南宁*全毛坯楼盘名单曝光！*贵的2万+*的仅8字头！

南宁的毛坯房阵营越来越大了。 

4月2日，大V君曾做过统计，在售、待售的住宅毛坯项目有56个。 

短短2个月就增加了33个，目前南宁卖毛坯房的住宅多达89个。 

其中五象28盘，青秀17盘，江南19盘，西乡塘15盘，兴宁10盘。

 

五象的28个毛坯盘中，户型面积和价格的跨度不小。户型面积区间在67~560㎡，价格区间在8500~2.1万元/㎡。 

其中，龙光天瀛和建发央玺的毛坯均价高达2.1万元/㎡。但也不乏有，金悦澜湾、龙域香江澜岸的“8”、“9”字头房源。 

而对比一些“精改毛”楼盘前后售价，毛坯价与精装价相差不大。以华润置地悦年华为例，上期毛坯均价1.3万元/㎡，与此前精装均价1.3万元/㎡，相差无几，预计新品价格还要涨。

另外，纯新盘中，计划推售毛坯产品的楼盘有合景叠翠峰、锦麟玖玺、东鼎雍和府等7盘，预计价格也不低。 

 

青秀的毛坯盘共有17个，主要分布在凤岭南、北，以120㎡以上的改善大户型为主，但也不乏有50㎡以下的投资型小户型。 

价格跨度也比较大，仙葫板块有“8”字头房源，凤岭板块主力价格在1.6万~1.8万元/㎡。

江南19个毛坯楼盘以100㎡左右的刚需户型为主，价格主要在“8”、“9”字头。

空港板块因为距离主城区较远，房价相对低一些，在“5”字头。如桂悦绿地新世界、融创云图之城。 

不过也有高端毛坯房，如华润置地西园悦府，定位高端改善，户型面积在114~220㎡，价格1.5万元/㎡起。

西乡塘共有15个毛坯盘，主要集中在成熟的北湖和西大板块。 

户型区间在49~178㎡，主力价格在1万~1.2万，同时，有少量“9”字头房源。 

纯新盘洋浦星加入毛坯推售的阵营，首期将推高层90~130㎡三至四房，价格预计在1.1万~1.2万元/㎡。 

兴宁区共有10盘推售毛坯产品，主要集中在三塘板块。户型区间在75~175㎡，其中110~135㎡的改善户型不少。

价格主要在“8”、“9”字头。嘉和城依云湾、中鼎公园首府等大平层、洋房，价格约在1万元/㎡。

兴进郡府和联发臻境为纯新盘，定位较高，以小高层、洋房、别墅产品为主。

综合数据来看，近期南宁毛坯房数量剧增，原因有两：

一是，备案价提了，不少纯新盘以毛坯产品的形式上市，其中五象新区是主力，贡献了7盘。 

二是，部分楼盘进行“精改毛”，此前主推精装产品，如今改为推出毛坯产品，或是毛坯精装组合推售。 

然而，毛坯房增多了，价格降了吗？ 

从各城区毛坯房的售价来看，不少毛坯房与精装房的价格相差并不大，部分“精改毛”楼盘甚至不降反升。 

毛坯房阵营不断扩大，购房者的选择越来越多。

但不得不接受的现实是，不少毛坯房的价格已经直追精装房。至于选毛坯还是买精装，只能自己掂量了。

 

编辑 | 农青松  刘燕如

来源 | 广西地产大V

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