楼市“金九银十”已过大半，全国重点18城二手房市场量价升温

2020年国庆假期已经过去，从机构数据来看，2020年黄金周二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化，整个“金九银十”维持了“温”的表现。重点城市二手房日均交易量同比增50%，但市场总体走势仍向下。

数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，2020年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

国庆节期间的市场同期表现与9月份类似，9月份二手房市场交易量同比增长20%，前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。

2020年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。数据显示，2020年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，而2019年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

2020年国庆节期间市场的同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的的延后效应。主要表现在于：

（1）改善型换房需求提升。与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。

（2）中高价位房源成交占比提高。北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降，450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

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