*隐秘“地产桂军”浮出水面，布局全国近40个项目

广西楼市外来大鳄当道，俨然是一线房企的天下。本土房企声威渐弱。

事实上，有一家本土房企称得上是*隐秘的“地产桂军”，不仅在区内市场表现优异，而且早已经走出广西，在区外开疆拓土。 

它就是广西建工集团。短短9年时间，广西建工悄然布局全国近40个项目。 

4月7日，2020年一季度南宁房企权益销售TOP20排行榜发布，大都投资更是以20.98万㎡权益销售面积摘得销 冠，权益金额15.42亿元位居第二。

这家隐秘的桂系地产房企才慢慢浮出水面。

  

 9年“地产桂军”

“大都系”布局全国近40个项目 

3月31日，成都新都区一宗约73.48亩商住地走上土拍席，起始楼面价7000元/㎡，*终被大都投资以底价摘得。拿地后，广西建工发布海报，称“大都投资成功竞得73.48亩地块”。 

大都投资拿下成都73.48亩地块

事实上，大都投资并非成都楼市的新面孔，他在成都及周边区域已悄然布局7个项目。 

在这次拿下地块以南的大都保峰玖著项目，也是大都投资打造。该项目是大都投资与成都通安达实业合作开发，2018年7月开工，是其进入四川的*个项目。 

在此之后，2018年12月，大都投资一举拿下仁寿9宗土地共计678.68亩。

3宗视高地块由大都投资与融创合作打造融创九天一城项目，6宗仁寿城北新区地块同样与融创合作，打造为大都诚园、大都西溪里项目。 

2019年5月，大都投资再次在视高区域拿下3宗地块合计约228.17亩，打造锦绣之城、观澜大院两个项目。 

此外，大都投资还与四川福仁缘农业开发有限公司合资，在仁寿建设国家农村枇杷产业融合发展示范园项目。

该项目占地约17000亩，总投资200亿元，将建设包含枇杷基地、枇杷深加工和枇杷康养休闲，以及商业街、酒店、艺术馆等生活配套在内的国际特色小镇。 

△仁寿国家农村枇杷产业融合发展示范园项目效果图 

事实上，近年来大都投资在全国范围开疆拓土。

大都投资的大本营南宁，一直都是其重仓布局的区域。2016年6月，大都投资一举拿下兴宁区兴工路及江南区白沙大道共3大地块，为现在仍在售的大都公馆、大都郡。

△大都公馆效果图

大都投资2015年还曾连续多次在五象新区拿地，打造的1200亩大城——建工城项目，更是区域的热 销项目。

2019年3月6日，北海迎来开年后首场土拍，大都投资拿下银海区一幅213.4亩商住地。这是继大都·金沙湾、大都·锦城，大都投资布局北海的第3盘。 

在贵港， 2019月11底，大都投资联手龙浩集团摘得贵港总部经济基地地块，成交总价8.05亿元，这是双方首次合作，也是双方首进贵港。 

“立足广西、拓展区外”，大都投资先后在广西南宁、柳州、北海、梧州、贺州及山东青岛、枣庄、烟台，四川成都、仁寿等区内外13城布局，已开发完成及在建地产项目近40个，开发建设总建筑面积超过1000万㎡。

2019年以来，大都投资新摘牌土地927亩，累计获取土地4494亩，其中区内2837亩，区外1657亩，累计签约土地总量达14090亩。大都投资“粮草”充足。 

“金翰系”江浙开花，今年杀回广西 

探寻广西建工在全国地产开发模式，我们发现它旗下的项目多为合作开发。 

把时针拨回2019年9月12日，这一天，江南锦富路以北、壮锦大道以西约49亩商住地出让，44轮举牌竞价后，被金翰控股拿下。 

△金翰首进南宁拿下江南49亩商住地 

一个月后，江南锦富路以北、壮锦大道以西再次出让一幅约20亩商住地，同样由势在必得的金翰控股摘得。

金翰控股是何方神圣？并且还是初进南宁，当时对大家来说都还有些陌生。查询企业平台后得知，金翰控股是由金成控股集团和广西建工集团共同斥资打造的房产业务整合平台。

广西建工有着雄厚的经济技术力量、丰富的施工管理经验，而金成集团作为教育、旅游复合地产方面的领航者，有着丰富的开发、运营经验。两者可谓强强联合。 

2014年，金翰控股首个房地产项目——杭州“西溪桃源”开工。2017年6月27日，金翰控股以9744元/㎡楼面价，拿下锦北街道马溪路地块，创下临安市地价新高。  

△西溪桃园开工仪式现场

自2014年成立以来，金翰控股从单一的房地产开发投资向房地产集团化运作转型。目前开发项目所涉及的杭州、湖州、绍兴、临安、广西南宁、北海等重点城市，并不断外拓新的区域。

除了与金成控股集团一起控股的金翰，广西建工非常热衷合作开发，旗下的项目也多采用合作开发的模式。 

如与金成集团、德信地产联合打造的锦绣之城、观澜大院项目，与融创合作打造的融创九天一城、大都诚园、大都西溪里项目，与四川福仁缘农业开发有限公司合资建设的国家农村枇杷产业融合发展示范园项目等。

建工+绿地混改，“绿桂系”来了？ 

关于广西建工，近期*吸引人的新闻还有其与绿地的混改。 

3月11日，各官方媒体纷纷发布，绿地控股拟作为意向战略投资方参与广西建工集团混改，通过“股权转让+增资扩股”方式*终形成绿地控股，地方国资、管理层及核心员工共同持股的“三元股权结构”。 

据悉，绿地控股集团将对广西建工集团进行战略重组，新组建“绿桂建设集团”，绿地控股占比51%，广西建工占比49%，重组后，整体推进上市工作

3月27日，位于五象南的绿地控股东盟总部项目开工，大V君有幸受邀参加。

在开工现场看到，除了有绿地的领导出席，广西建工集团董事会秘书、总经理助理陆志斌，广西建工集团五建公司安全总监岑锦秀也出现在现场，这从侧面也印证了双方将深度合作。

△绿地控股东盟总部项目开工会

作为广西企业100强前三甲，为什么突然传出广西建工与绿地混改的消息？不少人疑问：广西建工为什么要混改？又为何选择绿地？

广西建工在时代大潮中，虽然业绩漂亮，但因为国企本身存在的弊端，导致企业活力不足、灵活性不够。为了长远发展，若是不及时改革，容易被浪潮淹没。 

通过引入绿地控股，广西建工能充分发挥绿地集团整体资源、产业协同和体制机制优势，推动广西建工步入新一轮发展快车道。这对于广西建工来说，其实是更好的发展方式。

3月11日，绿地控股集团与广西签署全面深化战略合作协议，绿地将针对国企混改等六大区域以及区域开发建设、基建、科技、国际贸易、大健康等重要产业，全面加大在广西的投资，预计未来总投资超1000亿元。 

△官方媒体发布混改资讯 

在此之前，绿地控股集团已经通过“绿地混改模式”先后对贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工以及河南公路工程局等区域基建龙头实施混改，使其大基建产业规模、效益多年持续快速发展。 

如今广西建工也成为其中之一，效果如何，我们将拭目以待。

多种业态布局，未来“野心”很大 

除了在住宅领域，广西建工还布局了多元业态，可以看出，其有着不小的野心。 

在南宁伶俐，广西建工打造了一座卡拉奇遇产业园。它是目前国内规模较大的集产学研为一体的工业旅游项目。

△卡拉奇遇产业园

作为建造在厂房屋顶的建筑景观集群，它是工业产品带来的文旅项目的延伸，既可对外展示广西建工集团企业实力，又能兼顾建筑园林观赏性。也因此，卡拉奇遇产业园还成为了南宁又一“网红打卡点”。

作为广西*个“引进来，走出去”的企业，广西建工还积极参与“一带一路”经济建设。 

如在泰国等“一带一路”沿线国家，广西建工携手正大共建泰国EEC产业园，业务涉及电子产品及配件、医疗设备、汽车及其零部件、数字产业以及食品加工。 

根据广西建工集团官网信息，广西建工力争2022年冲刺世界500强企业，在与绿地完成混改后，也将整体推进集团上市。一个隐秘的“地产桂军”已经浮出水面。

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文字｜谢福平 梁莹莹

编辑｜罗莹

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