五象这个片区又有新规划,龙岗板块潜力不容忽视

原以为机场线的定向让龙岗失去了关注度，但是龙岗立马又颁布出了新的规划，龙岗其实一直默默存在着。地铁4号线、五象东火车站，才是龙岗的重头戏，青坪大桥也迎来了新进展，不管是交通、教育还是商业等，龙岗都已经规划齐全，龙岗相对来说自住的价值高于投资价格。目前龙岗板块的在售项目不少已经进入了推货后期，但是去年重庆银河、中鼎、深石、金科、浪潮等都在龙岗拿了地，今年龙岗应该会有一波新盘出现。来看看龙岗南片区有什么新的规划。

为了推动南宁五象新区龙岗南片区的城市发展以及优化城市风貌，打造片区地标提供规划和建设条件支撑。2月21日，南宁自然资源局发布了一则关于南宁龙岗南片区控制性详情规划，04-16地块规划维修方案的公示。

04-16地块位于南宁五象新区龙岗南片区东北侧，既五象大道以南，龙岗大道以西。维护地块的用地面积为47001平方米，约70.5亩。

本次规划维护方案须对图则编号04-16地块的用地性质、用地兼容性、容积率、建筑高度、建议机动车出入口等相关规划内容进行规划维护。

一、土地性质和土地兼容性

本次规划维护方案拟将图则编号04-16地块的用地性质由原商业用地兼容商务（计容商务建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在40%内，其余为商业，商业用地类别代码为B11。）调整为商务用地兼容商业（商业用地类别代码：B11）和旅馆业。

其中计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在7%内，计容旅馆业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在28%内，其余为商务办公。

04-16地块土地利用规划图

另一方面，图则编号04-16地块的用地兼容性在不改变地块主导性质的前提下，可经规划主管部门研究确定某地块为单一性质用地或是兼容用地。

二、容积率和建筑高度

为打造片区地标提供规划支持及提升土地利用效率，拟对04-16地块的部分规划指标重新进行设置。

其中，04-16地块的建筑高度由原≤150米调整为≤200米。

04-16地块容积率仍维持原控规的控制方式（≤5.0），但该地块建设项目的容积率指标可按《关于进一步促进南宁市超高层建筑建设意见的会议纪要》（南宁市人民政府专题会议纪要〔2012〕217号）精神折减核算，实际容积率控制在6.0以内。

同时，该地块建设项目的机动车库、非机动车库等配套设施仍须按项目的实际容积率进行建设。

三、增设机动车出入口

为提升04-16地块的可达性和交通疏导能力，拟在地块东侧结合龙象立交的辅道增设处建议机动车出入口，其余建议机动车出入口与原控规一致。

1. 商业用地兼容商务调整为商务用地兼容商业和旅游业。

   
   

2. 提高容积率和建筑高度

   
   

3. 增设机动车出入口

   
   

根据本次规划方案，不难看出土地性质、容积率和建筑高度的改变更多是倾向龙岗南片区的商业发展，旅游业加以提携。

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