购房知识：刚需户型的特点是什么，什么样的户型是刚需户型？

来源：吉屋网 2020-08-18 17:25:44

如今，想要在都市中扎根立足，在很大程度上来说，是必须需要购置一套房子的。然而随着房价的上涨，大部分的人们只能考虑购置面积小或者价格低的房源，因此开发商会为了跟随市场需求的脚步，开发出所谓的刚需户型。而市场上是不会有户型取名叫“刚需户型”的，可是“刚需户型”、“刚需房”又是众多初次购房者或者是房地产小白时常能听到的词语。刚需户型到底是什么意思呢？

刚需户型，简而言之就是，既实在，又能保证生活质量。“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件，不是以投资、*为目的。而什么样的户型才能称为“刚需户型”呢？它又具备有什么样的特点呢？

刚需户型，要么是在总价不变的情况下，提高空间的使用效率，增加可使用的房间数量；要么就是在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间的面积，总而达到总价减少的效果。刚需户型通常会具有以下特点：

1、户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；

2、户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；

3、空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透。

市面上较为常见的刚需户型：

*种户型设计：N+1的小三房

所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到*化。

第二种户型设计：层高较高的复式设计

有的房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。

第三种户型设计：便于居住的面积赠送

对于刚需客群来说，赠送面积能够增加房间的面积，但此面积却不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。

比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。

说完刚需户型的实在，就要说说它能保证的生活质量了。所谓生活质量，对于刚需来说，就是所谓的“麻雀虽小但五脏俱全”。考虑周全、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。所以，我们经常可以在刚需户型的介绍书上写到，干湿分区、动静分区、储物空间专门化、客厅起居分离等话语，因为这些都是刚需户型保证生活品质的基础。

高品质的户型结构布局，具有以下特点：

1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等；

2、将各功能空间环绕布置，高效率使用通道面积；

3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽；

4、客厅、卧室尽可能多的朝南向；

5、充分利用收纳空间。在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。

以上就是对于刚需户型的概念和特点介绍，有刚性需求的购房者或是地产小白可以根据上述内容进行选择刚需户型或理解刚需房的意思。