买房知识：为什么购买底楼顶楼有优惠，底楼顶楼有什么后患

来源：吉屋网 2020-11-20 16:24:34

相信大部分人都听说过底楼顶楼的“坏话”，但是具体是因为什么，大家可能都是懵懵懂懂。但是无法否认的是，不少楼盘中，底楼和顶楼都是以特惠房源的身份，打折甩尾卖出去的。但是，严格意义来说，每一层都会自己的优劣势，对于聪明的购房者来说，买房没有好不好，只有值不值。而底楼与顶楼基本是一栋楼中*的房源，也是*有可能成为性价比之*的。

一、底楼

优势

1、1楼的自然亲切感是一栋楼里*强的。住在高楼层，无论小区的园林设计做的多别致，从上往下一看也只能像一个盆栽。

2、底楼住起来会比高层住起来更有踏实感，一般来说，上了年纪的人往往会更喜欢住在低楼层。出门晨练、串门也相当方便。

3、如果1楼能多配送一个小花园、小院子，那没事养养花花草草、晒晒太阳、喝喝下午茶，也是很不错的居住生活了。

劣势

1、隐私性差：楼层太低，整个楼栋的人进出都可以看到你家的阳台、卧室。虽然可以使用外在东西来遮挡一下，但不管怎样心里都会有点别扭；

2、容易潮湿：1楼都是紧贴地面的，而且上下水管道会从1楼经过，湿气会明显相对其他楼层更加严重；尤其是到了南方的回南天气，潮湿问题会更让人头疼。

3、噪音大：居住1楼会容易接收到外界的吵杂声，小区里有着形形色色的人，*少不了的应该就是熊孩子和跳广场舞的大姐们了。

4、采光差：除非是别墅区，一般的高层住户的底层都会遇到采光问题。因为小区的树、配电房这些都比1层高，采光面和采光时间肯定是远远不如高楼层。

5、安全性低：这个大家都知道，1楼人员相对混杂，剪防盗网连个梯子都不用扛。不过这个跟小区的门禁设置、监控系统、物业管理有很大关系，生人进不来就相对好说。

二、顶楼

优势

1、顶楼视野*，光线充足。

2、顶楼不受噪音影响，尤其不用担心楼上有人穿着高跟鞋走来走去。

3、顶楼私密性好，能打扰你的，只有邻居偶尔敲个门。

劣势

1、漏水问题：这是个老生常谈的问题，印象中很少有顶楼不漏水的。顶楼建议尽量不要种花种草，根须的穿透力很强，另外浇的水都在楼顶上持续泡着。如果非要种，建议搞个悬空的架子，做好密封，不要伤害楼板。

2、温差大：顶楼可以说是一栋楼里，夏天*热的楼层了。在夏天的时候，你会发现空调貌似都不是管用了。

3、爬楼累：停电或者电梯故障的时候，爬楼会爬的十分辛苦。

4、消防隐患大：一旦有火灾、地震等意外，安全性是大大不如低楼层的。

看了底楼与顶楼的优缺点，有没有把你劝退。但是没有完美的楼层，只有相对的合适。想要挑选合适的楼层，**重要，是你有多少预算有多少，如果预算不足，根本就没有选择的余地。如果预算充足，首先要看通风采光、功能布局、动线设计、梯户比这些，其次对外要看看小区的垃圾站在哪里，附件有没有大烟囱、加油站、污染厂房这些，这些才是真正关乎你居住舒适度的要素，其他倒是应该放在其次。