买房不用慌了，交付全装修住宅应与样板房标准一致

来源：吉屋网 2020-03-07 11:16:41

精装房，“惊装房”。南宁楼市从2017年出现大量精装房，并且按等级进行收费，所谓的A级标准交付，往往达不到标准，精装也变成了惊装。原本出现精装房对于购房者来说是一件好事，不用对新买的房子过度操心装修，但是现在面对市场的精装房购房者只感到害怕，好不容易花费时间精力财力去挑选的房子，*后在装修上出现问题了，那才是令人糟心。“惊装房”的出现让多数购房者更青睐于毛坯房，但毛坯房由于量少，价格都快与精装房持平了，再加上后期的装修费用，真的是买得起房住不起。现在，买房不用慌了！

从广西住房和城乡建设厅获悉，3月1日，该厅印发的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》(以下简称《通知》)正式实施，要求各级住建主管部门和建设单位严格遵守基本建设程序、实行样板房制度、实施室内环境工程检测、严格按照标准验收，进一步加强全区全装修商品住宅工程质量管理，力争今年全区住宅工程质量用户满意度达到85%。

交房后样板房保留至少半年

《通知》要求，全装修商品住宅工程不同户型、不同装修标准的房间，均应在销售合同签订前设立包含施工工序内容的样板房，并在样板房内公示主要装修材料的生产厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息。

同时，交付给用户的住房应当与样板房装修标准一致。主要装修材料的信息应汇总列入《住宅使用说明书》，并在房屋交付使用时提供给业主。样板房应当保留至少全装修商品住宅工程竣工验收合格后6个月。

室内环境质量与居民身体健康密切相关。《通知》明确，建设单位应在全装修商品住宅工程交付前，委托具有相应资质的单位进行室内环境检测，并将加盖建设单位公章的检测报告复印件作为《住宅使用说明书》附件，在住宅交付使用时交给业主。检测结果不合格的住宅，不得交付给业主，严禁室内空气污染超标。室内环境检测内容应包括建筑材料有害物质含量，以及甲醛、氨、苯、氡等空气污染物含量，检测方法和检测结果应符合国家和行业相关标准要求。

装修完成后要进行逐套验收

全装修商品住宅工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准》等规范要求，并在装饰装修分部工程施工完成后、竣工验收前，按照《广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》进行逐套验收。

《住宅工程质量逐套验收表》以及水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图，应作为《住宅工程质量保证书》附件，在房屋交付使用时一并交给业主。全装修保修期限要按照有关规定严格执行。

《通知》还对开展“业主开放日”作出要求。明确建设单位应在确保安全的前提下，在全装修工程竣工验收前，开展“业主开放日”活动，业主可在规定时间内参观和了解住宅工程实体质量情况。对业主代表反映的工程质量问题，建设单位要做好记录并及时处理。

去年用户满意度为84.34%

据广西住房和城乡建设厅建管处处长陈世山介绍，近年来，广西住房和城乡建设厅通过开展四年提升行动、落实质量终身责任制度、强化建筑原材料的质量管理等措施，全区住宅工程质量用户满意度从2014年的72.64%提高到2019年的84.34%，获得詹天佑奖、鲁班奖、国家优质工程奖、全国建筑工程装饰奖的项目数量不断创新高，但渗漏、裂缝等质量问题仍然存在。

据了解，推行全装修住宅能够避免装修资源浪费、改善环境，也是提高住宅质量的一项重要举措。随着广西全装修住宅工程数量不断增加，出现了一些装修工程未办施工许可手续，逃脱监管;群众交房前对购买的房屋装修质量了解甚少;交付住宅与建设单位承诺的装修标准有差距等现象。《通知》的实施，可以进一步规范住宅工程装修质量管理，提升全装修商品住宅工程品质，保障广大人民群众的切身利益。