房产知识：自己买的房子没有拿到房产证可以出售吗

自己买的房子没有拿到房产证有两种情况，一种是可以办证但是没有办理不动产权证，另一种是未达到办理不动产权证的标准。

*种情况，可以办证但是没有办理不动产权证。以购买时间也就是网签的时间算起，符合办理不动产权证，又同时满足了限售政策的，在取得不动产权证之后就可以进行交易过户了。

购买的房产是在限售政策实施之后，在没有达到限售政策的执行标准情况下，即使已经取得不动产权证，还是不能上市交易的。购买的房产是在限售实施前，已经达到办理不动产权证的标准，但是还没有办理不动产权证的，在办好产权证后，依旧可以上市交易，但区分的是，税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

第二种情况，未达到办理不动产权证的标准。不管是不是在限售政策的实施期内，上市交易的条件它都不符合。在未满足办理不动产权证的情况下，所处的当地城市还有限售政策实施的，在取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可以交易过户。

注意事项

1、需要弄清楚房子是否具备上市交易的条件；

2、税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费；

3、符合上市交易的房产，需要注意的是办理不动产权证的费用由谁来承担，如果是由买方来承担，就需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款；

4、不符合上市交易的房产，是不可以交易过户的，房子的房屋产权还是卖方的，办证日期很有可能遥遥无期，或者是因为某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

• 房产证
• 不动产权
• 限售政策
• 交易过户