南宁选房买房知识必看：现房好还是期房好？现房期房差别究竟在哪

在我们买房子时，*件事情就是需要考虑，是要买现房呢，还是买期房呢？不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

对于买房新手而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？让我们一起来详细了解一下吧！

现房：

现房是开发商已经建好的房子，并且办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。判断是不是现房的关键在于，购房者能否拿到产权证与土地使用证。

期房：

期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内，出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房，但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。

现房的优点：

1、所见即所得

如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1-2年的时间，才能看到自己买的房子长什么样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。

2、可以避免不必要的纠纷

大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。

3、即买即住

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

4、生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

期房的优点：

1、价格优惠

开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

2、户型选择多

因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

3、*空间

期房修建一般都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

现房与期房的对比

一是房价，期房在价格上会有一定的优惠力度，但房产市场变化较快，未来价格不可预知；而现房在行业没有波动的时候，价格稳定。现房的房价会相对较高，且优惠很少。

二是购房的风险，相对于现房来说，期房会更具有风险性，无论是从验收房子的时间、配套设施、道路设施等方面来说，期房的风险都是很大的。而现房的好处就是，这些方面的问题都可以很直观的看见，不用担心太多风险。

三是户型的选择，期房的选择相对来说会更多，你可以好好挑选自己喜欢的层数和户型，而现房对于户型和楼层的选择较少，不能太挑剔。

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期房和现房都各自有各自的特点与缺点，已经一一和和大家说明清楚了，对于买房人而言，房子是没有*的，但是有合适的。大家可以在了解相关知识以后，结合自身的情况去好好思考，合理判断和选择自己想要的房子！

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• 现房缺点
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