土拍热潮来袭，8幅地块693亩！起拍总金额达45.65亿

来源：吉屋网 2020-09-25 16:34:23

南宁土地又将迎来大释放，10月14日，将有8幅地块集中出让，合计693亩，起拍总金额达45.65亿元。此次土地供应在五象南、青秀、兴宁、江南均有分布，楼市走向如何，土拍市场是*直接的风向标。

此次供应的土地，五象南占据了2幅，均与产业相关，且须自主持有本宗地计容总建筑面积100%房屋产权面积；江南区占据了3幅，均是旧改用地；青秀区也占据了2幅地块，一块在凤岭北火车站旁，一块为仙葫的流拍地；兴宁区占据的1幅地块在广西农垦国有九曲湾农场范围内，需配建一座智力健身运动场馆。

五象南两幅地块258亩

须自持100%房屋产权面积

五象南的2幅地块GC2020-093地块和GC2020-095地块均位于平乐大道，2幅地块相邻，需一起承担位于华海路东侧、华安路北侧、用地面积51.03亩的*校用地的划拨地价款和*校设计、建设等相关费用。

GC2020-093地块位于南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面，实际出让总面积合119.75亩，分为A、B两个地块，其中：A地块实际出让面积合57.948亩，B地块实际出让面积合61.804亩。

B地块西南角需配建一所幼儿园，配置12个班，用地面积不少于6025平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，*大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

GC2020-095地块位于南宁综保区平乐大道西面、利华路南面，实际出让面积合138.53亩，同样需配建一所幼儿园，该地块建设的*校，须与本地块内住宅项目同步规划、同步开工建设、同步验收并同步交付使用。

两幅地块都位于中新南宁国际物流园内，主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。竞得人须自主持有本宗地计容总建筑面积100%房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。

五象南发展快速，关注度在不断升高。南宁向南发展，主城外扩，广西自贸区范围之内，这些因素让五象南成为适宜居住区只是时间的问题。目前五象南在售楼盘主力价1.1万-1.3万/㎡，甚至部分楼盘有8000~9000元/㎡的价格。五象南大多楼盘距离五象湖板块仅3公里左右，价差却达到了7000元/㎡，这样的差价使让购房者倾向于该板块。

除了地块须配建的*，地块周边*还有金良路*、华威路*等；商业配套周边有威宁·综保区邻家广场，万科星都荟综合体、荣和新地块须建设的商业体等；医疗方面，南宁前海人寿医院目前在加紧建设中。目前区域内有龙光玖珑郡、彰泰郡、万科星都荟、荣和五象学府、荣和五象院子、建工城、中南十洲等项目。

龙光玖珑郡

良庆 8300元/平米

品牌地产低总价不限购

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南宁彰泰郡

良庆 15000元/平米

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万科星都荟

良庆 11500元/平米

品牌地产大型社区

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荣和五象学府

良庆 13000元/平米

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荣和五象院子

良庆售价待定

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建工城

良庆 10500元/平米

大型社区商场超市公交*

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中南十洲

良庆 7999元/平米

旅游地产景观居所

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江南又出旧改地

万达旁配套成熟

江南的3幅旧改地，其中GC2020-091地块、GC2020-096地块、处于或靠近江南万达商圈，生活配套成熟，GC2020-097地块则位于沙井华南城周边。

GC2020-091地块位于江南区亭洪路以南、石柱岭路以西，实际出让总面积为76.16亩，该项目分为三个地块，项目需配建一所9班幼儿园，位于地块一东南角。

该地块处于江南万达商圈，片区内生活配套成熟，地块东面即是百益上河城，距离南宁地铁2号线亭洪路站仅800米。商业配套方面，距离江南万达约900米，周边还有淡村商贸城、北京华联等大型购物商场，生活便利。周边有五联幼儿园、石柱岭*、南宁市工贸职业技术*、广西广播电视*等*环绕。

GC2020-096地块位于江南区亭洪路以北、文骅路以西，实际出让面积为65.04亩，竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，地块为南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期（地块二），从此前公布的信息可知中标人为南宁奥园瀚林置业有限公司，该地块很可能成为奥园瀚德棠悦府的二期。

该地块可谓是铁学商齐全，商业聚集了江南万达广场、百益上河城、北京华联、梦之岛购物广场、南城百货等大型购物商场；距离地铁线也更近，2号线亭洪路站约300米，周边有邕江大桥和凌铁大桥，可直通朝阳广场和青秀区等繁华商圈。周边有南宁市第二十一*、南宁市江南区邕江*等，教育资源完全可以满足周边居民。两幅地块周边楼盘有奥园瀚德棠悦府、轨道御水元筑、镇宁星光广场等，主力价在1.2万~1.35万元/㎡。

奥园瀚德棠悦府

江南 13500元/平米

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轨道御水元筑

江南 13000元/平米

地铁沿线配套成熟公交*

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振宁星光广场

江南 10888元/平米

大型社区早教机构医疗配套

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GC2020-097地块位于江南区沙井大道以东、南站大道以北，占地51.451亩，须在提供回迁安置房住宅套数≥77套，该地块为浩鑫仓储片区旧城改造项目，周边有华南城、极地海洋世界主题乐园、红星美凯龙购物中心（在建）等商业和休闲配套。

凤岭北建五星级酒店

仙葫流拍地块再挂牌

青秀GC2020-098地块位于南宁市青秀区火车东站北广场西侧，实际出让总面积为18.898亩，土地批准用途为旅馆用地。竞买申请人须拥有自己投资、自营的酒店，酒店单体面积不少于4万平方米，且具有五星级酒店投资及管理经验，并取得《中国五星级酒店证书》。

GC2020-092地块位于青秀区上洲路以北，实际出让面积为折合66.01亩。该地块此前曾在8月27日挂牌出让，但因无人竞买而流挂。出让条件较此前有小改动，起始价不变，取消了挂钩新能源汽车产业基地投资建设的要求。

项目周边为五合大学城，幼儿园有小太阳幼儿园，*有民主路*观澜溪谷校区。周边楼盘有荣和澜山墅、江山墅、中海半山壹号，从土地出让条件看，地块容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度＞20%且≤26%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。未来项目或打造成低密住宅小区。

兴宁东建智力健身运动馆

地铁5号线延长线经过

GC2020-094地块位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内，出让总面积为157.584亩，由两个宗地组成。该项目须配建12班幼儿园一处，位于A地块东侧，在B地块内配建一处智力运动场馆，总建筑面积不少于11000平方米。未来地铁5号线延长线（规划中）将经过该地块周边，地块周边已经有华夏院子、绿地城、九樾府等楼盘在售，主力价在9000~1.1万元/㎡。