贷款买房和全款买房，你知道哪个方式更划算吗

对于资金相对充足的家庭来说，可能比较烦恼的就是应该是全款买房呢，还是贷款买房呢？让我们一起了解一下全款和贷款买房的优缺点，看看哪种才是更划算的方式，也是更适合自己的方式吧！

贷款买房

优点：按揭买房就是向银行借钱，就算钱的预算不够，也可以向银行借款，买到自己想要的房子。同时，向银行贷款，银行除了审查贷款人本身，还会审查开发商、房产项目的优劣。

而且贷款买房可以把资金摊开来使用，在有充足资金的情况下，可以用一部分去买房，剩下的部分用去理财。即使不知道理财的方式，也可以用买全款的资金来同时付几套房子的*，然后将房子出租，以租养贷，资金灵活使用。

缺点：有负债压力。很多想要全款买房的人都有着这方面的心理压力，而且由于中国人的传统习惯，对于贷款购房，让人总是惴惴不安。所以，贷款购房对于保守型的人来说，心理负担还是挺大的。

变现不快。以房产本身抵押贷款，房子再出售会比较困难。

全款买房

优点：全款买房支出较少。全款买房相较贷款买房来说，减少了很多银行利息以及各种手续费等费用。

全款买房流程简单、快捷。不用向银行提交流水账单，等待银行审批，少去了很多手续过程，可以直接与开发商签订购房合同。尤其对于购置二套房产的人来说，不仅少了贷款利率上浮的支出，还省去了和银行周旋的精力与时间。

容易出手、变现。付全款的房子会比贷款的房子更容易出手，没有银行贷款的约束，房价上涨后出手套现快。除此之外，有经济困难了，也可能用抵押房子的方式向银行贷款。

缺点：如果勉强一次性全款购房，容易成为负担，一次性购房的投入太大，可能会影响到购房者的生活。

如果是想要购买期房，一次性付全款买房风险会比较大。因为楼盘会要求购房者在预售阶段就交纳房款，并且签订《商品房买卖合同》。但是很多预售的楼盘会存在五证不全的问题，虽然销售会承诺一定时间内会补充完整，但是还是有不小的风险，其中，比较大的问题之一就是“备案难”

另外，如果开发商没有按期交富，或者是因为工程资金不足等原因，无法完成交房甚至是工程“烂尾”，那交了全款的买房者就有可能损失很多利息，甚至是全部打水漂。

总的来说，贷款买房和全款买房，各有各的好处，也各有各的坏处。买房是件大事情，做决定前三思再三思，要根据自己的实际情况来选择适合自己的方式。

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