二手房贷款办不下来违约是谁来承担

来源：吉屋网 2020-10-09 14:38:14

我们在购买二手房时，会有各种各样的原因导致银行拒贷。如果房贷办不下来，违约应该又谁来买单？

主要分为三种原因，购房者自身原因、卖房人原因以及银行审批贷款慢。*种，购房者自身的原因，*常见的就是贷款人的个人征信不过关。如果个人不良信用记录不是恶意造成的，可以与银行协商，或者是去其他银行办理贷款就能解决。但是如果是比较严重的逾期，比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，同时金额较大，那基本上可以确定贷款失败。这些不过关的不良信用记录都是购房者自己造成的，因此银行贷款被拒需要购房者自己承担相应的责任。

第二种，卖房人的原因。在购买二手房时由于房子的产权、房龄等信息也有可能造成申请贷款被拒的情况，在这种情况下，违约责任需要卖房人承担。也有一些情况是因为开发商的疏忽，导致少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，这自然就是开发商来承担违约责任。

第三种，银行的审批慢。购房者提供的材料和征信都没有问题，手续办理完后迟迟没有放款，因为银行的审批周期较长，在约定的期间没有放款成功，贷款人可以按照合同约定主张银行承担责任。如果遇到政府政策变动或是银行的贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，双方可协商解决，协商不成也只能采用法律程序解决。

在购买二手房时，除了核对房子的详细信息外，在签订合同时更要明确好违约责任和违约后的赔付。因为在实际案例中，法院在判决的时候会首先以合同约定为准，所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也有足够的证据维权，将损失减到*少。同时在办理贷款的过程中也要细心核查所需要的资料，尽量不要出错。