改善型购房者换房是应该先买房还是先卖房呢？

先买房还是先卖房这个问题一直困扰着改善型的换房一族，究竟在换房时，是应该先买还是先卖比较好呢？下列几种情况，大家可以按照自己的实际情况进行了解和对比。

一、有贷又有钱，选先卖

如果换房者还没有结清之前的房屋贷款时就选择了先买房，而所在的城市实行的是“认房不认贷”的贷款标准的话， 换房者的房子会被认定为是二套房，不仅税费会多，而且*的比例也会提高。购房者手里有可以使用的资金，可以先将之前的房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

二、无贷有资金，选先买

俗话说得好“无债一身轻”，对于没贷款有房子，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子可以以后再安排，先买到中意的房子才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策好或是房价有上涨，手头需要流动资金时再考虑也不迟。

三、无贷无资金，选先卖

有房子没贷款，但是也没有资金的人来说，先卖再买才是正确的选择。可以先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再选购新的房子，这样可以减少资金压力，也有可能享受“认房不认贷”政策的利好。

四、无贷又多房，选先卖

如果换房者的名下有多套房产，而且都已经还清了，那先买还是先卖就可以由自己说了算。 不过还是建议换房者选择先卖房，毕竟现在好多城市都有限购政策。

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买卖的置换型购房中，还是“先卖后买”比较靠谱，同时也能够避免纠纷。如果换房者先买了新房，旧房却没法及时转手，从而造成资金上的短缺，无法继续承担新房的费用，买房者就会陷入被动。

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