违规转租保障房？长期不交租金物业费？这些行为或将影响你租购房

来源：吉屋网 2020-06-10 17:06:34

住房保障资格申请弄虚作假、违规转让出租保障房、无正当理由长期不缴纳租金和物业费……这些行为以后不能有！否则你的租房购房可能会受到影响。

6月8日，南宁市住房和城乡建设局发布了《南宁市住房保障信用信息管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）的意见公告，该公告征求时间为16天，6月23日截止。

《南宁市住房保障信用信息管理办法（征求意见稿）》发布

《办法》分为八章，共 45 条。《办法》明确了信用主体包括本市城市规划区范围内保障性住房的申请人、购买人或者承租人，货币补贴的申请人、保障对象，组织集中申请保障性住房的用人单位，以及相关房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介服务机构。根据办法，市住建局建立全市统一的住房保障信用信息系统管理平台，实现与市公共信用信息管理平台的信息共享和互联互通。

采用等级制 5个等级分类评价管理

《办法》明确了定性评价采用等级制，按照优秀、良好、轻微失信、较重失信、严重失信 5 个等级实行分类评价管理，并对信用主体实施相应的惩戒措施，严重失信行为将取消参与住房保障资格。

5个等级的界定

优秀

信用主体未发生失信行为且有下列情形之一的，信用等级评价为优秀：譬如，积极参与保障性住房小区公共秩序维护，表现突出的；积极协助有关部门、物业服务企业对保障性住房使用情况进行监管，提出建设性意见且表现突出的等。

良好

信用主体未发生失信行为的，信用等级评价为良好。

轻微失信

拖欠租赁型保障性住房租金、物业服务费累计 3 个月以上 6 个月以下的信用等级评为轻微失信。

较重失信

发生 2 次（含）以上轻微失信行为的等行为列为较重失信行为。

严重失信

发生 2 次以上较重失信行为；隐瞒真实情况、提供虚假材料申请住房保障资格的；违规参与出售、出租、出借销售型保障性住房或者擅自改变住房用途的；提供虚假材料办理销售型保障性住房转完全产权（商品住房）及上市交易的；参与转借、转租、擅自互换租赁型保障性住房或者改变住房用途等行为，信用等级评价为严重失信。

严重失信行为取消参与住房保障资格

轻微失信行为信息有效期为 1 年，较重失信行为信息有效期为 2 年，严重失信行为信息有效期为 5 年，自失信行为信息认定之日起计算，有效期届满后不再作为信用主体信用评价依据。对于拒不整改或者整改不符合要求的信用主体，管理机构可延长其失信行为信息有效期。失信行为信息纳入其他部门信用信息系统的，有效期从其相关规定。

此外，还对较重失信的信用主体，按规定采取下列惩戒措施：如，在失信行为信息有效期内，不受理其在本市市区范围内住房保障申请，或者取消其在本市市区范围内参与住房保障相关业务的资格；在享受住房保障期间，将其列为重点核查或者监督检查对象。

对严重失信的信用主体，按规定采取下列惩戒措施：在失信行为信息有效期内，不受理其在本市市区范围内住房保障申请，或者取消其在本市市区范围内参与住房保障相关业务的资格；在享受住房保障期间，将其列为重点核查或者监督检查对象；纳入住房保障严重失信名单，按照有关规定将其信用信息推送至市公共信用信息管理平台，由相关部门依法依规开展联合惩戒。

编辑| 朱庆宁

综合整理 | 南宁新闻网、南宁市住房和城乡建设局