房产知识：公积金贷款逐月还贷与公积金逐年还贷区别在哪里？

来源：吉屋网 2020-10-28 15:47:34

随着住房公积金服务体系的逐渐完善，在公积金贷款买房这方面，推出了“逐年还贷”的业务。可能这样乍一说，大家都感觉很陌生，因为平时接触到的都是“逐月还贷”的方式。那么“逐月还贷”和“逐年还贷”有什么区别呢？区别在哪？

公积金的逐年还贷指的是已经办理本市住房公积金贷款的职工，提出申请，将住房公积金贷款发放对应月，也就是冲还贷月，每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。

逐年还贷的优点在于职工在贷款期内只需要向管理申报和签订一次协议，之后每年由管理通过管理系统自动办理公积金归还贷款的扣款和划款手续，程序和手续简便。

逐月还贷和逐年还贷的区别在于适用的人群不相同。

逐月还贷能用每月缴存的公积金来还款，但是职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额，并且在整个还贷期间，还款计划不变，需要偿还的利息也没有减少。因此，逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的人群，比如刚参加工作，感觉月供压力较大的年轻人群，或者是经常需要大量流动资金的工作人群。

逐年还贷抵偿的是贷款本金，减少今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度。所以，逐年还贷比较适合想要减少贷款利息支出的人群。比如收入比较稳定而且感觉还贷压力比较轻的人群。

总的来说，两种方式各有所长。然而，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还贷款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。

因此，对于需要每月分担还贷负担的人，如刚工作不久的年轻人，可考虑逐月提取还贷，而工作多年、收入稳定，不需要大量流动资金的人群可以考虑逐年还贷，还能少交贷款利息。