融创1.2亿再拿地九熙府三期或将出现，近期南宁重点地块将出让

4月28日，位于青秀区邕宾路21亩旧改用地（编号GC2020-028）进行网拍，*终广西中稷康元置业有限公司（融创集团）底价拿地，地块成交单价600万元/亩，总价12750.165万元(折合1.28亿元)，楼面价3000元/㎡。该地块或将成为融创九熙府扩容后的三期地块。

GC2020-028地块

广西中稷康元置业有限公司（融创集团）在2018年12月以及2019年5月分别两次在邕宾路拿地，两幅地块合并开发，打造出了现今的融创九熙府。融创自开售以来，就以凤岭北高性价比楼盘定位获得了不错的成绩。融创九熙府所处的地块原本是旧改用地，总占地为118亩，此次融创再次拿下邕宾路21亩地块，若作为融创九熙府的扩充地块，那么九熙府占地面积将会扩容至140亩。

GC2020-028地块

该地块属于青秀区，但是紧邻着三塘片区，地块旁城市主干路合坡路正在修建中，预计今年通车，道路起点接昆仑大道，终点至凤凰岭高速环路立交，通车后自北向南3公里可*凤岭北核心区，在建中的地铁5号线金桥客运站距离地块直线距离约1.5公里，而且地铁1号线延长线有望经过地块附近，地段优势明显。

地块临近在建中的首创奥特莱斯，距离约1公里。此外兴宁吾悦广场距离地块约13*车程。金桥农贸市场距离地块约800米，可满足日常生活所需。教育配套主要以二塘幼儿园、二塘*为主。融创九熙府可以说是凤岭北向北外延区目前*的在售项目，零竞品的先天优势让它和凤岭北核心区楼盘的价格拉开了一定差距。目前融创九熙府在售户型为100-136㎡三至四房在售，*分期仅12万起。

接下来的南宁土拍市场上还将有这些地块值得关注，有两幅位于青秀区，而备受瞩目的青运村地块出让也即将到来。（详情回顾：南宁土地上新！东葛、沙井、三塘共有227亩储备地块上架）

4月29日即将出让青秀区仙葫约127亩滨江地块，采用“限*地价、竞产权移交房”的挂牌方式公开出让；在去年年末因竞买人数不足而“流拍”，此次再挂牌出让，起始地价从原来的762 万元/亩，下调至560万元/亩，起拍总价下降2.56亿元。4月29日当天，位于开泰路东侧、民族大道延长线南侧占地7.841亩的商业体（GC2020-031）将同步出让。

地块信息

GC2020-029地块

出让时间：4月29日

地块位置：青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧

出让面积：126.756亩

土地批准用途：城镇住宅用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年

起始价：560万元/亩

*限价：2145万元/亩

出让方式：限*地价、竞产权移交房

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.86，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，其中距仙葫大道东北侧道路红线平行线100米范围内限高60米，沿江首排建筑小于等于24米。须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。

GC2020-031地块

出让时间：4月29日

地块位置：青秀区开泰路东侧、民族大道延长线南侧

出让面积：7.841亩

土地批准用途：商业（零售商业9%-10%，其他商服40%-41%，仓储25%-30%，其余为商务金融）

土地使用年限：零售商业用地40 年，其他商服用地40年，仓储用地50年，商务金融用地40年

起始价：496万元/亩

出让方式：挂牌

主要规划设计条件：容积率≥2.5且≤3.2，建筑密度≥25%且≤50%，绿地率≥20%且≤30%，建筑高度≤80米。

5月8日，五象2宗地块地块将挂牌出让，2幅位于体强路以东、庆歌路南北两侧（GC2020-032、GC2020-033地块）的地块，总占地面积231.72亩。该地块作为青运村项目用地，占地较大，2幅地块作为一个整体出让，预计将是五象首个现房销售项目。

地块信息

GC2020-032

出让时间：5月8日

地块位置：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧

出让面积：170.86亩

土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

起始价：850万元/亩

出让方式：挂牌

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，零售商业建筑面积占地块一总计容面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（邻水系一侧限高≤60米）。

GC2020-033

出让时间：5月8日

地块位置：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧

出让面积：60.86亩

土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

起始价：850万元/亩

出让方式：挂牌

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，零售商业建筑面积占地块二总计容面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（邻水系一侧限高≤60米）。

地块内需配置一所18班幼儿园，用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6005平方米，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

编辑|覃艳琼

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