就必有烂尾的风险，都知道期房预售制度的弊端，但是应对这么一个庞然大物，但是期房预售制度短期内并不会全面取消，而对于着急买房人来说并不是没有出路可寻，大家可以尽可能寻找市面上的已经交付的楼盘或者即将交付的楼盘，可以规避期房的风险。更多买房信息请关注南宁吉屋网。

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