南宁楼市正在走向两个极端。
一面是加紧打折促销、搞特价房，以期抢占客户；另一面却有楼盘一幅高冷脸，价格岿然不动。
9月29日，大V君就做了一组很有话题性的报道（详见《首款*2.9万，南宁楼市价格战火连天！凤岭北竟然无硝烟？》）。
讲的是当前楼市下，南宁不少板块加入促销战，而凤岭北鲜有打折促销，房价依然坚挺。
尤其是凤岭北核心区域，主力价达到1.8万~2.2万元/㎡，不少购房者觉得“高攀”不起。
不过大V君发现，在这个“硬核”板块，有一个楼盘撬开了一道裂缝。
它铁学商景配齐，户型也堪称改善“爆款”，靠实力可以卖2万+，毛坯房却只卖1.5万元/㎡左右，精装房均价1.7万元/㎡。毛坯价格部分比凤岭南新拍DW楼面价还低。
这个项目是限价房，被限价了？想上车凤岭北，这是不是*后的机会？
明明可以卖2万+
它偏偏只卖1.5万/㎡
今年的南宁楼市，充满魔幻和现实。一边是楼市促销战火连天，一边却是新DW诞生，多个板块楼面价被刷新。
尤其是今年7月，凤岭南三岸滨江板块一幅26亩江景地块出让，吸引了19家房企到场抢地。
*终中国铁建成功摘地，楼面价高达15051元/㎡，一举荣登DW宝座，南宁*地价正式从1.4万+进入1.5万+时代。
丨中国铁建摘地凤岭南三岸滨江板块
在楼市里，“面粉与面包”一直被用来形容楼面价和周边楼盘房价的关系。
楼面价一旦逼近或超过周边房价，往往对周边房价起着标杆性的作用，开启地价推涨房价的通道，*终结果是：房价越来越贵。
为什么说南宁地价正在追赶房价？
因为，即使是房价高地的凤岭北，成交均价也仅为14740元/㎡，比三岸DW的楼面价还低。而房价*为坚挺的核心区，主力价格在1.8万~2.2万元/㎡。
不过，此时的大V君发现，处在凤岭北核心的吉祥·凤景湾，铁学商景非常“硬核”，户型也堪称改善“爆款”，靠实力完全可以卖2万+。
丨吉祥·凤景湾周边铁学商景配套“硬核”
事实上它的价格多少呢？
大V君了解到，项目精装房均价1.7万元/㎡，毛坯房均价1.5万元/㎡左右。毛坯房的价格甚至比新拍出的DW楼面价还低。
不少人疑惑：吉祥·凤景湾难道是限价房，被政府限价了？其实并不是。
作为一家实力国企，北投地产非常重视企业的社会责任与担当，保证合理利润的基础上，为业主提供更高性价比的品质住宅。
丨吉祥·凤景湾实景
那么，吉祥·凤景湾值得出手吗？
大V君在这里多说一句，买房时一定要横纵向对比。横向是跟板块其他的楼盘价格对比，纵向是对比未来房价的空间。
横向来看，吉祥·凤景湾无疑是凤岭北价格洼地。纵向来看，附近新拍DW楼面价都超过它的房价了，后期无疑具有极大的*空间。
这么好的地段，单价1.5万还无外收
这几年，大V君看得多了，房价不够，外收来凑。
一些楼盘外收少则三五万，多则三五十万，更有甚者高达上百万元，简直刷新了我们的三观。
大V君了解到，处在凤岭北核心的吉祥·凤景湾，不仅价格是区域洼地，而且无外收，无外收，无外收。
重要的事情说三遍。
吉祥·凤景湾的地段究竟有多好，你知道吗？
如今的凤岭北，是“城市门户新区”。这里的生活、教育、出行、环境、圈层，不只吸引南宁人纷纷在此置业，还是全广西人追求的理想人居标杆。
丨凤岭北已是南宁城市门户新区
南宁开通的首条地铁——地铁1号线就在凤岭北。地铁1号线之于凤岭北的意义，不仅是交通提速这么简单。地铁开通后，凤岭北区域影响半径延伸，吸附能力也随之提升。
丨地铁1号线贯穿凤岭北核心
南宁*的火车站——南宁东站也在凤岭北。凤岭北成为贯通泛珠三角经济圈、连接北部湾和东盟的桥头堡，这也奠定了其在西南交通枢纽中不可撼动的龙头地位。
丨位于凤岭北的南宁东站
规划的机场线也经过凤岭北，南宁BRT1号线终点站也在凤岭北。
地铁+高铁+BRT+机场线（规划中）的高配交通配套，可以说南宁其它任何板块都无法与之比肩。
除了交通，凤岭北的教育也相当“硬核”。南宁市云景路*、天桃实验*、南宁二中、民主路*、北大南宁附属实验*、滨湖路*等优质教育资源环绕。
丨南宁市云景路*
*的凤岭北，周边高端商业综合体林立，华润·万象城、会展航洋城、三祺广场、盛天地、龙光世纪，都是一脚油门的距离。
更难能可贵的是，在繁华中，凤岭北又独享幽静。区域内有800亩的凤岭国际儿童公园，*级青秀山风景区、李 宁休闲公园、石门森林公园都在咫尺范围，可谓闹中取静。
丨凤岭国际儿童公园
吉祥·凤景湾处于凤岭北核心，且距离南宁东站1.1公里，距离地铁1号线佛子岭站仅900米，凤岭北的这些配套都是可以轻松享受的距离。
一盘打赢别人几盘
背后藏着什么细节？
如此“硬核”的配套，加上极具诱惑力的价格，吉祥·凤景湾多次荣登南宁楼市销售榜。
我们知道，在南宁，北投地产有住宅在售的只有吉祥·凤景湾和五象智慧健康城两个楼盘。
以少胜多，才知道谁的战斗力凶猛。
在克而瑞广西区域公布的上半年南宁房企销售排行榜中，北投地产以19.7亿元销售金额、17.83万㎡销售面积，在全口径榜均排在第11位，在权益榜均排在第8位。
丨图片来源：克而瑞广西区域
其中，吉祥·凤景湾以10.95亿元销售金额排在第8位，6.66万㎡销售面积则排名第20。
丨图片来源：克而瑞广西区域
成绩令人侧目的背后，只是占据好的地段和配套？
NO，NO，NO！吉祥·凤景湾的品质还藏在很多你看不到的细节里。
比如，工程师告诉我们，在别人都在绞尽脑汁想怎么节省建筑成本时，吉祥·凤景湾的建筑每平方米钢筋成本高于很多楼盘，成本的增加，带来的是建筑强度的提升。
丨吉祥·凤景湾由国企北投地产打造
再比如，项目利用自然坡地高差，分层筑台，围合造园，打造了一个3万㎡的空中花园。层层退台的设计，意味着要牺牲大量建筑面积和利润。
“好房子，北投造。”这不是简单的一句口号。
北投地产建房子，不以牺牲品质为代价，不以追求利润为目的，旨在为人们创造更好的人居。
更多的品质细节，不到项目工地真的难以想象，因为这些都是藏在购房者看不到的细节里。
部分户型快卖断货了
这可能是置业凤岭北*后机会
吉祥·凤景湾是凤岭北少有的百亩大盘，126亩的土地上，仅规划13栋楼，2229户。
首期推出的3栋楼已经交付使用。二期规划有10栋楼，涵盖住宅、loft、商墅、酒店等多种业态。
丨吉祥·凤景湾鸟瞰图
大V君了解到，目前项目182~392㎡毛坯商墅正在劲销，价格328万元/栋起，44~89㎡毛坯loft预约，主力价预计1.1万~1.2万元/㎡。
项目还有102~190㎡精装三至五房以及102~140㎡毛坯三至四房在售，纯改善三至五房户型，以大尺度空间，丈量生活宽度，给人生更大尺度。
丨吉祥·凤景湾效果图
来看项目的产品设计怎么样。
吉祥·凤景湾的户型非常注重公区设计、空间足够大，业主可以根据心情变换场景。一家人宅在一起，各得其所，也可以一起玩，相处变得温馨和谐。
丨吉祥·凤景湾样板间
如102㎡三房两厅两卫，堪称项目的“爆款”户型。
双厅进深8.6米，一体化设计，空间足够阔气，主人待客从容有道。
南向6.9米长阳台，拥有270度全景视野，周边美景尽收眼底，而且进深达到2米，给室内提供了充裕的采光和良好的通风条件。
丨102㎡三房户型
主卧面积约17.1㎡，配备独立卫浴+衣帽间，其余次卧都与阳台相连，卧室不但通风采光好，还可以饱览凤岭北美景。
再看看142㎡大四房户型。
客餐厅连通，长达8.8米，无论是家族聚会亦或是名流聚会，皆可宾主尽欢；孩童嬉戏或是天伦之乐，亦可尽数装下。
丨142㎡四房户型
南北分别配置4.8米、3米长超大双景观阳台，主卧和次卧连接6.8米长超大阳台，无论是凭栏远眺或是闲坐小憩，皆有所得。
坐拥如此C位，享受如此配套，吉祥·凤景湾毛坯均价只要1.5万元/㎡左右，精装均价1.7万元/㎡，对比周边在售楼盘低了一大截。
从地段、单价来看，这个项目真的是凤岭北“宝藏楼盘”了。
这可能也是你置业凤岭北*后的机会了。
