房产知识：提前还房贷需要什么手续？怎么判断自己适合提前还贷？

来源：吉屋网 2020-09-17 10:56:17

在这个房价突飞猛涨的年代，大家都有种想要赶紧买房的迫切感，又因为资金不足而选择贷款买房。但是贷款毕竟是贷款，身上欠着一大笔债总归有点心神不宁，所以有些人会在有了一定的积蓄后开始考虑提前还房贷这件事情。

对于提前还款这件事，首先，我们需要先查看贷款时所签订的合同，对于提前还款是否有要求，还要注意提前还款是否需要缴纳违约金。在确定好自己是下决心要提前还款后，给贷款银行打电话咨询相关事项，例如，提前还款申请时间、所需要准备的资料等。

其次，按照贷款行的要求去到相关部门提出提前还款的申请，然后再携带着准备好的资料到贷款银行办提前还款的手续。

*后，把需要提前还款的钱存到还款的账户里，或者是直接携带现金到银行里还款就可以了。

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不过，也不是人人都适合提前还房贷，如果你贷款时基准利率享受不错的折扣优惠，或者是使用的是公积金贷款都可以不用提前还款，要真的是有钱没地方花，把钱存到银行里收益都要比提前还款合适。而且，提前还房贷以后再带款买房就不可能再借到这么便宜的钱了，且贷且珍惜啊。

当你的等额本息已经还到中期或者是等额本金已经过了1/3期，也可以选择不提前还贷。等额本息是每个月还贷款中的占比是本金越来越多、利息越来越少，*后剩下的很大部分是你本来就应该偿还的本金，提前还掉没什么意义；等额本金还款是前期还款多，越往后剩余的本金越少，利息也就没多少了，还款超过了1/3说明一大半的利息已经还掉了，提前还款也就不划算了。

还有，需要资金流动、不久后还需要贷款或是贷款利率低于投资收益，这些都没必要提前还款，可不要因为寻求自己心里的一点安稳，就放弃了薅银行羊毛的机会。

*后提醒大家，不同银行对于提前还贷的流程会有不同的规定和流程，所以在决定还款时，必须先弄清楚贷款银行的操作流程，按照贷款银行的具体规定来操作。